Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2020 (2-8308/2019;) ~ М-8826/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-382/2020

УИД № 50RS0026-01-2019-013612-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           13 января 2020 года

           14 января 2020 года мотивированное решение

          Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колганова П. П.ича к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Л. А. о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Колганов П. П обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Л. А. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и индивидуальным предпринимателем Яковлевой Л. А. был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым ООО «Оникс» в порядке и на условиях, определяемых договором, передало, а ответчик приняло во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения (мастерская), общей площадью <...> кв.м. (пом. № кв.м., пом.№ кв.м., пом. <...> кв.м., пом. <...> кв.м.), (далее - Объект), расположенные по адресу: <адрес>

Свои обязательства ООО «Оникс» исполнило надлежащим образом, передав ответчику по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ нежилые помещения, обусловленное договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, согласно п. 9.3. договора.

Право ООО «Оникс» сдавать помещения в субаренду принадлежало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заключённого с собственником помещения ФГУП «ГИГСХ». Договор был заключён на ДД.ММ.ГГ месяцев и срок его действия закончился до ДД.ММ.ГГ, однако, после истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением и арендатор не имел возражений.

Кроме того, между ФГУП «ГИГСХ» и ООО «ОНИКС» были заключены ряд дополнительных соглашений: от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ.

Так в п.2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ указано, что все положения договора остаются без изменения и оно вступает в силу с ДД.ММ.ГГ, т.е. после даты прекращения договора.

Это также свидетельствует о том, что договор аренды, был возобновлён на неопределённый срок, а, следовательно, ООО «ОНИКС» имел полное право сдавать помещение ответчику.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 4920 руб. за один кв. м. в год без учета НДС, что составляет 49569 руб. без учета НДС, согласно п. 4.2. договора.

Переменная часть арендной платы, согласно п. 4.3. договора состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии.

В соответствии с п. п. 4.3, 4.4, 4.6. договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее десятого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

При этом ответчик в нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.6., 4.3, 4.4, договора расчеты с ООО «Оникс» по арендной плате не произвел, в результате образовалась задолженность по договору на дату ДД.ММ.ГГ в сумме 99 892,03 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере <...> % подлежащая уплате суммы аренды за каждый день просрочки.

Сумма долга ответчика подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГ., Актом № от ДД.ММ.ГГ

Из Акта сверки расчётов за период: ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ, следует, что в ДД.ММ.ГГ г. ответчик полностью выполняла свои обязательства, и ее долг стал формироваться с ДД.ММ.ГГ. Субаренда не оплачена за ДД.ММ.ГГ - 49569 руб. и ДД.ММ.ГГ - 49569 руб. Задолженность ответчика составляет 99892,03 руб.

Ответчик долг не погасила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и Колгановым П.П. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Оникс» передает, а Колганов П.П. принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «Оникс», указанные в п. 1.2. договора к ИП Яковлевой Л.А.

Согласно, п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ уступке подлежит право требования ООО «Оникс» к ИП Яковлевой Л.А. по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с должника основного долга в размере 99 892,03 руб., неустойки в размере <...> % от суммы арендной платы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу п. 1.3 заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ ООО «Оникс» передал Колганову П.П. все документы, удостоверяющие право требования, уступаемое по настоящего договору, а именно: договор субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, Акт сверки взаимных расчётов за период: ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ, Претензию от ДД.ММ.ГГ, Опись вложения в ценное письмо и кассовый чек от ДД.ММ.ГГ.

Согласно, п. 1.5. заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ ООО «Оникс» одновременно с подписанием договора, подписывает уведомление о состоявшейся уступке.

Уведомление об уступке от ДД.ММ.ГГ было направлено ответчику ценным письмом ДД.ММ.ГГ, В соответствии с данными почты России уведомление об уступке от ДД.ММ.ГГ поступило в место вручения ДД.ММ.ГГ и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ составляет 223 дней, соответственно сумма неустойки равна 22275 рублей (99892:100%)*(223*0,1%).

Таким образом, общая сумма долга ответчика составляет 126500 руб.

С целью досудебного урегулирования спора ООО «Оникс» обратилось к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности по договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ИП Яковлевой Л.А. задолженность по Договору субаренды объектов недвижимого имущества в размере 126 500 рублей, из которых долг по арендной плате в размере 99 892 руб.; неустойка в размере 22 275 руб., судебные расходы в размере 28 987 руб. из них: за юридическую помощь в размере 25000 рублей, 257 руб. (почтовые расходы), госпошлина в размере 3 730 руб. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 4 333 руб.

Истец Колганов П.П. в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Яковлева Л.А. в судебное заседание явилась, возражала против иска, указала, что арендодатель в указанный период времени не обеспечил пользование недвижимым имуществом ответчика.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Колганова П.П. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и индивидуальным предпринимателем Яковлевой Л. А. был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым ООО «Оникс» в порядке и на условиях, определяемых договором, передало, а ответчик приняло во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения (мастерская), общей площадью <...> кв.м. (пом. № кв.м., пом.№ кв.м., пом. <...> кв.м., пом. <...> кв.м.), (далее - Объект), расположенные по адресу: <адрес>

Свои обязательства ООО «Оникс» исполнило надлежащим образом, передав ответчику по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ нежилые помещения, обусловленное договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, согласно п. 9.3. договора.

Право ООО «Оникс» сдавать помещения в субаренду принадлежало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заключённого с собственником помещения ФГУП «ГИГСХ». Договор был заключён на 11 месяцев и срок его действия закончился до ДД.ММ.ГГ, однако, после истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением и арендатор не имел возражений.

Кроме того, между ФГУП «ГИГСХ» и ООО «ОНИКС» были заключены ряд дополнительных соглашений: от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ.

Так в п.2 и 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ указано, что все положения договора остаются без изменения и оно вступает в силу с ДД.ММ.ГГ, т.е. после даты прекращения договора.

Это также свидетельствует о том, что договор аренды, был возобновлён на неопределённый срок, а, следовательно, ООО «ОНИКС» имел полное право сдавать помещение ответчику.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 4920 руб. за один кв. м. в год без учета НДС, что составляет 49569 руб. без учета НДС, согласно п. 4.2. договора.

Переменная часть арендной платы, согласно п. 4.3. договора состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии.

В соответствии с п. п. 4.3, 4.4, 4.6. договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее десятого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

При этом ответчик в нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.6., 4.3, 4.4, договора расчеты с ООО «Оникс» по арендной плате не произвел, в результате образовалась задолженность по договору на дату ДД.ММ.ГГ в сумме 99 892,03 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % подлежащая уплате суммы аренды за каждый день просрочки.

Сумма долга ответчика подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГ., Актом № от ДД.ММ.ГГ

Из Акта сверки расчётов за период: ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ, следует, что в ДД.ММ.ГГ г. ответчик полностью выполняла свои обязательства, и ее долг стал формироваться с ДД.ММ.ГГ г. Субаренда не оплачена за июль - 49569 руб. и август - 49569 руб. Задолженность ответчика составляет 99892,03 руб.

Ответчик долг не погасила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и Колгановым П.П. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Оникс» передает, а Колганов П.П. принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «Оникс», указанные в п. 1.2. договора к ИП Яковлевой Л.А.

Согласно, п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ уступке подлежит право требования ООО «Оникс» к ИП Яковлевой Л.А. по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с должника основного долга в размере 99 892,03 руб., неустойки в размере <...> % от суммы арендной платы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу п. 1.3 заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ ООО «Оникс» передал Колганову П.П. все документы, удостоверяющие право требования, уступаемое по настоящего договору, а именно: договор субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, Акт сверки взаимных расчётов за период: ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ, Претензию от ДД.ММ.ГГ, Опись вложения в ценное письмо и кассовый чек от ДД.ММ.ГГ.

Согласно, п. 1.5. заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ ООО «Оникс» одновременно с подписанием договора, подписывает уведомление о состоявшейся уступке.

Уведомление об уступке от ДД.ММ.ГГ было направлено ответчику ценным письмом ДД.ММ.ГГ, В соответствии с данными почты России уведомление об уступке от ДД.ММ.ГГ поступило в место вручения ДД.ММ.ГГ и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, общая сумма долга ответчика по арендной плате составляет 99892,03 рублей за период ДД.ММ.ГГ года, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств того, что ответчик лишена была возможности пользоваться спорными нежилыми помещениями в указанный период времени, последней в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

     Срок просрочки платежей за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ составляет <...> дней, соответственно сумма неустойки равна 22275 рублей (99892:100%)*(223*0,1%).

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, применив положения ст. 333 ГПК РФ, размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 15000 рублей, учитывая заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, обстоятельств дела, а именно, длительного необращения истца за истребованием задолженности, наличие спора по владению помещениями между сторонами в спорный период времени.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Иное может быть установлено договором.

Договором, заключенным ООО «Оникс» и ответчиком предусмотрено взыскание исключительно неустойки.

Следовательно, одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, за одно и то же нарушение денежного обязательства законом не допускается, оснований для применения к ответчику двух видов ответственности одновременно не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3643,34 рублей, а также почтовые расходы в размере 257 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5 000 руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной, поскольку представитель истца в судебном заседании не участвовал, услуги представителя сведены лишь к составлению искового заявления.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Колганова П. П.ича к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Л. А. о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Яковлевой Л. А. в пользу Колганова П. П.ича задолженность по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. за период ДД.ММ.ГГ в размере 99892 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15000 рублей, расходы по госпошлине в размере 3643,34 рублей, почтовые расходы в размере 257 руб., расходы на представителя в размере 5 000 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, судебных расходов, а также во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья:                             Неграмотнов А.А.