Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2024 от 10.06.2024

16RS0038-01-2024-000996-63

Дело № 2-197/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                                                             (заочное)

7 августа 2024 года                                                         село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., с участием прокурора Новошешминского района Республики Татарстан Гизятова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Яппаровой Р.Р., Давлетбаеву Р.Р., Давлетбаевой М.Р. о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственный жилищный фонд при Раисе <адрес> (далее по тексту – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратился в суд с данным иском к Яппаровой Р.Р., Давлетбаеву Р.Р., Давлетбаевой М.Р. о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ с одной стороны и Яппаровой Р.Р., Давлетбаевым Р.Р. и Давлетбаевой М.Р. с другой стороны, заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес> общей площадью 56,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

По правилам п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 7505 руб. в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 8250.00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в односторонне порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика (-ов) об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Истец в адрес ответчиков направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиками проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пен в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 272525,43 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 407281,08 руб. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 272525,43 руб.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, то полагает, что имеются основания для расторжения договора.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда,

Жилое помещение было передано ответчикам по акту приема-передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам надлежит уплатить 270,50 руб. (ставка найма*12 месяцев\365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заедание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Яппарова Р.Р., Давлетбаев Р.Р. и Давлетбаева М.Р., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, по адресу, указанному в иске, а также по иным известным суду адресам, в соответствии со ст.113,118 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), дважды не явились в судебное заседание, о причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно почтовым уведомлениям судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит примене-нию также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания ли-бо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятель-ствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу изложенного суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» в лице коменданта отдела размещения в арендных домах Кондратьевой Т.В., с одной стороны и поставленной на учет в Фонде и учтенной истцом как нуждающейся в заключении данного договора гр. Яппаровой Р.Р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Давлетбаева Р.Р. и Давлетбаеву М.Р., с другой стороны, заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение – <адрес> общей площадью 56,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 7505 руб. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ - 8250.00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Кроме того, согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 03, % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В силу п. 8.3 Договора Фонд в праве в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случаях, в том числе и невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока. Согласно п. 8.4 Договора при прекращении настоящего Договора в связи с его расторжением гражданин подлежит выселению с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением. В силу п. 9.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев (л.д.13-19).

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (л.д.18)\.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 272525,43 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 407281,08 руб. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 272525,43 руб. (л.д.8-9).

Суд находит данный расчет задолженности обоснованным.

Истец в адрес ответчиков направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиками проигнорировано.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, то имеются основания для расторжения договора. Подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Истец в адрес ответчиков направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, расторжении договора аренды и выселении, которое получено ответчиками, но проигнорировано (л.д. 10-12).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов о наличии оснований к сохранению права проживания в жилом доме, принадлежащем истцу.

Согласно сведениям исполнительного комитета Акбуринского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> РТ, по данному адресу появляются редко и постоянно не проживают.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, несмотря на то, что зарегистрированы по месту жительства по иному адресу, после получения уведомления от истца, не исполняют свои обязательства по Договору и не погашают сумму задолженности по нему, не освободили спорное жилое помещение и не передали его по акту истцу, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении по своему усмотрению принадлежащим ему объектом недвижимости, и чем нарушаются права истца.

В силу изложенного, а также в силу того, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом требований пунктов 5, 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, с ответчиков Яппаровой Р.Р., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына - Давлетбаева Р.Р., а также с ответчика Давлетбаевой М.Р. в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать 8651 руб. в счёт возмещения затрат истца на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о расторжении договора, выселении ответчиков из жилого помещения, обязании ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по договору и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением, взыскании 270,50 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

    Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и Яппаровой Р.Р., Давлетбаевым Р.Р. и Давлетбаевой М.Р..

Признать Яппарову Р.Р., Давлетбаева Р.Р. и Давлетбаеву М.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 423600, <адрес>, <адрес>.

        Выселить ответчиков Яппарову Р.Р., Давлетбаева Р.Р. и Давлетбаеву М.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 423600, <адрес>, <адрес>.

    Обязать ответчиков Яппарову Р.Р., Давлетбаева Р.Р. и Давлетбаеву М.Р. передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ответчиков Яппаровой Р.Р., действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына - Давлетбаева Р.Р. и Давлетбаевой М.Р. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 545050 (пятьсот сорок пять тысяч пятьдесят) рублей 86 копеек, включая задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 272525 рублей 43 коп., задолженности по пени в размере 272525 рублей 43 коп.

Взыскать солидарно с ответчиков Яппаровой Р.Р., действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына - Давлетбаева Р.Р., и Давлетбаевой М.Р. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 270 (двести семьдесят) рублей 50 коп. за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ответчиков Яппаровой Р.Р., действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына - Давлетбаева Р.Р., и Давлетбаевой М.Р. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 8651 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

                                        Судья

Решение вступило в законную силу: «____»____________ 2024 г.