Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4613/2023 от 24.01.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                                  г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при помощнике Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (правопреемник ФИО3) к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> в котором просила признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, д. Чиверево, уч. 4; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учета; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником указанного выше земельного участка, земельный участок огорожен забором с 1993 года, его границы с тех пор не менялись, забор не переносился.

В начале 2020 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру с целью измерения границ вышеуказанного земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического измерения границ участка выяснилось, что при межевании раннее, произошла реестровая ошибка (кадастровая), при определении координат поворотных точек земельного участка, что повлекло за собой дальнейшее смещение, что подтверждается планом из землеустроительного документа земельного участка от 1997 года, а именно площадь участка по дирекционным углам и длинам сторон, должна была составлять не 1000 кв.м., а 1200 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой наличие реестровой ошибки подтвердилось. Экспертом был разработан единственный вариант ее устранения с установлением границ земельного участка по приведенному каталогу координат.

Поскольку в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО3 умерла, суд в порядке ст. 44 ГПК РФ произвел замену истца ее правопреемником ФИО2

Уточнив исковые требования, ФИО2 просил суд:

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, приведенном в таблице № экспертного заключения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представителем истца подано ходатайство о принятии к производству уточненного искового заявления и проведении заседания в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит отказать удовлетворении заявленных требований, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

    Из представленных материалов следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Из плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок по адресу: <адрес>, следует, что участок имеет четырехугольную форму со сторонами 43,0м*28,0м*42,7м*28,0м. На участке расположен жилой дом, принятый в эксплуатацию в 1997 году с присвоением почтового адреса: <адрес>.

В начале 2020 года ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру с целью измерения границ вышеуказанного земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического измерения границ участка было выявлено, что при межевании раннее, произошла реестровая ошибка (кадастровая), при определении координат поворотных точек земельного участка, что повлекло за собой дальнейшее смещение, что подтверждается планом из землеустроительного документа земельного участка от 1997 года, а именно площадь участка по дирекционным углам и длинам сторон, должна была составлять не 1000 кв.м., а 1200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ наследнику умершей – ФИО4 были выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов и о праве на наследство по закону, в том числе на спорный земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО2 недвижимое имущество, в том числе спорный земельный участок. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения спора по существу судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления факта реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка и установления фактического местоположения границ данного участка, проведение которой было поручено АНО «Центр земельных и строительных экспертиз».

Из заключения эксперта № СЗЭ-2-4581/2021 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок с кадастровым номером № огорожен по периметру забором, благоустроен, в его границах расположены два индивидуальных жилых дома и объекты вспомогательного использования. Площадь участка по фактическим границам составляет 1200 кв.м.

На основании проведенного исследования экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории д. Чиверёво, характеризующейся сложившимся землепользованием. Давность формирования границ исследуемого земельного участка составляет более 23 лет. Так, с западной и восточной стороны границы земельного участка с кадастровым номером № (участок № по адресному ориентиру) обусловлены наличием проездов, с северной стороны данный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № (участок № по адресному ориентиру), с южной стороны - участком №.

Посредством перекрёстного сравнительного анализа фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также плана земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, обусловленной ошибкой в местоположении восточной границы данного земельного участка.

Наложение фактических границ согласно каталогу координат, приведённому в таблице №, показывает наличие чересполосицы шириной 0,17-0,26м между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая изложенное экспертами разработан единственный вариант устранения реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный вариант предполагает исправление реестровой ошибки границ спорного земельного участка путем их установления по фактическому пользованию с приведением в соответствие с первоначальными землеотводными документами, с устранением чересполосицы со смежными земельными участками, в том числе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, осуществлённым за счёт стыковки характерных точек северной границы земельного участка с кадастровым номером № и южной границы земельного участка с кадастровым номером № и увеличением площади земельного участка с кадастровым номером № с 1000 кв.м до 1210 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № после исправления ошибки в местоположении его границ будет представлен в таблице № заключения и имеет следующий вид:

N	X, м	Y, м
1	495475,37	2195194,41
2	495460,79	2195193,57
3	495460,85	2195192,48
4	495456,89	2195192,25
5	495456,83	2195193,35
6	495453,51	2195193,16
7	495453,61	2195191,96
8	495449,65	2195191,63
9	495449,98	2195185,21
10	495450,33	2195180,71
11	495450,51	2195177,64
12	495451,15	2195165,67
13	495452,33	2195148,83
14	495463,21	2195149,71
15	495463,22	2195149,66
16	495463,27	2195149,00
17	495467,32	2195149,36
18	495467,26	2195150,06
19	495467,27	2195150,06
20	495480,00	2195150,99
21	495477,23	2195193,46
22	495477,20	2195193,93
23	495476,94	2195193,91
24	495475,41	2195193,78

Экспертами также отмечено, что данный вариант уточнения границ земельного участка не нарушает права и законных интересов третьих лиц, являющихся сособственниками смежных земельных участков с участком истца по делу, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проанализировав содержание заключения экспертов, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. При этом достоверные и объективные доказательства, опровергающие выводы экспертов суду не представлены, в установленном законом порядке заключение эксперта не опровергнуто. Суд также отмечает, что заключение эксперта в силу абзаца 2 части первой статьи 55 ГПК РФ является одним из средств доказывания.

Суд также отмечает, что увеличение площади участка на 210 кв.м по фактическим границам с учетом устранения чересполосицы между участком истца и участком с кадастровым номером № не превышает установленного минимального размера земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в городском округе Мытищи (500 кв. м).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (правопреемник ФИО3) к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учета, в соответствии с каталогом координат, приведенном в таблице № экспертного заключения, имеющим следующий вид:

N	X, м	Y, м
1	495475,37	2195194,41
2	495460,79	2195193,57
3	495460,85	2195192,48
4	495456,89	2195192,25
5	495456,83	2195193,35
6	495453,51	2195193,16
7	495453,61	2195191,96
8	495449,65	2195191,63
9	495449,98	2195185,21
10	495450,33	2195180,71
11	495450,51	2195177,64
12	495451,15	2195165,67
13	495452,33	2195148,83
14	495463,21	2195149,71
15	495463,22	2195149,66
16	495463,27	2195149,00
17	495467,32	2195149,36
18	495467,26	2195150,06
19	495467,27	2195150,06
20	495480,00	2195150,99
21	495477,23	2195193,46
22	495477,20	2195193,93
23	495476,94	2195193,91
24	495475,41	2195193,78

Площадь участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1210 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             Ю.В. Захаренко