Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 ~ М-223/2023 от 24.04.2023

2-214/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цой Владимира Геннадьевича, Ким Алины Владимировны, Цой Алёны Гавриловны, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Ким Викторию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Цой Анастасию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Межмуниципальному отделу по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Цой В.Г., Ким А.В., Цой А.Г., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Ким В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Цой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Цой В.Г., Ким А.В., Цой А.Г., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Ким В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Цой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, от них поступили телефонограммы о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Межмуниципальный отдел по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы в суд, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя отдела, не возражает по существу заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственности по 1/5 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор заключен между продавцом Эм Э.В. и покупателями Цой В.Г., Ким А.В., Цой А.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Ким В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Цой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, которые были перечислены на счет продавца Эм Э.В., ДД.ММ.ГГГГ, в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома. Оплата по договору купли-продажи производилась денежными средствами материнского (семейного) капитала, принадлежащих покупателям на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (ГУ) в Енотаевском районе Астраханской области на срок 90 календарных дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца. Вследствие чего в момент государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом возникло обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи в размере 453026 рублей были перечислены на счет продавца Эм Э.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства перед продавцом Эм Э.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

До настоящего времени ответчик Эм Э.В., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время продавец Эм Э.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области.

Согласно решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № решено удовлетворить заявление ФИО7 ФИО9. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направить средства: на улучшение жилищных условий оплата приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> коп. в соответствии с договором купли-продажи.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация по счету № на имя Эм Э.В. о поступлении суммы в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░