Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2023 ~ М-125/2023 от 12.04.2023

    16RS0014-01-2023-000155-59

    Дело № 2-206/2023

     Категория дела № 2.134-г

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      17 ноября 2023 г.                                              село Старое Дрожжаное

          Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Суркова А.Г.,

            при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Н.Н.,

            с участием истца Елифанова Л.В., его представителя адвоката Харитонова В.И.,

            ответчика Григорьева В.И., его представителей Абязова Р.С. и Григорьевой Н.В.,

            представителя третьего лица Николаева А.Н. – Купцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елифанова Л.В. к Григорьеву В.И. о признании сведений в описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и о признании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

      Елифанов Л.В. обратился в суд с иском к Григорьеву В.И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ООО «Земельное бюро <адрес> РТ» о признании сведений в описании месторасположения границ земельных участков с кадастровым №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми №, реестровой ошибкой и о признании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

      Исковые требования с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 10-14) мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчику Григорьеву В.И. - земельный участок с кадастровым №. В ходе рассмотрения Дрожжановским районным судом Республики Татарстан гражданского дела № была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт в заключении № указал, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки реестровой ошибки и подлежащим исправлению. По мнению эксперта, устранение реестровой ошибки названного (спорного) земельного участка, допущенной при формировании землеустроительного дела в 2007 году возможно путем внесения изменений в ЕГРН по фактическому местоположению границ по координатам, указанным в заключении эксперта.

      В судебном заседании истец Елифанов Л.В., заявленные требования поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> местных депутатов ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Свое право собственности на данный земельный участок он зарегистрировал в Росреестре. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты> кв. м. У него случился конфликт с соседом Григорьевым В.И. по поводу ручейка с нечистотами, который протекает по ничейной земле на границе между земельными участками Елифанова Л.В. и Григорьева В.И. Последний написал жалобу, что Елифанов Л.В., якобы, захватил землю. По заключению кадастрового инженера Кутюмова Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м. В настоящее время у истца никакого спора с Григорьевым В.И. по поводу местоположения границы между земельными участками не имеется. Елифанов Л.В. просит суд установить местоположение границ его земельного участка по координатам, указанным в заключении эксперта.

      Ответчик Григорьев В.И. судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив суду, что в настоящее время у него спора Елифаноым по поводу местоположения границ между их земельными участками не имеется. Его не устраивает наличие ручейка с нечистотами, который протекает по ничейной земле на границе между земельными участками Елифанова Л.В. и Григорьева В.И. Этот ручеек течет из сарая Елифанова Л.В., в котором тот содержит несколько голов крупного рогатого скота.

      Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ООО «Земельное бюро <адрес> РТ» в судебное заседание не явились, извещены.

                  Представитель третьего лица Николаева А.Н. – Купцова Н.А. суду пояснила, что претензий по поводу местоположения границ между земельными участками Елифанова Л.В. и Николаева А.Н. не имеется.

                  Третье лицо Кутюмов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

      Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

      Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

       В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

      В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

       В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

      На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

      Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

      В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

      Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

      В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

      Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

      В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

      В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

      Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

      В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

      В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

       Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> местных депутатов Елифанову Л.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Свое право собственности на данный земельный участок Елифанов Л.В. зарегистрировал в Росреестре на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, сформированного ООО "Земельное бюро" Дрожжановского муниципального района РТ. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м.

      По заключению кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м.

      В ходе рассмотрения данного дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

      Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Автономной некоммерческой организации «Центр независимых экспертных исследований, оценки и кадастра «БАРСЭКСПЕРТ», земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки реестровой ошибки и подлежащей исправлению. Устранение реестровой ошибки названного (спорного) земельного участка, допущенной при формировании землеустроительного дела в ДД.ММ.ГГГГ году возможно путем внесения изменений в ЕГРН по фактическому местоположению границ по координатам, указанным в заключении эксперта. При этом границы смежных собственников земельных участков не нарушаются. (т. 1 л.д. 212-254)

      Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время у истца Елифанова Л.В. никакого спора с ответчиком Григорьевым В.И. по поводу местоположения границы между земельными участками не имеется. Нет такого спора и с собственником другого соседнего земельного участка – Николаевым А.Н.

      У Елифанова Л.В. случился конфликт с соседом Григорьевым В.И. по поводу ручейка с нечистотами, который протекает по ничейной земле на границе между земельными участками Елифанова Л.В. и Григорьева В.И. Последний написал жалобу, что Елифанов Л.В., якобы, захватил землю. В связи с этим Елифанов Л.В. просит суд установить местоположение границ его земельного участка по координатам, указанным в заключении эксперта, чтобы в дальнейшем к нему никто не мог предъявить никаких претензии по площади и границам земельного участка с кадастровым номером 16:17:010201:80.

      Проведенная по делу судебная землеустроительная экспертиза, полностью соответствует требованиям гражданского процессуального закона, поскольку выполнена специалистами, квалификация которых сомнений у суда не вызывает. Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено надлежащим образом, выводы представляются суду ясными и понятными, поэтому суд признает их достоверными доказательствами.

       Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время препятствуют Елифанову Л.В. произвести уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

      С учетом изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Елифанова Л.В. об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, поскольку в целях восстановления нарушенного права истца необходимо устранить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела в ДД.ММ.ГГГГ.

      Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

      исковое заявление Елифанова Л.В. удовлетворить.

      Признать сведения в описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

          Признать землеустроительное дело, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО "Земельное бюро" Дрожжановского муниципального района РТ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

          Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установленного согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Земельное бюро" Дрожжановского муниципального района РТ.

          Уточнить местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам и координатам:

№	Наименование точки	Координаты в м
п/п	X	Y
1	2	3	4
1	н1	362541.90	1210944.97
2	н2	362456.53	1210954.10
3	н3	362552.78	1210964.92
4	н4	362550.85	1210966.07
5	н5	362548.95	1210968.45
6	н6	362546.87	1210968.45
7	н7	362544.98	1210969.58
8	н8	362543.03	1210970.76
9	н9	362541.13	1210971.88
10	н10	362537.16	1210974.26
11	н13	362531.27	1210978.00
12	н14	362528.97	1210979.30
13	н15	362519.46	1210984.63
14	н16	362516.96	1210986.00
15	н17	362513.85	1210987.78
16	н18	362510.95	1210989.40
17	н19	362507.96	1210991.13
18	н20	362505.01	1210992.74
19	н21	362483.02	1211005.12
20	н22	362468.91	1211013.07
21	н23	362457.14	1211019.70
22	н24	362449.73	1211023.88
23	н25	362436.83	1211000.35
24	н26	362443.95	1210996.81
25	н27	362449.70	1210993.77
26	н28	362460.83	1210987.97
27	н29	362474.20	1210981.07
28	н30	362487.52	1210974.15
29	н31	362498.68	1210968.35
30	н32	362507.59	1210963.75
31	н33	362509.73	1210962.62
32	н34	362521.96	1210955.96
Площадь участка			<данные изъяты> кв.м.

                  Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

            Председательствующий:                                  А.Г. Сурков