Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2022 ~ М-1836/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-2335/22

50RS0019-01-2022-002531-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                  25 августа 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусковой Н.Г. к администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кускова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по /адрес/ с кадастровым номером 50:09:0000000:130826, мотивировав свои требования тем, что между ней и Администрацией городского округа Клин заключен договор № 128 от 02.07.2003 года, согласно условий которого истец приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства квартиры общей /площадь/ расположенной на 8 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по /адрес/, а ответчик в свою очередь обязался передать истцу квартиру в течение 3 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно условиям договора сумма финансирования, подлежащая уплате, составляет /сумма/ в срок до 12.07.2003. Истцом произведена уплата цены договора, а также неустойка в размере /сумма/ за нарушение сроков финансирования. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 2004 году. Ответчик отказывается передать истцу квартиру и осуществить регистрацию права собственности на квартиру на ее имя, ссылаясь на то, что пени по договору до настоящего времени не погашены.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по /адрес/, с кадастровым номером: 50:09:0000000:130826; прекратить зарегистрированное за Муниципальным образованием "Клинский муниципальный район" право собственности на указанную квартиру; возложить на Управление Росреестра по Московской области обязанность произвести государственную регистрацию за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не вился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Клинского отдела Управления Росреестра оп Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст. 551 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Кусковой Н.Г. и Администрацией г.о. Клин заключен договор /номер/ от 02.07.2003 года, согласно которому истец обязалась произвести финансирование строительства квартиры общей площадью 57,8 кв.м, расположенной на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по /адрес/, а ответчик взял на себя обязательство передать указанную квартиру в течение 3 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора цена договора составляет /сумма/

В соответствии с пунктом 2.4 договора цена договора подлежала уплате Кусковой Н.Г. в полном объеме в срок до 12.07.2003.

Согласно квитанции от 11.07.2003 года истцом произведена оплата денежных средств в размере /номер/, исходя из расчета /сумма/

18.08.2004 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сумма финансирования увеличивается на /сумма/. При том, что фактическая площадь квартиры - /площадь/ Дополнительная сумма финансирования истцом также выплачена, что подтверждается квитанцией об оплате от 11.03.2005 года на сумму 6 376,85 руб., чек-ордером ПАО Сбербанк от 01.04.2022 на /сумма/.

Также, в соответствии с пунктом 2.6 договора истцом частично выплачена неустойка в размере /сумма/ за нарушение сроков финансирования, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от 01.04.2022 года.

Таким образом, все обязательства по оплате цены договора исполнены Кусковой Н.Г. в полном объеме.

Согласно пункту 2.1 договора ответчик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в котором расположена квартира. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 2004 году, что подтверждается сведениями, содержащимися в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ответу Администрации г.о.Клин Московской области от 11.05.2022 /номер/ Администрацией Клинского района жилая площадь по указанному выше адресу была передана истцу, однако свои обязательства, в срок установленный условиями договора, были исполнены ей не в полном объеме, основная сумма по договору была оплачена Кусковой Н.Г., 11.07.2003 г., при этом оставшаяся часть только 01.04.2022 года. Кроме того пени, предусмотренные условиями договора, выплачены 01.04.2022    г. частично. Администрация городского округа Клин считает преждевременным заключение с истцом акта о передаче жилого помещения, расположенного по /адрес/, до исполнения обязательств по договору в полном объеме, а именно погашения суммы пеней за период с 18.09.2004 года по 01.04.2022 года.

Поскольку обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме, квартира фактически ей передана, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Клинский район, проезд Котовского, д.16 г, пом.30 с кадастровым /номер/ и прекращении права собственности администрации г.о.Клин на указанное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Клинский отдел Управления Росреестра обязанности государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

Управление Росреестра осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иных нормативных правовых актов.

В соответствии со ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ст.4 Закона о регистрации Управление является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных, подлежащих государственной регистрации прав на него - с другой стороны.

Управление, являясь органом государственной власти, не может выступать субъектом материально-правовых отношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным объектом недвижимого имущества, а также не претендует на него.

Пунктом 12    ст.29 Закона о регистрации предусмотрено, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжалован отказ либо приостановление регистрирующего органа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Доказательств обращения в орган регистрации, не представлено.

Предусмотренные ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав не содержат такого понятия, как обязание лица, участвующего в деле, осуществить какие-либо действия.

Таким образом, истец избрал неправильный способ защиты своих прав и интересов, то есть не основанный на законе.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., 18.11.1957 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ 46 05 019878, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 09 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.