Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3886/2024 ~ М-2870/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-3886/2024

50RS0033-01-2024-004912-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 сентября 2024 года                                                             <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к Китаеву Алексею Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивировал тем, что Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (КУИ, Комитет) осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализацию прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом, предъявляет иски в суд общей юрисдикции и арбитражный суд в защиту интересов Орехово-Зуевского городского округа в пределах компетенции.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Китаевым Алексеем Васильевичем заключен Договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером 50:47:0080304:32, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 13 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор №-Т зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации №.

Пункт 3.2. Договора предусматривает внесение арендной платы за земельный участок посредством платежных поручений равными долями, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, с момента вступления настоящего Договора в законную силу. Денежные средства перечисляются безналичным платежом на расчетный счет Комитета.

Судебным участком № Орехово-Зуевского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по Договору №-т от 15.02.2021г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 909 руб. 53 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 365 руб. 86 коп.

Судебным участком № Орехово-Зуевского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по Договору №-т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 112 руб. 96копб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме 7 496 руб. 82 коп.

Судебным участком № Орехово-Зуевского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по Договору №-т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 722 руб. 10 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 430 руб. 94 коп.

Однако ответчик в настоящее время продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязанности в части внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась новая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 150 руб. 31 коп.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 618 руб. 34 коп.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитет направил в адрес ответчика претензию №исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить возникшую задолженность. До настоящего времени она ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с Китаева Алексея Васильевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской задолженность по арендной плате по Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 150 руб. 31 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38 618 руб. 34 коп.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т земельного участка с кадастровым номером 50:47:0080304:32, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца КУИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, поддержал исковые требования, против вынесения заочного решения не возражал (л.д. 24, 31, 32).

Ответчик Китаев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 30).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ «по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

П.9 ст.22 ЗК РФ определено, что при существенном нарушении арендатором договора аренды земельного участка, заключенного сроком более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора аренды только на основании решению суда.

В силу положений ст.619 ГК РФ и п.4.1.1 Договора невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения Договора судом по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (КУИ, Комитет), в соответствии с Положением о Комитете, утвержденном решением совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным органом администрации Орехово-Зуевского городского округа с правами юридического лица, осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализацию прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом, предъявляет иски в суд общей юрисдикции и арбитражный суд в защиту интересов Орехово-Зуевского городского округа в пределах компетенции.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Китаевым Алексеем Васильевичем заключен Договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером 50:47:0080304:32, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 13 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор №-Т зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации №.

Пункт 3.2. Договора предусматривает внесение арендной платы за земельный участок посредством платежных поручений равными долями, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, с момента вступления настоящего Договора в законную силу. Денежные средства перечисляются безналичным платежом на расчетный счет Комитета.

Судебным участком № Орехово-Зуевского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по Договору №-т от 15.02.2021г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 909 руб. 53 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 365 руб. 86 коп.

Судебным участком № Орехово-Зуевского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по Договору №-т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 112 руб. 96копб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме 7 496 руб. 82 коп.

Судебным участком № Орехово-Зуевского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по Договору №-т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 722 руб. 10 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 430 руб. 94 коп.

Однако ответчик в настоящее время продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязанности в части внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась новая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 150 руб. 31 коп.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 618 руб. 34 коп.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитет направил в адрес ответчика претензию №исх от 22.01.2024г. с требованием погасить возникшую задолженность. До настоящего времени она ответчиком не погашена.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом не оплачена госпошлина на основании п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН 5034082515) к Китаеву Алексею Васильевичу (ИНН 332103904320) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с Китаева Алексея Васильевича в пользу Комитета по управлению имущества администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской задолженность по арендной плате по Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 150 руб. 31 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38 618 руб. 34 коп., а всего 136768 руб. 65 коп. (Сто тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей 65 копеек).

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Т земельного участка с кадастровым номером 50:47:0080304:32, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Китаева Алексея Васильевича в доход Орехово-Зуевского городского округа госпошлину в размере 3 935 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                         М.Е. Барабанова