Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2023 ~ М-577/2023 от 14.04.2023

Дело №2-748/2023 УИД 61RS0011-01-2023-000724-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой О. В. к Администрации Ермаковского сельского поселения, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Титова О.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 06.11.2002 года между ней и ФИО5 заключены договоры купли продажи земельного участка, площадью 3 200 кв. м. с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 44,2 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Между тем, государственная регистрация перехода права на основании указанных договоров купли-продажи произведена не была. В той связи, что ФИО5 умерла, и во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать право собственности Титовой О.В. на принадлежащее ей имущество, последняя просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3 200 кв. м. с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 44,2 кв. м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Титова О.В., представитель Администрации Ермаковского сельского поселения Тацинского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель истца – Бабаян М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ФИО5 на основании решения от 19.06.1992 года № <данные изъяты> сельского совета передан в собственность земельный участок, площадью 0,32 га. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственней книги № Ермаковской сельской Администрации от 28.08.2002 года, ФИО5 принадлежало право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв. м., в том числе – жилой – 25,8 кв. м. и земельный участок площадью 3 200 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Аналогичные сведения содержатся в справке Ермаковской сельской Администрации от 28.08.2002 года № (л.д. 31).

06.11.2002 года между ФИО5 и Титовой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 200 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость подаваемого имущества составила 1 000 рублей, денежные средства переданы продавцу до подписания договора (л.д. 9).

06.11.2002 года между ФИО5 и Титовой О.В. также заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость подаваемого имущества 27 030 рублей, денежные средства переданы продавцу до подписания договора (л.д. 23).

Согласно ответу Отдела ЗАГС <адрес> от 21.04.2023 года №№, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д. 45).

Переход прав на основании вышеуказанных договоров не был зарегистрирован в установленном порядке, что следует из полученных по запросу суда выписок из ЕГРН от 02.05.2023 года №№ и №№, согласно которым земельный участок, площадью 3 200 кв. м. с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 44,2 кв. м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> собственников не имеют (л.д. 48,49).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из данной нормы следует, что Закон запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, прав на которое должно быть зарегистрировано, до момента его регистрации в установленном законом порядке.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу и начал действие 31.01.1998 года, то есть до заключения договоров купли-продажи от 06.11.2002 года спорных земельного участка и жилого дома.

В этой связи, требования истца о признании за ней права собственности, которое не было зарегистрировано в установленном порядке удовлетворено быть не может, поскольку таковое право в силу ст. 219 ГК РФ у нее не возникло.

Требований о государственной регистрации права истцом не заявлено.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса, реализуемого, в частности, в ст. ст. 3, 4, 39 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов, самостоятельно определяющего способ защиты нарушенного права, предмет и основание иска, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на недвижимое имущество на основании незарегистрированных в установленном порядке договоров купли-продажи.

Рассматривая требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец Титова О.В. ссылается на то, что непрерывно открыто владеет спорными земельным участком и жилым домом с 2002 года по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, проживающие по соседству с домовладением, расположенным по адресу: <адрес> пояснили, что Титова О.В. проживает по указанному адресу приблизительно с 2000 года, между ними сложились соседские отношения, иногда свидетели бывают у Титовой О.В. в гостях. На земельном участке кроме домовладения имеется огород, а также хозяйство.

Как следует из копии паспорта Титовой О.В., последняя зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 28.05.1993 года.

Согласно справке Администрации Ермаковского сельского поселения <адрес> от 17.05.2023 года №, Титова О.В. фактически проживает в домовладении и использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адрес: <адрес> с 2004 года по настоящее время.

Также судом учитывается, что Титова О.В. является титульным владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи, заключенных с ФИО5 06.11.2002 года.

Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что Титовой О.В. доказан факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3 200 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░