Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2062/2021 ~ М-1374/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-2062/2021 17 июня 2021 года

В окончательной форме 24.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Губченко О.В.

С участием адвоката Пухова Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоськова ФИО9, Лоськовой ФИО10 к Лоськову ФИО11, Ершовой ФИО12, Ершовой ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Ершовой ФИО14, Ершовой ФИО15 к Лоськову ФИО16, Лоськовой ФИО17, Лоськову ФИО18 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Лоськов А.А., Лоськова Е.В. обратились в суд с иском к Лоськову Р.А., Ершовой Г.В., Ершовой Т.Н. и просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признав за Лоськовым А.А. и Лоськовой Е.В. право пользования комнатой площадью 15,10 кв.м. кв.м., за Лоськовым Р.А., Ершовой Г.В., Ершовой Т.Н. право пользования комнатами площадью 14,9 кв.м. и 13,4 кв.м., оставив места общего пользования в общем владении. В обоснование иска указывают, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения в 1/5 доле каждый. Согласно сложившемуся порядку, истцы пользуются комнатой площадью 15.1 кв.м., на которую установлен замок. Стороны общее хозяйство не ведут, единой семьей не проживают, коммунальные платежи оплачивают в равных долях. В связи со сложившимися конфликтными отношениями, истцы вынуждены проживать по иному адресу, соглашения о порядке пользования квартирой достигнуть не удалось.

Ершова Г.В. Ершова Т.Н. предъявили встречный иск к Лоськову А.А., Лоськовой Е.В., Лоськову Р.А. и просят определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: признать за Лоськовым А.А., Лоськовой Е.В., Лоськовым Р.А. право пользования комнатой площадью 15,10 кв.м., за Ершовой Г.В., Ершовой Т.Н. право пользования комнатами площадью 14,9 кв.м. и 13,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, указывая, что такой порядок пользования квартирой сложился с 1994 года. Комнаты площадью 14,9 кв.м. и 13,4 кв.м. являются смежными, произведена самовольная перепланировка. В настоящее время ответчики по встречному иску фактически в квартире не проживают в связи с приобретением иного жилого помещения.

Истцы Лоськов А.А., Лоськова Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснив, что согласны с вариантом порядка пользования, предложенным во встречном иске.

Ответчики Ершова Г.В., Ершова Т.Н., представитель ответчика Ершовой Г.В. – адвокат Пухов Ю.А., в судебное заседание явились, требования встречного иска поддержали, возражая против варианта порядка пользования квартирой, предложенного истцами.

Ответчик Лоськов Р.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ершова Т.Н., Лоськов Р.А., Лоськова Е.В., Лоськов А.А., Ершова Г.В. (по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый) – л.д. 5-10.

    Согласно справке о регистрации (л.д. 15) стороны зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

Согласно справке о характеристике жилого помещения (л.д. 16) спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 15,10; 14,90; 13,40 кв.м., общая площадь квартиры составляет 72,9 кв.м., жилая – 43,40 кв.м.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на спорную квартиру, в ней произведена самовольная перепланировка, в результате монтажа перегородки уменьшилась площадь комнаты 13,4 кв.м., оборудован тамбур (л.д. 14).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя принадлежащих сторонам долям в праве собственности, при на долю каждого собственника приходится по 8,68 кв.м. жилой площади, вместе с тем, в спорной квартире отсутствуют жилые помещения, совпадающие с указанным размером жилой площади.

Из объяснения сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ими достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При этом из объяснений сторон также следует, что фактически Лоськов Е.В., Лоськов А.А., Лоськова Р.А. составляют единую семью, в настоящее время проживают в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Лоськову Р.А.

Таким образом, Лоськов Р.А. единой семьи с Ершовой Г.В., Ершовой Т.Н. не составляет, в связи с чем определение порядка пользования квартирой по варианту, предложенному в первоначальном иске, не может быть признано отвечающим интересам сторон.

Суд полагает необходимым указать, что определение порядка пользования жилым помещением не влечет изменения долей в праве собственности на жилое помещение сторон, в то же время определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, притом, что права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своим размерам величине его доли в праве собственности, но по существу соразмерной доле.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречных исковых требований Ершовой Г.В., Ершовой Т.Н., таким образом порядок пользования квартирой подлежит определению по варианту, предложенному во встречном иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лоськова ФИО19, Лоськовой ФИО20 удовлетворить частично, встречные исковые требования Ершовой ФИО21, Ершовой ФИО22 удовлетворить.

    Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за Лоськовым ФИО23, Лоськовой ФИО24, Лоськовым ФИО25 право пользования комнатой площадью 15,10 кв.м. кв.м.;

Признать за Ершовой ФИО26, Ершовой ФИО27 право пользования комнатами площадью 14,9 кв.м. и 13.4 кв.м.;

места общего пользования (коридор, ванную, туалет, кухню, шкаф, кладовую, тамбур) оставить в совместном пользовании сторон.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина