Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-2011/2023;) ~ М-1795/2023 от 07.12.2023

№ 2-163/2024

03RS0032-01-2023-002406-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саитгалеевой Р.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок как ранее возникшее,

У С Т А Н О В И Л:

Саитгалеева Р.Г. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок как ранее возникшее, в обосновании иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ получила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, вступила в гаражный кооператив, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения № исполкома Бирского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента, истец владела гаражом и предпринимала попытки оформить гараж и земельный участок, заказала межевание земельного участка в МУП «Землеустроитель» и документы в МУП «Архитектура». Земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>.

Из-за того, что ранее законодательство не позволяло оформить гараж и земельный участок, истица периодически возвращалась к оформлению документов, но ничего не получилось.

В 2023 году после принятия закона о «гаражной амнистии» истец обратилась в Минземимущество РБ, но так как отсутствует карточка учета строений, оформление права собственности в обычном порядке не возможно, иного способа оформления документов, кроме как через суд нет. При этом пользуется данным гаражом и земельным участком по сегодняшний день.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за Саитгалеевой Р.Г. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Саитгалеевой Р.Г. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания гаража, категория земель: земли населенных пунктов. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанные нежилое здание гаража и земельный участок.

В судебное заседание истец Саитгалеева Р.Г. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Саитгалеевой Р.Г. – Саитгалеев Р.Р. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили в суд отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили в суд отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетели ФИО5 суду показал, что владеет гаражом по соседству с истцом, истец и сын истца пользуются гаражом, истец больше 10 лет назад получила гараж, вступила в гаражный кооператив, споров о праве собственности на гараж со стороны других людей не было.

Свидетель ФИО6 суду показал, что истец владеет гаражом более 10 лет, истец за гаражом смотрит, сторонних притязаний на гараж и споров о праве собственности со стороны других людей к истцу не было.

Судом установлено, что согласно архивной выписке из Распоряжения № исполкома Бирского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительным кооперативом выделен земельный участок под кооперативные гаражи Саитгалеевой Р.Г.

Распоряжением Главы Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ за Саитгалеевой Р.Г. закреплен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель поселений, предназначенный для размещения и обслуживания гаража сроком на 11 месяцев.

Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.

Судом установлено, что истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Саитгалеевой Р.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок как ранее возникшее - удовлетворить.

Признать за Саитгалеевой Р.Г., право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Саитгалеевой Р.Г., право собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания гаража, категория земель: земли населенных пунктов.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанные нежилое здание гаража и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:      Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2024 года.

Председательствующий судья:      Р.Ф. Хисматуллина