Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2023 ~ М-5/2023 от 09.01.2023

УИД 68RS0015-01-2023-000011-11

Дело № 2-313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года     г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комарова И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивашиной Тамары Александровны, Ивашина Александра Николаевича, Мешкова Дмитрия Александровича к администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, Ивашин А.Н., Мешков Д.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, в котором указали, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ивашиной Т.А. – ? доля, Ивашину А.Н. – ? доля, Мешкову Д.А. – ? доля.

Жилой <адрес> юридически состоит из квартир № и №. Данные квартиры соответствуют всем требованиям закона, предъявляемым к самостоятельным жилым домам. Фактически данные квартиры являются самостоятельными жилыми домами, так как данные жилые помещения состоят из нескольких комнат, имеют отдельные входы, а также помещения вспомогательного использования. Кроме того, в пользовании истцов находится земельный участок под их жилым домом, а в пользовании собственников <адрес> – свой участок. Данное жилое помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» №-ПП квартира истцов располагается в 2-квартирном 1-этажном жилом доме, располагающаяся на придомовом участке. Каждая квартира располагается в отдельно стоящем здании и не имеет с соседней квартирой ни одной общей стены. Минимальное расстояние между зданиями 0,01 м в направлении вдоль улицы и 0,36 м в направлении перпендикулярно улицы.

В доме и на участке нет помещений общего пользования. Несущая способность двух зданий (независящих друг от друга) обеспечена. Жилой дом и <адрес> не зависят друг от друга и располагаются на отдельных земельных участках.

Согласно техническому паспорту жилое помещение истцов также обозначено как жилой дом, из указанного плана следует, что лит. «А» и лит. «Б» - это не квартиры одного дома, а фактически два разных жилых дома.

На основании изложенного просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу <адрес>; признать за Ивашиной Т.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ивашиным А.Н. и Мешковым Д.А. право собственности, по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО8, Ивашин А.Н., Мешков Д.А. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 ФИО11 в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска и признания <адрес> жилым домом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ивашиной Т.А., Ивашина А.Н. и Мешкова Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу части 3 стать 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 и части 2 стати 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником ? доли, Ивашин А.Н. – ? доли, Мешков Д.А. – ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> по ? доле каждый являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с заявленными требованиями, истцы ссылаются на то, что жилой <адрес> состоит из двух квартир, которые соответствуют всем требованиям закона, предъявляемым к самостоятельным жилым домам, так как данные жилые помещения отделены друг от друга, состоят из нескольких комнат, имеют отдельные входы, а также помещения вспомогательного использования.

В обоснование заявленных требований истцами представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно которому данный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. представляет собой отдельно стоящий жилой дом общей площадью <данные изъяты>

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес>, принадлежащая истцам, действительно представляет собой отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Дом состоит из литера А, а, а1 и включает в себя комнаты: площадью <данные изъяты> что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом.

Согласно техническому заключению ООО "<данные изъяты>" о переводе квартиры в жилой <адрес>-ПП, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перевод <адрес> в жилой дом возможен. Квартира располагается в одноэтажном, отдельно стоящем здании и может быть самостоятельным объектом недвижимости (жилым домом). В здании имеются все индивидуальные инженерные коммуникации. Несущая способность двух зданий (не зависящих друг от друга) обеспечена. Жилой дом и <адрес> не зависят друг от друга, и располагаются на отдельных земельных участках.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; признать за Ивашиной Т.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ивашиным А.Н. и Мешковым Д.А. право собственности, по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивашиной Тамары Александровны (<данные изъяты>), Ивашина Александра Николаевича (<данные изъяты>), Мешкова Дмитрия Александровича (<данные изъяты>), удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Признать за Ивашиной Тамарой Александровной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивашиным Александром Николаевичем и Мешковым Дмитрием Александровичем право собственности, по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Комарова