Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2507/2023 ~ М-1414/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-2507/2023

23RS0037-01-2023-002093-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                               г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

                                                       У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АМО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. Обратилась в АМО <адрес> о согласовании перепланировки, однако получила отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, суд признал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие.

    Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в иске отказать.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          Как следует из материалов дела, ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>.

        В указанной квартире, без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка.

        Согласно Справке, содержащей сведения о помещении от 30.11.2022г. № КШ2022-129107, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу Новороссийску по состоянию на 29.11.2022г. о помещении (<адрес>), расположенном по адресу: Россия, <адрес>, имеются следующие сведения о произведенной перепланировке. <адрес> изменилась с 84,0 кв.м. до 83,7 кв.м., в том числе жилая площадь с 45,8 кв.м. до 49,4 кв. м. за счет произведенной перепланировки:

     -произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой № и холлом №, между жилой комнатой № и холлом №, между сан.узлом № и холлом №, между сан.узлом № и холлом №;

    -произведен монтаж перегородок с дверными блоками между сан.узлом № и холлом №, между сан.узлом № и холлом №;

     -произведен монтаж перегородки в сан.узле №, в результате чего образована вспомогательная комната №;

      -произведен демонтаж оконно-дверного блока со сносом блочного подоконного простенка между жилой комнатой № и балконом №;

     - произведен монтаж сантехники (раковины, унитазы, душ) в кухне №, сан.узлах №, № с подключением к существующей разводке труб от общего стояка;

    - произведен монтаж 4-х конфорочной электрической плиты в кухне №.

       Для согласования выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Россия, <адрес> истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>.

      Письмом Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> от 13.01.2023г. №.03.-1.5/23 ему было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, ввиду того что перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>Д, кор. 2, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

          Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» №.23/325 от 31.08.2023г., в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0309018:3685 по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, были произведены перепланировка и переустройство, в результате произведенных работ площадь исследуемого жилого помещения изменилась с 80,4м. до 83,7кв.м. за счет:

    между жилой комнатой №, жилой комнатой № и холлом № демонтированы перегородки с дверными проемами; между сан.узлом № и холлом №, между сан. узлом № и холлом №, между кухней № и холлом № частично демонтированы перегородки с дверными проемами;

    между сан.узлом № и холлом №, между сан. узлом № и холлом №". возведены новые перегородки с дверными проемами; между холлом № и жилой комнатой № установлено заполнение дверного проема;

    в сан.узле № возведены перегородки с дверным проемом с целью организации вспомогательной №; в сан.узле № возведены конструкции и: ГКЛ с целью организации инсталляции унитаза;

    между жилой комнатой № и балконом № демонтировано заполнение оконно-дверного проема, демонтирована подоконная часть наружной стены каменной кладки, выполнен арочный проем;

    в кухне № и сан.узлах № и № установлено санитарно-техническое : бытовое оборудование, выполнены новые внутриквартирные инженерное коммуникации (водоснабжение, водоотведение).

В результате выполненной перепланировки изменились технические характеристики частей жилого помещения (квартиры) №:

    изменилась (увеличилась) площадь жилой комнаты № с 12,4кв.м. л: 34,0кв.м.;

    изменилась (уменьшилась) площадь холла № с 15,1кв.м. до 10,6кв.м.:

    изменилась (уменьшилась) площадь сан.узла № с 2,5кв.м. до 2,3кв.м.:

    образована вспомогательная № площадью 0,8кв.м.

        На момент осмотра в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0309018:3685 по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, общее имущество собственников несущие конструкции многоквартирного дома по указанному адресу затронув не были.

На момент осмотра, выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0309018:3685 по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, угрозу безопасности проживания граждан в жилых помещениях расположенных над исследуемой квартирой и рядом с ней не создают, техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2, обеспечена.

Произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0309018:3685 по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2, в целом не влияет; в связи с перепланировкой и переустройством в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 23:47:0309018:3685 по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, обрушение многоквартирного дома по указанному адресу, не грозит.

Однако, несмотря на выводы эксперта, суд не находит оснований для сохранения перепланировки, ввиду следующего.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 290), Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 36), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (пункт 2), суд исходит из того, что фасад многоквартирного дома относится к категории общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Установка конструкции остекления предполагает использование фасадной стены, является частью ограждающих ненесущих конструкций дома и элементом фасада здания, таким образом, данное остекление не может являться собственностью каких-либо лиц, так как принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно, является общим имуществом, а также из того, что на замену фасадного остекления, демонтаж подоконной части стены с оконным заполнением и отопительными приборами, дверного проема, ведущего на лоджию необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Из технического паспорта квартиры, поэтажного плана следует, что реконструкция проведена с демонтажем подоконной части стены, что противоречит вышеприведенным правилам.

    То, что она не является несущей, и расположена внутри квартиры, не исключает отнесение указанной части к общему имуществу МКД, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

На основании изложенного и с учетом того, что произведенной перепланировкой и переоборудованием нарушены права и законные интересы граждан, а именно в отсутствие протокола общего собрания произведены работы по демонтажу подоконной части, соответственно и отопительного прибора, заявление истца о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворению не подлежит.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                      М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 г.