Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2021 (2-4089/2020;) ~ М-5539/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-411/2021

23RS0037-01-2020-008448-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2021 года                                    г. Новороссийск

      Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием истца Градинар Н.В.,

Ответчика Дунец И.В.,

Представителя 3-го лица –АМО г.Новороссийск по доверенности Оганесян А.А.,

при секретаре Поляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Градинар ФИО12 к Дунец ФИО13 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

         Градинар Н.В. обратилась в суд с иском к Дунец И.В. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование иска, что истец является собственником земельного участка мерою 262 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, для индивидуальной жилой застройки и 23/50 долей жилого дома площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. 27/50 долей вышеуказанного жилого дома принадлежит Дунец ФИО14, так же ей принадлежит самостоятельный земельный участок мерою 152 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № фактически является двумя блокированными домами и расположенными на двух земельных участках. Одна блок- секция расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № и находится в ее единоличном пользовании. А вторая блок-секция используется ответчиком и располагается за пределами ее земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 23№ У них фактически сложился порядок пользования, но реальный раздел принадлежащего им жилого дома по <адрес> в добровольном порядке произвести не удается. Эксперт подготовил техническое заключение о возможности раздела без произведения реконструкции жилого дома на два жилых дома блокированных, из которого следует, что фактически одноэтажный жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., по адресу: <адрес> является двумя автономными зданиями - блок-секциями, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, без проемов с соседним блоком, расположено на отдельном участке и не имеет выхода на территорию общего пользования. Кроме того, кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план на блок-секции. Таким образом, объекты капитального строительства (блокированные жилые дома) являются самостоятельными, автономными и расположены на двух разных земельных участках, что в свою очередь является основанием для регистрации права каждого из долевых собственников на свои индивидуализированные объекты. В своей претензии от 19 октября 2020 года истец предложила произвести раздел принадлежащего им имущества вышеуказанным образом. Но в приложенный в претензии день Ответчик не явился на регистрацию, на телефонные звонки не отвечал.

       Просит произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: <адрес>, следующим образом:

      Градинар ФИО15 в индивидуальную собственность переходит одноэтажный блокированный жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306043:49, состоящий из следующих помещений:

жилая комната № площадью 22.4 кв.м.;

жилая комната № площадью 9.6 кв.м.;

жилая комната № площадью 10 кв.м.;

жилая комната № площадью 8.9 кв.м.;

сан.узел № площадью 2.9 кв.м.;

подсобная № площадью 7.7 кв.м.

       Дунец ФИО16 в индивидуальную собственность переходит одноэтажный блокированный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306043:25, состоящий из следующих помещений:

жилая комната № площадь 10.7 кв.м.;

коридор № площадью 5.3 кв.м.;

жилая комната № площадью 16.2 кв.м.;

кухня № площадью 7.1 кв.м.;

подсобная № площадью 4.1 кв.м.;

ванная № площадью 5.9 кв.м.;

туалет № площадью 0.9 кв.м.;

коридор № площадью 6 кв.м.;

жилая комната № площадью 15.1 кв.м.

         Прекратить режим долевой собственности на жилой дома площадью 132.8 кв.м с кадастровым номером №:37, расположенный по адресу: <адрес>.

         Считать судебный акт единственным и достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении двух образованных зданий согласно данных технического плана от 18.10.2020г. кадастрового инженера ФИО9

           В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены АМО г.Новороссийск и Росреестр.

           В судебном заседании истица поддержала требования, приведя в дополнение, что у них с ответчиком все раздельно, у каждого свой вход. Земельный участок у них разделен, каждый поставлен на кадастровый учет и находится в индивидуальной собственности, они не зависят друг от друга, коммуникации также разные, она посчитала нужным обратиться в суд. Дом был разделен еще до 90-х гг., ее бабушка выделила дяде комнату, а он потом достраивал дом. Все строения узаконены.

          Ответчица не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она болеет, истец должна каждый раз спрашивать ее согласие на любые действия, что является неудобным. Она часто лежит в больнице.

         Представитель АМО г. Новороссийск Оганесян А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, полагала, что дом не подлежит разделу, согласно требований Градостроительного кодекса.

         Представитель Росреестра по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

         В судебном заседании допрошенная по ходатайству истца эксперт Дмитриева А.К. суду показала, что она проводила исследование дома по адресу: <адрес>-х г.г., затем была произведена реконструкция. У домов отсутствуют места общего пользования, коммуникации отдельные, подвалов нет, в доме установлены перегородки. Все признаки блокированного дома присутствуют. Пересечения отсутствуют. Правильность своих выводов подтверждает.

         Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

        Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

       При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

        В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

       Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

       Судом установлено, что Градинар ФИО17 является собственником земельного участка мерою 262 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, для индивидуальной жилой застройки и 23/50 долей жилого дома площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 23№ расположенных по адресу: <адрес>.

         Дунец ФИО18 принадлежит 27/50 долей вышеуказанного жилого дома и самостоятельный земельный участок мерою 152 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    В основанные виды использования земельных участков по ПЗЗ входит размещение блокированных домов, однако площадь участка при этом должна составлять от 200 до 1000 кв.м..

         Из определения Октябрьского районного суда города Новороссийска об утверждении мирового соглашения от 15.04.2020 года по делу №2-1184/2020 по иску Дунец ФИО19 к Градинар ФИО20 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным домом по адресу: <адрес>.

        Однако, реальный раздел принадлежащего сторонам жилого дома по <адрес> в добровольном порядке произвести не представляется возможным.

         Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план здания в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером №

           Исходя из сведений, указанных в техническом плане в пользовании истца находится одноэтажный блокированный жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером №:49. <адрес> жилого дома составляет 61,5 кв.м и состоит из следующих помещений:

    жилая комната № площадью 22.4 кв.м.;

    жилая комната № площадью 9.6 кв.м.;

    жилая комната № площадью 10 кв.м.;

    жилая комната № площадью 8.9 кв.м.;

    сан.узел № площадью 2.9 кв.м.;

    подсобная № площадью 7.7 кв.м.

           В пользовании Дунец И.В. находится одноэтажный блокированный жилой дом расположенный на участке с кадастровым номером 23:№. Общая площадью 71,3 кв.м., состоящий из следующих помещений:

    жилая комната № площадь 10.7 кв.м.;

    коридор № площадью 5.3 кв.м.;

    жилая комната № площадью 16.2 кв.м.;

    кухня № площадью 7.1 кв.м.;

    подсобная № площадью 4.1 кв.м.;

    ванная № площадью 5.9 кв.м.;

    туалет № площадью 0.9 кв.м.;

    коридор № площадью 6 кв.м.;

    жилая комната № площадью 15.1 кв.м.

         Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно предложенного экспертом варианту.

             Так, из технического заключения №09.09-16.1/20 о возможности раздела без произведения реконструкции жилого дома на два жилых дома блокированных, следует, что фактически жилой дом с кадастровым номером 23№:37 площадью 132,8 кв.м. по адресу: <адрес> (152,7 кв.м. по Минэкономразвития № для целей кадастрового учета) является двумя автономными зданиями общей площадью 61,5 кв.м. и 71,3 кв.м. (по Минэкономразвития № для целей кадастрового учета) без наличия мест общего пользования, с отдельными крышами, и индивидуальными фундаментами.

          Количество этажей жилых домов - один, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования;

- два дома не имеют помещений расположенных над помещениями друг

друга;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

-имеют самостоятельные системы вентиляции, водоснабжения, электроснабжения;

-имеют самостоятельные системы отопления.

Данные одноэтажные (1-1 этаж) жилые дома состоят каждый из одного блока, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

        Градинар ФИО21 - выделяется жилой дом блокированный, гасположенный на земельном участке с кадастровым номером №, бщей площадью 61,5 кв.м., состоящим из жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 100 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., сан. узла № площадью 2,9 кв.м., кухни № площадью 7,7 кв.м.

        Дунец ФИО22 - выделяется жилой дом блокированный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., состоящим из помещений - жилой комнаты № площадью 10.7 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., кухни № площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., подсобной комнаты № площадью 4,1 кв.м., ванной №.

         Суд считает целесообразным принять за основу техническое заключение №.09-16.1/20, поскольку оно основано на исследованном объекте недвижимости, полно и научно обоснованно, кроме того указанное заключение не оспорено. В судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердила правильность выводов, будучи предупрежденной об уголовной ответственности.

        Суд, с учетом требований истца считает возможным произвести раздел домовладения по предложенному экспертом варианту раздела, с выделением истцу Градинар ФИО23 - выделяется жилой дом блокированный, гасположенный на земельном участке с кадастровым номером №, бщей площадью 61,5 кв.м., состоящим из жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 100 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., сан. узла № площадью 2,9 кв.м., кухни № площадью 7,7 кв.м.

        Ответчику Дунец ФИО24 - выделяется жилой дом блокированный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., состоящим из помещений - жилой комнаты № площадью 10.7 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., кухни № площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., подсобной комнаты № площадью 4,1 кв.м., ванной №.

              Прекратить режим долевой собственности на жилой дома площадью 132.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

            Удовлетворение иска позволит соблюсти единство объекта и земельного участка, поскольку в настоящем деле имеет место расположение объекта долевой собственности на самостоятельных земельных участках, площадью 262 и 152 кв.м., находящихся в личной собственности сторон, дольщиков объекта. Поскольку земельные участки, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости в 2005 и в 2011 году, а ПЗЗ в <адрес> утверждены решением ГорДумы № 439 от 23.12.2014 г., и, соответственно, не может быть применим к правоотношениям сторон и являться препятствием к разделу дома, поскольку, по общему правилу, установленному ст. 15 Конституции РФ и принятой в её исполнение норме п. 1 ст. 4 Гражданского Кодекса РФ, нормативные правовые акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

          Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Градинар ФИО25 удовлетворить.

         Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> с КН 23:№

        Выделить в собственность Градинар ФИО26 одноэтажный блокированный жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящий из следующих помещений:

    жилая комната № площадью 22.4 кв.м.;

    жилая комната № площадью 9.6 кв.м.;

    жилая комната № площадью 10 кв.м.;

    жилая комната № площадью 8.9 кв.м.;

    сан.узел № площадью 2.9 кв.м.;

    подсобная № площадью 7.7 кв.м.

        Выделить в собственность Дунец ФИО27 одноэтажный блокированный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящий из следующих помещений:

жилая комната № площадь 10.7 кв.м.;

    коридор № площадью 5.3 кв.м.;

    жилая комната № площадью 16.2 кв.м.;

    кухня № площадью 7.1 кв.м.;

    подсобная № площадью 4.1 кв.м.;

    ванная № площадью 5.9 кв.м.;

    туалет № площадью 0.9 кв.м.;

    коридор № площадью 6 кв.м.;

    жилая комната № площадью 15.1 кв.м.

            Прекратить режим долевой собственности на жилой дом площадью 132.8 кв.м с кадастровым номером 23№, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении двух образованных зданий согласно данных технического плана от 18.10.2020г. кадастрового инженера ФИО9.

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2021 г.