Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2023 ~ М-150/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-367/2023

УИД 35RS0019-01-2023-000346-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 марта 2023 года                                                                                                 г. Сокол

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца Михалевской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паничевой А.В. к Сокольскому муниципальному округу Вологодской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности на квартиры, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Паничева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; снять указанные жилые помещения с кадастрового учета; признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать за Паничевой А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что <адрес> по Малому переулку <адрес> является двухквартирным, ей принадлежит <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения город Сокол, в квартире № 1 никто не проживает много лет, полы сгнили, межкомнатные перекрытия разрушены, крыша обвалилась, в настоящее время указанное жилое помещение полностью разрушено. В связи с разрушением части дома квартира истца также начинает разрушаться. Согласно заключению межведомственной комиссии от 25 декабря 2014 года и постановлению Администрации города Сокола от 25 декабря 2014 года квартира № 1 признана непригодной для проживания. Собственник квартиры № 1 не принимает мер к восстановлению жилого помещения, не заинтересован в сохранении статуса объекта как многоквартирного дома. Земельный участок под домом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, что лишает истца возможности изменить характеристики объекта во внесудебном порядке. Признание многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, признание за истцом права собственности на жилой дом необходимо для оформления прав на земельный участок, приведение дома и придомовой территории в надлежащее состояние.

Истец Паничева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Михалевская А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска. Дополнительно пояснила, что в квартире № 1 никто не проживает, квартира фактически разрушена, муниципальное образование не заинтересовано в восстановлении квартиры. Кадастровым инженером подготовлен технический план на здание, согласно которому дом не является многоквартирным. Для предотвращения разрушения квартиры истца необходимо признать многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом, произвести ремонт, оформить земельный участок.

Представитель ответчика Сокольского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № площадью 96,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Паничева А.В. является собственником <адрес> кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником квартиры № 2 с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) является городское поселение город Сокол.

Из справки МКУ «Управление ЖКХ г. Сокола», поквартирных карточек следует, что в <адрес> <адрес> никто не зарегистрирован, в <адрес> зарегистрированы Паничева А.В., Паничев Л.М., несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заключением межведомственной комиссии от 25 декабря 2014 года жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания.

Из ответов Администрации города Сокола на заявления истца следует, что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, оформить земельный участок под жилым домом в собственность возможно после решения вопроса о переводе двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера Захарова Д.А., содержащемуся в техническом плане здания от 19 января 2023 года, подготовленном в связи изменениями сведений о назначении, площади и местоположения здания с кадастровым номером №, в ходе кадастровых работ установлено, что существует только часть здания, в которой расположена квартира с кадастровым номером №, квартира с кадастровым номером № фактически демонтирована, так как была непригодной для проживания. После демонтажа части здания, здание больше не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой индивидуальный жилой дом.

В соответствии с техническим планом от 19 января 2023 года, выполненным кадастровым инженером Захаровым Д.А. назначение здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определено как жилое, площадь составляет 48,2 кв.м, местоположение установлено по характерным точкам контура объекта.

Принимая во внимание, что <адрес> жилом <адрес> демонтирована, спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, фактически является индивидуальным жилым домом, земельный участок, на котором находится здание не сформирован, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Паничевой А.В.

Право собственности на индивидуальный жилой дом суд полагает признать за Паничевой А.В. с учетом изменений сведений о назначении, площади и местоположения здания с кадастровым номером №, содержащихся в техническом плане от 19 января 2023 года, составленном кадастровым инженером Захаровым Д.А.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Паничевой А.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Паничевой А.В. на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности городского поселения город Сокол на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать за Паничевой А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    С.Е. Новикова