Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2023 от 07.04.2023

№2-1204/2023

27RS0003-01 -2023-000271-19

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    23 мая 2023 года    г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В..

при ведении протокола помощником судьи Калашниковой Е.А.,

при участии представителя Меркешкина Б.А. и Анпилоговой В.С. - Гурбан Д.Н. на основании ордера от 23.05.2023 №,

представителя администрации г. Хабаровска - Мостовюк Я.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению Меркешкина Бориса Анатольевича и Анпилоговой Виктории Сергеевны к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

и по встречному исковому заявлению Администрации г.Хабаровска к Меркешкину Борису Анатольевичу и Анпилоговой Виктории Сергеевне о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Меркешкин Б.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленного требования истец указал, что он и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в КГУП «<адрес>инвентаризация» ими был получен технический паспорт, где сделана запись «произведена перепланировка». Данная перепланировка в жилом помещении заключается в следующем: 1.    В комнате № установлены внутренние перегородки (устроены помещения № и №), помещение № является кладовой; 2.    В комнате № также установлены внутренние перегородки (устроены помещения № и №), помещение № является коридором. <адрес> комнаты № после проведения перепланировки не изменилась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо Комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом.

    В свою очередь, администрация <адрес> предъявила иск, в котором просила суд обязать ФИО3 привести жилое помещение – комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в комнате № выполнить работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком (демонтировать помещение санузла), а также по демонтажу унитаза, ванны, в комнате № выполнить работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком (демонтировать помещение санузла), а также по демонтажу унитаза, ванны, мойки; Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с каждого ответчика в их пользу судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

    Заочным решением суда от 13.04.2022 требования администрации г. Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к Меркешкину Б.А., Анпилоговой В.С. о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние были удовлетворены.

    Определением суда от 07.04.2023 отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, возобновлено производство по гражданскому делу.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и № по иску Администрации <адрес> в интересах муниципального образования – городской округ «<адрес>» к ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние объединены в одно производство с присвоением делу единого номера №

    В ходе рассмотрения дела по существу, администрация <адрес> уточнила требования, просила суд обязать ФИО3 привести жилое помещение – комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выполнить работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком.

Представитель истцов ФИО5 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, возражал относительно исковых требований администрации, указал суду на то, что в данном случае возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как получены заключения. Кроме этого, удовлетворение иска администрации <адрес> исключает удовлетворение первоначального иска.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7 поддержала требования администрации <адрес>, просила их удовлетворить, возражала относительно исковых требований ФИО3

Истцы ФИО3, ФИО2, третье лицо, участвующее в деле, комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, третье лицо явку представителя не обеспечило. Направили в суд заявление о рассмотрении дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов (ответчиков по иску администрации <адрес>), представителя истца и ответчика по иску ФИО3 и ФИО1, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> расположена на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО2

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> следует, что жилое помещение имеет общую площадь 27,9 кв.м, две жилые 9,2 кв.м. и 11,2 кв.м., в том числе состоит из изолированных помещений №, кладовых№, коридора №.

Проведя проверку, комитет в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал произведенные в квартире работы по установке в комнате № межкомнатных перегородок ГВЛ с дверным блоком с образованием помещения (кладовая, площадью 1,8 м2, сантехприборы отсутствуют), устройства в комнате № межкомнатных перегородок с дверным блоком, с образованием помещений (коридор, кладовая, сантехпиборы отсутствуют)..

С данными актами собственники ФИО3 и ФИО2 ознакомлены, их подписали.

Между тем, на момент рассмотрения спора судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО3 и ФИО8 не приведено в прежнее состояние, заявлено исковое требование о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы – перепланировка для комнат <адрес> расположены в здании общежития № по ул. <адрес> в <адрес> не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр.»

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Меркешкина Б.А., Анпилоговой В.С.

Таким образом, с учетом удовлетворения иска Меркешкина Б.А., Анпилоговой В.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, иск администрации г.Хабаровска о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежит удовлетворению и, как следствие этому, суд в требованиях администрации отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ №№ ░ <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░