Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2024 (2-15893/2023;) ~ М-15274/2023 от 01.12.2023

УИД 50RS0031-01-2023-021165-74

Дело № 2-2704/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                    14 мая 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при помощнике Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском, в котором с учетом уточнений просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу, выселить ответчиков из данного жилого помещения, взыскать с ответчиков упущенную выгоду в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира ранее принадлежала ФИО2, была приобретена истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. В вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, какой-либо договоренности об этом между сторонами не имеется. Направленная истцом в адрес ответчиков претензия о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Одинцовское» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества по МО в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель Окружного управления социального развития № 2 по Одинцовскому городскому округу Московской области ФИО12 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Прокурор ФИО11 в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, считает, установленным, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, возражал против удовлетворения требований в части взыскания упущенной выгоды, поскольку истцом не представлены доказательства наличия убытков, в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда также просил отказать ввиду его необоснованности.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, выслушал заключения представителя Окружного управления социального развития № 2 по Одинцовскому городскому округу Московской области, прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области квартиру по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, ранее принадлежащую на праве собственности ФИО2

Указанная квартира реализована на основании судебного акта Останкинского районного суда по делу №, предмет исполнения: обращение взыскания на имущество в отношении должника: ФИО2

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из вышеуказанной квартиры.

Истец утверждает, что после получения претензии ответчики предложили истцу выкупить у него спорную квартиру, в связи с чем был составлен предварительный договор купли-продажи с условием оплаты задатка в размере       1 000 000 руб., однако ответчики не воспользовались данной договоренностью и по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире, проживают в ней, договор между сторонами не заключен.

Согласно ответу УМВД России по Одинцовскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № сотрудниками 1 отдела полиции по г. Одинцово осуществлялся выход по адресу: АДРЕС целью установления проживающих там лиц, а также вручения судебных повесток ответчикам. На момент выхода дверь в квартиру никто не открыл. Соседи ничего пояснить про жильцов квартиры № № не могут, так как их не знают.

Вместе с тем ответчик ФИО2 на телефонный звонок, совершенный ей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответила и пояснила, что проживает в квартире по адресу: АДРЕС.

Согласно пояснениям истца ответчики не являются членами его семьи, однако проживают в принадлежащей ему на праве собственности квартире, коммунальные услуги не оплачивают, квартиру истец приобрел на торгах по продаже заложенного имущества.

Кроме того, в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми в собственности ФИО2 имеются земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС, в собственности ФИО5 – жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. (Пункт 32 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242–1 регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчики собственниками жилого помещения не являются, договора между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчиков не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, а также о выселении ответчиков из данного жилого помещения, при этом суд исходит из того, что истец ФИО3 является собственником спорной квартиры, ответчиками не оспаривается, что спорная квартира фактически находится в пользовании ответчиков, ответчики препятствуют осуществлению ФИО3 правомочий собственника, что нарушает права и законные интересы последнего.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков упущенную выгоду в размере ..... руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Вместе с тем, доказательства наличия убытков в виде упущенной выгоды истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены, тем самым оснований для взыскания с ответчиков денежных средств в размере ..... руб. не имеется.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере ..... руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). (Пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

Обязательными условиями наступления ответственности за причинение морального вреда являются противоправные действия причинителя вреда, наличие причинной связи между его действиями и вредными последствиями и вина причинителя в наступлении вредных последствий.

Именно на стороне истца лежит обязанность представлять доказательства в обоснование заявленных требований, что истцом сделано не было.

С учетом того, что истцом не представлено объективных доказательств причинения ему действиями (бездействием) ответчиков морального вреда, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО3 о возложении на ответчиков обязанности компенсировать ему моральный вред.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец просит возместить ему расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб., однако относимых и допустимых доказательств несения данных расходов истцом не представлено, в связи с этим суд отказывает в удовлетворении данного требования.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб., с ответчика ФИО5 – ..... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО5 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО5 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении №) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб.,

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО5 (паспорт №) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 09.07.2024