Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2024 (2-1340/2023;) ~ М-992/2023 от 28.11.2023

24RS0054-01-2023-001265-35

№ 2-295/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                                               город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к Воробьеву Е.Е. орасторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Воробьеву Е.Е. о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 22.07.2013 между администрацией Ужурского района Красноярского края и Воробьевым Е.Е. был заключен договор № 7-128 аренды земельного участка, площадью 851543 кв.м, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира. Россия, <адрес>, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте. Истец 22.07.2013 передал ответчику данный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды.Вышеуказанный договор аренды в соответствии с требованиями законодательства РФ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № 24:24:27/020/2013-823 от 08.08.2013. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с пунктом 3.5 договора ответчик обязался ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, вносить арендодателю арендную плату. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2022 -2023 годы. Сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет: 2022 год - 12794,76 рублей; 2023 год - 9596,07 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика 05.06.2023 претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю на 2023 год. Задолженность ответчиком погашена не была. 24.08.2023 в адрес ответчика повторно было направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за каждый календарный день просрочки - с 01.01.2022 по 30.09.2023 составляет 1959 рублей 24 копейки. Также наряду с требованием о погашении образовавшейся задолженности ответчику было предложено добровольно расторгнуть вышеуказанный договор аренды, однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.07.2013 № 7-128, площадью 851543 кв.м, с кадастровым номером 24:39:2300001:279, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира. Россия, <адрес>, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и Воробьевым Е.Е., взыскать с Воробьева Е.Е. в свою пользу долг по арендной плате в размере 22390 рублей 83 копейки, пени в размере 1959 рублей 24 копейки.

Представитель истца - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Х.Ю.Н. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Воробьев Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе по адресу его регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. От представителя Управления И.Е.В. поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым следует, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, уточненной площадью 851543 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1300 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, в отношении которого 08.08.2013 зарегистрировано ограничение права - аренда, сроком с 08.08.2013 по 21.07.2062, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от №7-128 от 22.07.2013, арендатор - Воробьев Е.Е №04/36. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра.

Представитель третьего лица - администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, представителей третьих лиц, ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 3пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 3 ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что 22 июля 2013 года между администрацией Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и Воробьевым Е.Е. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 7-128, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте от 22.05.2013 № 24/13-198656, общей площадью 851543 кв.м (п. 1.1 договора аренды). Срок аренды участка установлен с 22.07.2013 по 21.07.2062. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3., 3.4., 3.5, 3.6., 3.7., 3.9. договора размер арендной платы за участок составляет 4364 рубля 28 копеек за 2013 год. Арендная плата по договору начисляется с 23.07.2013. Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Арендная плата вносится не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в сумме 1885 руб. 80 коп., вносится в течение десяти дней со дня подписания договора. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.2. договора).

Пунктами 4.1.1., 4.4.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процент ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанный земельный участок передан Воробьеву Е.Е. по акту приема-передачи от 22.07.2013. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.08.2013.

Как следует из приложения №2 к договору аренды - расчета арендной платы по договору аренды № 7-128 от 22 июля 2013 года, предоставленного Воробьеву Е.Е., арендная плата за 2013 год составляет 9831 рубль 78 копеек, за 70 дней 3 квартал 2013 года составляет 1885 рублей 80 копеек, арендная плата за 4 квартал 2013 года составляет 2478 рублей 48 копеек. Итого за 2013 год 4364 рубля 28 копеек.

Уведомлениями от 16.03.2022, от 13.03.2023 Воробьев Е.Е. был уведомлен о размере арендной плате за 2022 год - 12794 рубля 76 копеек, за 2023 год - 25589 рублей 52 копейки, за квартал 2023 года - 3198 рублей 69 копеек,

Таким образом, Воробьев Е.Е. заключая договор аренды принял на себя обязательство, в том числе по своевременной оплате арендных платежей.

Однако Воробьев Е.Е. в нарушение условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2023 составляет 22390 рублей 83 копейки.

Сведений об уплате Воробьевым Е.Е. задолженности по арендной плате, о суммах, которые были бы не учтены истцом при расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

05.06.2023, 24.08.2023 в адрес Воробьева Е.Е. истцом направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок, с просьбой о добровольном расторжении договора аренды земельного участка в срок до 18.09.2023, однако претензии истца остались без исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1959 рублей 24 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Ответчик Воробьев Е.Е. возражений относительно заявленных требований не заявил, сумму задолженности по договору не оспорил, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представил.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Воробьев Е.Е., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, с Воробьева Е.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 1230 рублей 50 копеек (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 930 рублей 50 копеек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 7-128, с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1300 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, заключенный 22 июля 2013 года между администрацией Ужурского район и Воробьевым Е.Е..

Взыскать в пользу администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН 2439002150, ОГРН 1022401093835) с Воробьева Е.Е. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-034) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7-128 от 22 июля 2013 года в размере 22390 рублей 83 копейки, пени в размере 1959 рублей 24 копейки, а всего 24350 (двадцать четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 07 копеек.

Взыскать с Воробьева Е.Е. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1230 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Л.В. Жулидова

          Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 18 марта 2024 года.