Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11715/2023 ~ М-9245/2023 от 20.10.2023

УИД: 40RS0001-01-2023-012262-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

с участием прокурора Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

28 ноября 2023 года

    Гражданское дело № 2-1-11715/2023 по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к Гордеевой С.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения и по встречному иску Гордеевой С.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

20 октября 2023 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил: изъять принадлежащего ответчице Гордеевой С.В. на праве собственности жилого помещения в виде комнаты общей площадью 16,7 кв. м. в кв. <адрес> путем выплаты ответчице выкупной цены в размере 500 000 рублей и долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с момента перечисления УЖКХ <адрес> денежных средств; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок с момента перечисления УЖКХ <адрес> денежных средств; обязать ответчика освободить жилое помещение в виде комнаты общей площадью 16,7 кв. м. в <адрес> в течение двух месяцев после получения выкупного возмещения; признать право собственности на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 16,7 кв. м. в <адрес> и на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <адрес> с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, за МО «<адрес>», мотивируя требование тем, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчицей соглашение о предоставлении отдельной квартиры, а также о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

27 ноября 2023 года Гордеева С.В. предъявила встречный иск к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, в котором просила возложить на ответчика обязанность предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения площадью 16,7 кв.м. в кв. <адрес> в <адрес>, площадью ее менее занимаемого в пределах населенного пункта <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по доверенности Яковенко Т.А. исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска Гордеевой С.В.

Ответчица Гордеева С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, требования, заявленные по встречному иску, поддержала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Гордеева С.В. на основании договора купли-продажи от 26 июня 2018 года является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 16,7 кв.м. в кв. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 6).

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги № 1906-пи от 24 февраля 2016 года многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до 16.02.2017 года.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 379-пи от 22 января 2019 года внесены изменения в пункт 2 вышеназванного Постановления, согласно которому отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 16 февраля 2022 года, постановлением № 10767-пи от 12 ноября 2021 года срок отселения установлен до 31 декабря 2023 года.

Установлено также, что указанный многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 г. г., утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 29.03.2019 года № 170.

28 сентября 2022 года Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги направило в адрес Гордеевой С.В. письмо, которым уведомило собственника о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции и предложило в срок до 30.12.2022 года совмечтно с другими собственниками жилых помещений данного дома принять решение о реконструкции указанного дома, в случае невыполнения настоящего требования в установленный срок дом № <адрес> и земельный участок, на котором расположен указанный дом, будут изъяты для муниципальных нужд в установленном порядке. (л. д. 14).

Распоряжением начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги № 3317-06-Р от 09.08.2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые и нежилые помещения в этом доме, в том числе и жилое помещение, принадлежащее ответчице (л.д. 15).

14 сентября 2023 года Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги направило в адрес Гордеевой С.В. проект соглашения № 01/02 об изъятии жилого помещения путем выплаты собственнику выкупного возмещения в размере 500 000 рублей за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд.

Установлено, что до настоящего времени сторонами данное соглашение не подписано.

Из пояснений истицы по встречному иску Гордеевой С.В. следует, что она приобретала комнату площадью 16,7 кв.м. в кв. <адрес> для проживания, сделана в ней ремонт, о принятом решении о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции ей ничего известно не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из объяснений истца по встречному иску следует, что она выразила согласие на предоставление ей жилого помещения взамен изымаемому аварийному.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего Гордеевой С.В., которые подлежат удовлетворению совместно с удовлетворением требований Гордеевой С.В. – о представлении жилого помещения взамен изымаемого с зачетом стоимости изымаемого жилья.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Гордеевой С.В. удовлетворить.

Изъять у Гордеевой С.В. жилое помещение в виде комнаты площадью 16,7 кв.м. в квартире №, расположенной по адресу <адрес>, путем предоставления в собственность Гордеевой С.В. благоустроенного жилого помещения в пределах муниципального образования «<адрес>» с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в размере 500 000 рублей.

После предоставления в собственность Гордеевой С.В. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, прекратить право собственности Гордеевой С.В. на жилое помещение в виде комнаты площадью 16,7 кв.м. в квартире № расположенной по адресу <адрес>.

После предоставления в собственность Гордеевой С.В. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, обязать Гордееву С.В. освободить жилое помещение в виде комнаты площадью 16,7 кв.м. в квартире №, расположенной по адресу <адрес>.

После предоставления в собственность Гордеевой С.В. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, признать право собственности на жилое помещение в виде комнаты площадью 16,7 кв.м. в квартире №, расположенной по адресу <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Установить срок для предоставления в собственность Гордеевой С.В. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в остальной части – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий                подпись         Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 18.12.2023

Копия верна