Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2024 ~ М-17/2024 от 22.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года г. Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Мухачёвой А.В.,

с участием истца Деревянных А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2024 (УИД 43RS0018-01-2023-001497-93) по иску Деревянных А. С. к администрации городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Деревянных А.С. обратился в суд с вышеназванным иском. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что построил гараж в <дд.мм.гггг> г. на предоставленном ему в аренду земельном участке, с соответствующего разрешения.

Истец Деревянных А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. В отзыве на иск глава города Котельнича Исмаилов О.В. указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города. Не возражает против удовлетворения иска.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Кировской области и управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (л.д. 3).

Представитель третьего лица управления имуществом и земельными ресурсами города Котельнича в судебное заседание не явился. В отзыве начальник управления Шатова Н.В. указала, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя управления. Земельный участок, на котором расположен гараж истца, находится в территориальной зоне коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа. Помещение используется истцом по назначению на постоянной основе. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В отзыве представитель по доверенности Кирилловых Т.А. указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие. По состоянию на <дд.мм.гггг> в ЕГРН отсутствуют записи о здании спорного гаража. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэрии г. Котельнича <№> от <дд.мм.гггг> Деревянных А.С. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального кирпичного гаража в районе овощных складов «<...>» (л.д. 23).

На основании решения исполкома Котельничского горсовета <№> от <дд.мм.гггг> Деревянных А.С. выдано разрешение <№> от <дд.мм.гггг> для строительства типового кирпичного гаража размером 6х4 метра в районе овощных складов «<...>» (л.д. 22).

<дд.мм.гггг> между Деревянных А.С. и управлением имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка площадью <...> кв.м. для эксплуатации гаража на неопределенный срок (л.д.24).

Согласно техническому плану (л.д. 8-20), спорный объект завершен строительством в <дд.мм.гггг> г., имеет площадь <...> кв.м, кадастровый номер <№>.

Акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором построен гараж, используется истцом по действующему договору аренды, задолженности по арендной плате нет. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Котельнича Кировской области, утвержденным Постановлением администрации городского округа г. Котельнича Кировской области от <дд.мм.гггг> <№>, земельный участок расположен в территориальной зоне коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа.

В реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области спорное нежилое помещение - гараж площадью <...> кв.м. не числится (л.д. 42).

Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителями ответчика, третьих лиц возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <№> ░░░░░ <░░.░░.░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 12.02.2024.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░