Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3577/2023 ~ М-321/2023 от 13.01.2023

86RS0004-01-2023-000382-98

Дело №2-3577/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Вагнер А.А.,

с участием законного представителя недееспособного ответчика Соколовой Н.С. - представителя БУ ХМАО-Югры «Советский пансионат круглосуточного ухода» Малах В.Л.,

представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Югорску и <адрес> Департамента социального развития ХМАО-Югры Дербушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаева Ш. Н.о. к Соколовой Н. С. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

установил:

Истец Рзаев Ш.Н. обратился в суд с иском к ответчику Соколовой Н.С. с исковыми требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками Рзаевым Ш.Н. и Соколовой Н.С. пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников от общего размера оплаты, обязании ООО Управляющая компания «Сервис-3» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в данной квартире с Рзаевым Ш.Н. и Соколовой Н.С.

Иск мотивирован тем, что Рзаев Ш.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по завещанию умершей Соколовой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части собственником является Соколова Н.С., которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между собственниками по оплате коммунальных услуг и платежей за обще имущество дома истец и ответчик достичь не смогли. Все бремя оплаты легло на истца. Истец обратился в ООО Управляющая компания «Сервис-3» с заявлением о разделе счета на оплату и заключении отдельного договора на оказание коммунальных услуг, где ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец, его представитель, третье лицо, не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, ходатайств не предоставили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании законный представитель недееспособного ответчика Соколовой Н.С. - представитель БУ ХМАО-Югры «Советский пансионат круглосуточного ухода» Малах В.Л. иск не признала по тем основаниям, что Рзаев Ш.Н. единолично использует жилое помещение. Пояснила, что Соколова Н.С. признана недееспособной, содержится в БУ ХМАО-Югры «Советский пансионат круглосуточного ухода» с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН является собственником ? доли в праве собственности на квартиру. Доля после смерти её матери не оформлена в собственность.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, двухкомнатная квартира общей площадью 54,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с 2006 года на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ находилась в долевой собственности у Соколовой М.А. и её дочери Соколовой Н.С. по ? доле у каждой в праве собственности (л.д.42).

Из материалов наследственного дела № к имуществу Соколовой М.А., открытого нотариусом нотариального округа <адрес> Самойловой Ж.А., следует, что Соколова М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В завещании от ДД.ММ.ГГГГ Соколова М.А. завещала принадлежащее ей имущество Рзаеву Ш.Н.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск управления по опеке и попечительству Администрации <адрес> к Рзаеву Ш.Н. о признании завещания недействительным отклонен.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Рзаеву Ш.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Рзаевым Ш.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д.22-23).

Согласно запрошенной судом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности на указанную квартиру за Рзаевым Ш.Н. – ?, за Соколовой Н.С. – ?, доля в размере ? ни за кем не зарегистрирована.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, Соколова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., признана недееспособной. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещена под надзор в БУ ХМАО-Югры «Советский дом-интернат для престарелых и инвалидов».

Приказом БУ ХМАО-Югры «Советский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от ДД.ММ.ГГГГ № Соколова Н.С. зачислена на стационарное социальное обслуживание в учреждение, приказано зарегистрировать её в отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> по постоянному месту жительства в учреждении.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    В обоснование своих требований истец предоставил квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответ на его заявление из ООО УК «Сервис-3» о разделе лицевых счетов, где разъясняется возможность оплачивать ЖКУ по единому платежному документу и обратиться в суд за установлением порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности.     

Таким образом, защита прав истца Рзаева Ш.Н. путем определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг возможна в судебном порядке.

Учитывая, что Рзаев Ш.Н. и Соколова Н.С. являются собственниками квартиры, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее жилищно-коммунальные услуги, ЖКУ) соразмерно размеру своих долей.

При определении размера долей в праве собственности суд учитывает положения ст.1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Ввиду того, что Соколова Н.С. является единственным наследником по закону, размер её обязательной доли составляет ? доли.

Таким образом, следует определить размер платы за жилое помещение следующим образом: ? доля за Рзаевым Ш.Н. и ? за Соколовой Н.С.

В соответствии со ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Сособственники жилого помещения могут определить порядок пользования жилым помещением посредством выдела отдельных комнат в квартире, установить порядок пользования общими помещениями в квартире, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле или по согласию отходя от равенства долей.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153- 181 Гражданского кодекса РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Законный представитель Соколовой Н.С. не оспаривал, что плата за жилое помещение от имени Соколовой Н.С. не вносится. Доводы о непроживании в квартире Соколовой Н.С. не имеют юридического значения для дела, так как не освобождают собственника от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения. Соколова Н.С. вправе использовать жилое помещение не только для личного проживания.

Учитывая, что права истца нарушены не оплатой ответчиком жилищно-коммунальных платежей, соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, в том числе и в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Соколова Н.С. постоянно проживает в социальном учреждении, свою долю в праве собственности для проживания иных лиц не использует, следовательно, коммунальные ресурсы в квартире не потребляет, в связи с чем суд считает необходимым указать на факт оплаты Рзаевым Ш.Н. единолично коммунальных услуг в квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рзаева Ш. Н.о. к Соколовой Н. С. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников во внесении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт, в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, следующим образом:

1/4 часть оплачивать Рзаеву Ш. Н.о., ? части оплачивать Соколовой Н. С..

Обязанность по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, возложить полностью на Рзаева Ш. Н.о..

Обязать ООО «Управляющая компания Сервис-3» заключить с Рзаевым Ш. Н.о. и Соколовой Н. С. в лице её законного представителя, соответствующие отдельные соглашения, и выдавать отдельные платежные документы, определяющее размер платы по данной квартире.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «_____»____________2023 г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_____________________Т.В. Уварова

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________________20 ___г.

Секретарь суда ___________________________________