Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2022 ~ М-375/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1833/2022

24RS0013-01-2022-000734-02

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяева ЕВ к администрации Емельяновского района, Одиноков СВ о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ширяева ЕВ обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, Одиноков СВ, в котором просит признать право собственности на реконструированный объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> края, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В период с 2012 года по 2015 год площадь указанной квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., то есть до <данные изъяты> кв.м. за счет пристройки дополнительных помещений, то есть была произведена реконструкция. Реконструированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным и строительным нормам. Выполненная истцом реконструкция жилого помещения не причиняет вреда жизни и здоровью проживающим рядом соседям. В феврале 2022 года истцом было подано заявление в администрацию п.Емельяново о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. Однако ответ получен не был.

В судебное заседание истец Ширяева ЕВ не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела.

Ответчик Одиноков СВ, представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что Ширяева ЕВ является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец, в период с 2012 по 2015 года году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 60,2 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес>, до перепланировки имело общую площадь <данные изъяты>.м., после перепланировки имеет общую площадь <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «БТИ Красноярского края» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес> после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого жилого дома и квартиры находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания граждан после ее реконструкции.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует государственным и санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Кроме того, согласно экспертного заключения ООО «БТИ Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Ширяева ЕВ на жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяева ЕВ - удовлетворить.

Признать за Ширяева ЕВ право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых былразрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2022 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева