Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2022 ~ М-324/2022 от 05.04.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ялуторовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – ФИО6

прокурора – ФИО4,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения, признании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения прекращенным, взыскании задолженности за наём жилого помещения, пени,

установил:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, № (общежитие), <адрес>, с прекращением прав и обязанностей в отношении комнаты, признании договора № найма специализированного (служебного) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, взыскании платы за наём жилого помещения в сумме № руб., в том числе № руб. – основной долг, № руб. – пени.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № найма специализированного (служебного) жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено на период трудовых отношений с ФИО7» жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (общежитие), <адрес> В соответствии с условиями договора найма, договор прекращается с истечением срока трудового договора, наниматель должен освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Ответчик прекратил трудовые отношения с ФИО8». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил заявление о расторжении договора найма, ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № «О расторжении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения», ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование об освобождении жилого помещения. За ответчиком числится задолженность по плате за наем жилого помещения. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчик не состоит. Ссылаясь на положения ст.ст. 103, 104 ЖК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

    Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в суд заявление об отказе от исковых требований в части выселения ответчика с прекращением прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, после перерыва в судебное заседание не явилась. Направила отказ от исковых требований о выселении ответчика с прекращением прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых просил отказать во взыскании платы за наём жилого помещения, указал, что жилое помещение освободил в ДД.ММ.ГГГГ года, ключи переданы на вахту общежития.

     Суд признает извещение ответчика надлежащим в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

    Прокурор ФИО4 в заключении указала, что исковые требования о выселении, прекращении договора найма, не подлежат удовлетворению, требования о взыскании платы за наем – частичному удовлетворению.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

    Из материалов дела следует, что здание по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м. является муниципальной собственностью (л.д. 19-22).

    Комната 1, общей площадью № кв.м., на № этаже, в жилом строении (общежитии) по адресу: <адрес>, <адрес>, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> «О внесении изменений, расторжении, заключении, отказе в заключении договоров найма жилых помещений» (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставлена ФИО1 на состав семьи 1 человек (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного (служебного) жилого помещения №, согласно которому спорное жилое помещение передано нанимателю ФИО1 для временного проживания на время трудовых отношений с Муниципальным автономным учреждением культуры <адрес>» <адрес>, жилое помещение передано нанимателю по акту-приема-передачи квартиры (л.д.11-15).

    Условиями договора предусмотрено, что договор прекращается с истечением срока трудового договора (пункт 18). В случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока трудового договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 19). Согласно п.п. 11 п. 7 договора наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    Приказом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО1 расторгнут по инициативе работника.

    Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором просил расторгнуть договор найма специализированного (служебного) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с связи с прекращением трудовых отношений. Указал, что жилое помещение было освобождено в ДД.ММ.ГГГГ, просит произвести перерасчет, т.к. ключи передал в ДД.ММ.ГГГГ года сотруднику охраны (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано постановление № «О расторжении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения» (л.д. 24), ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д. 28-29).

    Из акта обследования спорной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мебель, вещи и предметы личной гигиены отсутствуют, комната находится в удовлетворительном состоянии, установлено, что в комнате никто не проживает и не зарегистрирован.

    Представитель истца ДД.ММ.ГГГГ направила в суд заявление об отказе от исковых требований в части выселения ответчика с прекращением прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

    В силу части второй статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения. Представитель истца в судебное заседание не явилась, в заявлении о частичном отказе истца от иска не содержатся сведения с указанием на то, что лицо, обратившиеся с таким заявлениям, знает о последствиях совершения данных процессуальных действий, в связи с чем суд не может принять отказ от иска, исковые требования подлежат рассмотрению по существу в полном объеме.

    В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

    Из положений ст. 93 ЖК РФ следует, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

    Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

    По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора найма служебного жилого помещения, спорная квартира была предоставлена ответчику на период трудовых отношений, после окончания которых указанный договор прекращает свое действие, в связи с чем ответчик обязан освободить занимаемое ими жилое помещение без предоставления другого жилья.

    Из материалов дела следует, и не оспаривается истцом, что спорное жилое помещение освобождено ответчиком.

    В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    В силу пункта 1 статьи 102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

    По делу установлено, что ответчик выехал из служебной комнаты. Данное обстоятельство согласно положениям ч. ч. 2, 3 ст. 101 ЖК РФ указывает на расторжение ФИО1 договора найма служебного жилого помещения и фактическое освобождение им такового.

    Вместе с тем, поскольку закон (ч. ст. 103 ЖК РФ) в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений возлагает на граждан обязанность освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, кроме того, условия заключенного между сторонами договора найма также предусматривают обязанность при освобождении жилого помещения в течение трех дней передать его наймодателю, следовательно, ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства, подтверждающие, что он освободил жилое помещение в указанный им срок и передал его уполномоченному лицу.

    Довод ответчика о том, что он освободил спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ года не нашел подтверждения в судебном заседании, вместе с тем из материалов дела следует, что он обратился к представителю наймодателя с заявлением о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ, указав, что освободил жилое помещение, следовательно, с указанной даты истец мог принять жилое помещение по акту, проверить его на предмет освобождения, однако таких действий со стороны собственника не предпринято.

    Требования закона об освобождении служебного жилого помещения при расторжении договора найма заявителем выполнены.

    Таким образом, суд установив, что жилое помещение освобождено, договор найма специализированного жилого помещения расторгнут, и, следовательно, договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным, приходит к выводу, что исковые требования о выселении из жилого помещения с прекращением прав и обязанностей в отношении спорной комнаты, признании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным удовлетворению не подлежат.

    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика платы за наём служебного помещения и пени, суд руководствуется следующим:

    По условиям договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 6 п. 7 договора). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

    Согласно карточке лицевого счета по квартире, задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату, когда ответчик обратился с заявлением о расторжении договора найма) составляет: основной долг № руб., пени № руб.

    Как определено ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения отнесены к одному из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда.

    В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

    На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании платы за наём жилого помещения подлежат частичному удовлетворению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения, признании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения прекращенным, взыскании задолженности за наём жилого помещения, пени– удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - за наём жилого помещения в сумме № руб., пени № руб.

    В удовлетворении остальной части иска о выселении, прекращении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения прекращенным, взыскании задолженности в большем размере – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: подпись.

    Подлинник решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.

    Копия верна.

    Судья             ФИО11