Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2767/2021 ~ М-2258/2021 от 01.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                    15 апреля 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова К. В. к Сидорову А. Н. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Леонов К.В. обратился в суд с иском, в котором просит освободить от ареста (исключить из описи) жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.03.2019г. истец Леонов К.В. заключил с ответчиком Сидоровым А.Н. договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> (далее Квартира).

Договор был сдан на государственную регистрацию перехода права в установленном законом порядке.

Уведомлением от 26.03.2019г. № о приостановлении государственной регистрации, истец был уведомлен о том, что, в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: Наименование: Квартира, КН/УН: № расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями под номером № в связи с тем, что Постановление о наложении ареста на имущество должника (№) № от 13.03.2019г. на недвижимое имущество заявленного к государственной регистрации права наложен арест. Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии запрета.

После приостановления государственной регистрации перехода права собственности истцу стало известно, что за 10 дней до сдачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию, в отношении ответчика Сидорова А.Н. было возбуждено исполнительное производство. С целью ускорения снятия ареста с квартиры-предмета договора купли-продажи, истец самостоятельно погасил имеющиеся (на официальном сайте судебных приставов-исполнителей) у ответчика Сидорова А.Н. долги по многочисленным исполнительны производствам ответчика Сидорова А.Н., с целью окончания исполнительных производств и устранения препятствий по регистрации договора купли-продажи вышеназванной купленной истцом квартиры.

После погашения долгов ответчика Сидорова А.Н. истец обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отмене обеспечительных мер. Однако, постановлением об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) от 29.06.2020г. № истцу было отказано в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер. При этом судебным приставом-исполнителем было разъяснено, что основанием для наложения обеспечительных мер стали незаконные действия ответчика Сидорова А.Н., которые выразились в возложении на него обязанности произвести определенные действия решением Центрального районного суда г. Сочи по судебному делу №, на основании которого был выдан исполнительный лист № ФС 025157417 от 16.08.2018г. поступивший в службу судебных приставов-исполнителей в 2019г. В обеспечении исполнения указанного исполнительного листа по судебному делу № судебным приставом-исполнителем 13.03.2019г. был наложен арест на имущество ответчика Сидорова А.Н., а именно квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в отношении которой между истцом Леоновым К.В. и ответчиком Сидоровым А.Н. был заключен договор купли-продажи, сданный на государственную регистрацию перехода права 23.03.2019г.

На основании постановления о наложении ареста на имущество должника (№-ИП) № от 13.03.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении <адрес>.03.2019г. в ЕГРН была внесена запись об аресте, за номером государственной регистрации: №.

В настоящее время, в исполнительном производстве отсутствуют требования об имущественном взыскании. Требования исполнительного листа не содержат условий о взыскании денежных средств. В виду чего, наличие ареста на имущество ответчика Сидорова А.Н. не основано на законе и существенно нарушает имущественные права истца Леонова К.В. как приобретателя квартиры, в частности является препятствием для регистрации на истца перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Леонова К.В. – Абидонян А.А. поддержал заявленные требования истца и настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Сидоров А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений суду не представил.

Третьи лица - судебный пристав - исполнитель <адрес> отдела судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Калайджян Р.А., и представитель Управления Росреестра по краю в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> отделом судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю в отношении ответчика Сидорова А.Н. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; и на момент рассмотрения данного дела дополнительно возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда, вступившего в законную силу 01.08.2018г. по делу № года Центральным РОСП ФССП по КК было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Положениями части 1 статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 и пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев... обращения взыскания на имущество по обязательствам...

По смыслу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него производится только по обязательствам собственника.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в целях обеспечительных мер, наложен арест на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> принадлежащую ответчику Сидорову А.Н., приобретенную по договору купли-продажи истцом Леоновым К.В.

Согласно данных Единого Государственного Реестра Прав, стоимость квартиры составляет 2 199 673 рубля 68 копеек.

Арест наложен в рамках исполнительного производства №-ИП, не предусматривающего имущественное взыскание; а на момент рассмотрения данного дела в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ общие имущественные требования к ответчику Сидорову А.Н. составляют 237 815,79 (двести тридцать семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей, 79 копеек.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Как следует из Постановления об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) вынесенного судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю от 29.06.2020г. № по делу № предметом исполнения является:

Обязать застройщика Сидорова А. Н. устранить допущенные нарушения законодательства при строительстве и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а именно:

- представить в МУП г. Сочи «Водоканал» баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта с указанием целей использования холодной воды и распределения объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод; на основании баланса запросить в МУП г. Сочи «Водоканал» технические условия на достоверный объем и выполнить их; запросить и получить в АО «Сочигоргаз» технические условия на газификацию жилого дома по (Адрес) и выполнить их; получить в ПАО «Кубаньэнерго» технические условия на электроснабжение жилого дома по (Адрес) на объем, достаточный для его нормального функционирования, выполнить указанные технические условия и осуществить технологическое присоединение данного дома к системе энергоснабжения; обеспечить электроустановки указанного объекта недвижимости 1 категорией надежности электроснабжения; на земельном участке, отведенном под строительство жилого здания, предусмотреть возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадки отдыха, игровой, спортивной, хозяйственной площадок, гостевой стоянки автотранспорта, зеленых насаждений; обеспечить жилой дом отоплением и горячим водоснабжением; устранить нарушения в части размещения шахты лифта смежно с жилыми комнатами; представить акт проведения огнезащитной обработки конструкций кровли указанного жилого дома; установить ограждения кровли жилого дома; устранить нарушения в части устройства ступеней с различной высотой в пределах марша лестницы и лестничной клетки; на территории установить указатели пожарных гидрантов; оборудовать жилые помещения квартир (кроме санузлов, ванных комнат) душевых, постирочных, саун) автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями; установить отдельные краны на сети хозяйственно-питьевого водопровода в целях возможности его использования в качестве первичного устройства пожаротушения; на этажах здания у дверей шахты лифта разместить пиктограммы «Пользование лифтом во время пожара запрещено»; организовать проведение работ по заделке негорючими материалами, обеспечивающими требуемый    предел    огнестойкости    и дымогазонепроницаемость, образовавшихся отверстий и засоров в местах пересечения противопожарных преград различными инженерными (в том числе электрическими проводами, кабелями) и технологическими коммуникациями.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест, в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом- исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).

Однако, арест был наложен судебным приставом-исполнителем при рассмотрении исполнительного производства не содержащего требования об имущественном взыскании.

Как следует из ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Требования исполнительного листа не содержат условий о взыскании денежных средств. В виду чего, наличие ареста на имущество должника не основан на законе и существенно нарушает имущественные права истца Леонова К.В. как приобретателя квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Как следует из материалов дела, до заключения договора купли-продажи от 23.03.2019г., между истцам Леоновым К.В. (покупатель) и ответчиком Сидоровым А.Н. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.06.2016г. квартиры с кадастровым номером 23:49:0205016:1469, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Согласно условий предварительного договора от 22.06.2016г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, истец Леонов К.В. произвел полный расчет за квартиру.

23.03.2019г. истец Леонов К.В. и ответчик Сидоров А.Н. представили в Управление Росреестра по Краснодарскому краю документы для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

26.03.2019г. в адрес Леонова К.В. и Сидорова А.Н. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направило уведомление, в котором указано на запрет на совершение регистрационных действий, на основании постановления судебного пристава-исполнителя (79763/18/23072-ИП) № от 13.03.2019г. на недвижимое имущество заявленного к государственной регистрации права наложен арест.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав покупателя Леонова К.В.

Как следует из материалов дела, истец является добросовестным покупателем квартиры, более того, истец Леонов К.В. не знал и не мог знать о наличии запрета на распоряжение спорной квартирой, поскольку лицом участвующим в деле по судебному делу № рассмотренному Центральным районным судом               г. Сочи, во исполнение которого наложен арест на квартиру, принадлежащую ответчику Сидорову А.Н., не являлся.

Арест в отношении квартиры наложен позже заключения предварительного договора купли-продажи от 22.06.2016г. и также суд учитывает, что основной договор был сдан на государственную регистрацию всего лишь на 9 (девять) дней позже регистрации в ЕГРН ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем. Между тем, получение актуальных сведений из ЕГРН занимает не менее 5-7 рабочих дней, поэтому истец не знал и не мог знать о каких-либо ограничениях в ЕГРН при заключении договора купли-продажи квартиры и сдачи его на государственную регистрацию.

Также установлено, что покупатель (истец Леонов К.В.) и продавец (ответчик Сидоров А.Н.) свои обязанности как по предварительному договору купли-продажи, так и по договору купли-продажи квартиры от 23.03.2019г. исполнили; фактически спорная квартира перешла в пользование истца Леонова К.В., что подтверждается актом фактического владения и пользования квартирой. Также последний несет расходы по содержанию квартиры и по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения проведения государственной регистрации запрещения Управлению Росреестра по Краснодарского края на совершение регистрационных действий, квартира, согласно заключенному договору купли-продажи перешла от Сидорова А.Н. в собственность Леонова К.В., договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договора исполнена, денежные средства в размере, предусмотренном договором переданы продавцу, а квартира покупателю, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части освободить от обременений, ареста (исключении из описи) жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 212, 442 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Леонова К. В. к Сидорову А. Н. об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество:

Жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>;

Принятое решение является основанием для возобновления и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> приостановленную по указанным согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 26.03.2019г. № основаниям.

Решение подлежит исполнению в том числе в случае регистрации в Едином Государственном Реестре Недвижимости иных арестов, запрещений, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу:             г. Сочи, Центральный район, <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                                                              Н.А. Круглов