Решение по делу № 2-280/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-280/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Кандаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «02» сентября 2015 года в здании суда с.Шатрово гражданское дело по иску Язова <..............> к Жиляевой <..............>, Рукавишникову <..............>, Рукавишникову <..............>, Рукавишникову <..............>, Рукавишникову <..............>, Рукавишниковой <..............>, администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Жиляевой Е.П., Рукавишникову С.В., Рукавишникову Н.В., Рукавишникову А.В., Рукавишникову И.В., Рукавишниковой А.И., администрации Дальнекубасовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер № литер А, этажность – 1, общей полезной площадью <..............> кв.м., в том числе жилой площадью <..............> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <..............> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, обратился Язов Е.С. (л.д. 29-30).

В обоснование иска указал, что 06.12.2013 он приобрел у Жиляевой Е.П. в свою собственность жилой дом по адресу: <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, однако он не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как в полном объеме не были готовы правоустанавливающие документы, с Жиляевой Е.П. у них была договоренность, что после изготовления правоустанавливающие документов договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствии с законодательством.

Указанный жилой дом принадлежал Жиляевой Е.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.01.1993. Впоследствии он узнал, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ФИО1, который <дата> умер, он без регистрации брака проживал с Жиляевой Е.П.

Указывает, что <дата> данный земельный участок он приобрел у ФИО7- сына ФИО1 и Жиляевой Е.П., о чем также был составлен договор купли-продажи.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать за собой право собственности на данные жилой дом и земельный участок в регистрационной службе, однако сделать этого не может, так как после получения оплаты за жилой дом Жиляева Е.П. никаких мер по оформлению документов не приняла, на его предложения явиться для оформления документов и регистрацию договора не ответила, доверенность на оформление документов никому не выдает. Поэтому зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости он не может.

Указывает, что является добросовестным покупателем, деньги по договору уплачены в полном объеме, жилой дом и земельный участок ему переданы, и он пользуется ими как своими собственными, но зарегистрировать за собой право на эти объекты не может.

В отзыве третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области (л.д. 41) указано, что согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право продавца по договору (Жиляевой Е.П.) не зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть не возникло, следовательно, права распоряжаться объектами недвижимости ответчик не имел и сделка купли-продажи от 06.12.2013 ничтожна.

Судом не может быть признано право собственности, возникшее на основании ничтожной сделки, поэтому считают, что в иске следует отказать.

В отзыве третьего лица – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области (л.д. 42-43) указано, что по сведениям ГКН по состоянию на 04.08.2015 земельный участок с кадастровым номером № площадью <..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В ГНК отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Истец Язов Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 83).

Представитель ответчика - администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, ответчики Жиляева Е.П., Рукавишников С.В., Рукавишников Н.В., Рукавишников А.В., Рукавишников И.В., Рукавишникова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, написали заявления, в которых просят суд принять их признание иска, исковые требования Язова Е.С. признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.68,173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 85, 88, 89, 90, 91, 92, 93).

Представители третьих лиц - Шатровского отдела Управления Росреестра, филиала «ФКП Росреестра» по Курганской области, третьи лица - нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области Кубасова В.П, Язова О.С. - в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 41, 42-43, 50, 83).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители истца Соломонова О.В., действующая по доверенности от 24.11.2014 года (л.д. 32), адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера от 02.09.2015 (л.д. 84) в судебном заседании исковые требования Язова Е.С. поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Принимая во внимание то, что ответчики признали иск, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Язова Е.С.

Согласно ч. 1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком администрацией Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района, Жиляевой Е.П., Рукавишниковым С.В., Рукавишниковым А.В., Рукавишниковым Н.В., Рукавишниковым И.В., Рукавишниковой А.И. (л.д. 85, 88, 89, 90, 91, 92, 93), так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Язова <..............> удовлетворить.

Признать за Язовым Евгением Сергеевичем право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер А, этажность -один, общей полезной площадью <..............> кв.м., а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <..............> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина