Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2022 ~ М-298/2022 от 01.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2022 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Максимовой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к Кюршину Арсению, Горштейн Анастасии, Кюршиной Анне, Яковлеву Артему Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к Кюршину Арсению, Горштейн Анастасии, Кюршиной Анне, Яковлеву Артему Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (оставшаяся часть объекта = 42%) с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрации вещного права №, снятии с государственного кадастрового учета выше указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра (обследования) <адрес> отделом муниципального контроля Администрации установлено, что жилой дом № на указанной улице находится в неудовлетворительном техническом состоянии (акт о выявлении административного правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

В порядке межведомственного информационного взаимодействия отделом муниципального контроля Администрации получена информация о том, что вышеуказанный жилой дом (оставшаяся часть объекта = 42%) с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности Кюршина Арсения (1/6 доля в праве), Горштейн Анастасии (по 1/6 доля в праве), Кюршиной Анны (1/6 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, на каком-либо праве не предоставлялся, соответственно, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена (о чём свидетельствуют выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и письмо территориального отдела службы Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес долевых собственников жилого дома с кадастровым № Кюршина Арсения, Горштейн Анастасии и Кюршиной Анны отделом муниципального контроля были высланы предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести в технически исправное и эстетически допустимое состояние указанный жилой дом, хозяйственные постройки, установить ограждение либо провести ремонт существующего ограждения по периметру земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ получены Кюршиным Арсением, Горштейн Анастасией и Кюршиной Анной, что подтверждается почтовыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и отчётами об отслеживании отправлений с сайта ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на предписания об устранении выявленных нарушений Кюршин Арсений, Горштейн Анастасия и Кюршина Анна направили в адрес Администрации заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> использовать по назначению они не будут, продавать самостоятельно не собираются, исполнять предписания не намерены, подтвердив при этом своё постоянное место жительства в Литве (Кюршин Арсений, Кюршина Анна) и в Германии (Горштейн Анастасия).

Впоследствии, в связи с введением в действие 29.06.2021 статьи 69.1 «Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости» в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Администрацией был установлен собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № – Яковлев Артём Михайлович, приобретший указанное право собственности в порядке наследования в соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается письмами Подпорожского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, нотариуса Лодейнопольского нотариального округа нотариальной палаты Ленинградской области Абрамовой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Лобзаевой О.Э. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым № прекратил своё существование как объект недвижимости, поскольку здание полностью разрушено, о чём также свидетельствует заключение кадастрового инженера.

Представитель истца - администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Швец А.Л., действующая на основании доверенности №, требования поддержала.

Ответчики Кюршин Арсений, Горштейн Анастасия, Кюршина Анна с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Яковлев А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом оповещен о дне слушания дела по телефону, так как адреса регистрации не имеет, адрес места жительства не сообщил.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом оповещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 9, 19 и 26 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 7 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления городского поселения обязаны обеспечивать первичные меры пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения, осуществлять муниципальный контроль в сфере благоустройства территории поселения и организовывать благоустройство данной территории в соответствии с правилами благоустройства, утверждаемыми представительным органом муниципального образования, осуществлять осмотры зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания и выдавать рекомендации об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Администрация Лодейнопольского муниципального района (далее - Администрация) исполняет полномочия Администрации Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области (согласно пункту 7 статьи 33 Устава муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области и пункту 1.4.1 Положения об Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район, утверждённого решением Совета депутатов муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области).

Решением совета депутатов Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила благоустройства и содержания территории Лодейнопольского городского поселения (далее – Правила благоустройства).

Согласно пункту 1.9 Правила благоустройства действуют на всей территории поселения и обязательны для выполнения всеми физическими лицами, обязанность выполнения мероприятий (работ) по благоустройству возлагается на собственников земельных участков, собственников зданий.

Правилами благоустройства предусмотрено, что владельцы (собственники) индивидуальных жилых домов обязаны:

- содержать в чистоте индивидуальные жилые дома, строения, сооружения, а также двор, территорию, к ним прилегающую (пункты 9.1, 9.2);

    - сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и поддерживать фасад в исправном состоянии, своевременно проводить ремонтные работы, не допуская механических и иных повреждений элементов фасадов, наличия разбитых (треснутых) стекол, повреждений штукатурного и облицовочного покрытия, в том числе, отслоения и повреждения лакокрасочных покрытий, включая выцветание под воздействием атмосферных влияний; повреждения, угрожающие жизни и здоровью граждан, имуществу, должны быть устранены незамедлительно, иные повреждения должны быть полностью устранены в течение тридцати календарных дней (пункт 11.1.4);

    - конструкции ограждений содержать в прочном, устойчивом состоянии, не допуская нарушения целостности ограждения, повреждения ограждений должны ликвидироваться в срок до 10 дней (пункт 20.11).

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра (обследования) <адрес> отделом муниципального контроля Администрации установлено, что жилой <адрес> на указанной улице находится в неудовлетворительном техническом состоянии (акт о выявлении административного правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).В порядке межведомственного информационного взаимодействия отделом муниципального контроля Администрации получена информация о том, что вышеуказанный жилой дом (оставшаяся часть объекта = 42%) с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности Кюршина Арсения (1/6 доля в праве), Горштейн Анастасии (по 1/6 доля в праве), Кюршиной Анны (1/6 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, на каком-либо праве не предоставлялся, соответственно, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена (о чём свидетельствуют выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и письмо территориального отдела службы Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес долевых собственников жилого дома с кадастровым № Кюршина Арсения, Горштейн Анастасии и Кюршиной Анны отделом муниципального контроля были высланы предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести в технически исправное и эстетически допустимое состояние указанный жилой дом, хозяйственные постройки, установить ограждение либо провести ремонт существующего ограждения по периметру земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ получены Кюршиным Арсением, Горштейн Анастасией и Кюршиной Анной, что подтверждается почтовыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и отчётами об отслеживании отправлений с сайта ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на предписания об устранении выявленных нарушений Кюршин Арсений, Горштейн Анастасия и Кюршина Анна направили в адрес Администрации заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Лодейное Поле, <адрес>, использовать по назначению они не будут, продавать самостоятельно не собираются, исполнять предписания не намерены, подтвердив при этом своё постоянное место жительства в Литве (Кюршин Арсений, Кюршина Анна) и в Германии (Горштейн Анастасия).

В связи с введением в действие 29.06.2021 статьи 69.1 «Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости» в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Администрацией был установлен собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № – Яковлев Артём Михайлович, приобретший указанное право собственности в порядке наследования в соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается письмами Подпорожского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, нотариуса Лодейнопольского нотариального округа нотариальной палаты Ленинградской области Абрамовой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Лобзаевой О.Э. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьями 210, 211 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели этого имущества.

Актом осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым № прекратил своё существование как объект недвижимости, поскольку здание полностью разрушено, о чём также свидетельствует заключение кадастрового инженера.

Собственники разрушенного жилого дома с кадастровым № бездействуют, что влечёт невозможность исполнения органом местного самоуправления полномочия по организации благоустройства территории Лодейнопольского городского поселения, предусмотренного пунктом 19 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости – согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14, пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Однако, в пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, также, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Руководствуясь ст.ст.193 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ = 42%) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ = 42%) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ = 42%) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ = 42%) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ = 42%) ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.