Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2024 (2-3158/2023;) ~ М-2768/2023 от 09.11.2023

№ 2-217/2024

УИД 76RS0010-01-2023-003368-93

мотивированное решение

изготовлено 17 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Котеневой И.В.

Рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Василия Алексеевича к ООО «СПК им. Некрасова» о прекращении ипотеки, суд

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к ООО «СПК им Некрасова», просит прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В качестве оснований исковых требований указал, что он является собственником спорного жилого помещения, право возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен им с ООО «Арарат». По условиям договора цена жилого помещения <данные изъяты>., деньги должны быть переданы продавцу после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации перехода права. Обязательство по оплате за жилое помещение исполнено им в полном объеме. После этого ООО «Арарат» переименовано в ООО «СПК им. Некрасова», которое до настоящего времени не обратилось с заявлением в Росреестр о прекращении ипотеки. Урегулировать спор в досудебном порядке не удалось.

В судебном заседании Кузнецов В.А. и участвующий в качестве его представителя адвокат Сергеев Н.В. заявленные требования поддержали по доводам иска. Сергеев Н.В. пояснил суду, что факт передачи денег по договору купли-продажи подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой представлена в распоряжение суда, ООО «Арарат» и ООО «СПК им. Некрасова» - это одно и то же предприятие, об этом свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Для прекращения обременения права в виде ипотеки необходимо обращение обеих сторон по договору. Истец длительное время о наличии обременения не знал, а к тому времени как он узнал ООО «СПК им. Некрасова» фактически прекратило свою деятельность.

Ответчик от явки в суд уклонился, о дне слушания дела извещен, возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом по делу установлено, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Арарат» (ИНН 7614005194) в лице ФИО2 и Кузнецовым В.А.

По условиям договора (л.д. 5) цена имущества 250000 руб., расчет между сторонами будет произведен после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке от ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о получении от Кузнецова В.А. денежных средств в размере <данные изъяты>. «согласно договору купли-продажи квартиры от 10.12.2014» за принадлежащую ООО «Арарат» квартиру по адресу <адрес>

В распоряжении суда имеются сведения ЕГРЮЛ, согласно которым ООО «Арарат» (ИНН 7614005194) внесло сведения об изменении в учредительные документы, после чего наименование юридического лица (ИНН 7614005194) - ООО «СПК им. Некрасова», суд делает вывод о том, что ООО «Арарат» и ООО «СПК им. Некрасова» - одно и то же юридическое лицо.

Далее, суд делает вывод, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен в полном объеме, оснований для сохранения обременения права нет. Отмена обременения в установленном законом порядке не осуществлена до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

С момента перехода прав на недвижимое имущество истец владеет спорным имуществом как своим собственным, никто его прав не оспаривает. На этом настаивает сторона истца, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кузнецова Василия Алексеевича (<данные изъяты>) в полном объеме.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кузнецову Василию Алексеевичу, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области под N № ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова