Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2023 ~ М-426/2023 от 02.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г.Баймак РБ

Дело №2-575/2023 УИД 03RS0024-01-2023-000551-24

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллитной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллиной Алии Гаязовны к ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай" о снятии обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Хисматуллина А.Г. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Центр микрофинансирования г.Сибай» договор №, по условиям которого получила заем в размере 374093 рублей 53 коп. За счет заемных средств и собственных средств истец приобрела в собственность у гр.ФИО2 жилой дом общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участокобщей площадью 1912 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на Жилой дом и Земельный участок было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Все обязательства перед ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай", истцом полностью исполнены, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 374093 рублей 53 копеек перечислены на расчетный счёт ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай", что подтверждается информацией о перечислении средств на погашение основного долга и уплате процентов по кредитам и займам, в том числе за счет средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Баймакском районе и городе Баймак Республики Башкортостан.

На основании изложенного, истец просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участкаобщей площадью 1912 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра, ГУ-УПФР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Хисматуллина А.Г. заключила с ООО «Центр микрофинансирования г.Сибай» договор №-Бай, по условиям которого получила заем в размере 374093 рублей 53 коп. За счет заемных средств и собственных средств истец приобрела в собственность у гр.ФИО2 жилой дом общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участокобщей площадью 1912 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на Жилой дом и Земельный участок было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Баймакском районе и городе Баймак РБ (сертификат серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ) на погашение основного долга при получении кредита (займа) на приобретения жилья.

Все обязательства перед ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай", истцом полностью исполнены, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 374093 рублей 53 копеек перечислены на расчетный счёт ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай", что подтверждается информацией о перечислении средств на погашение основного долга и уплате процентов по кредитам и займам, в том числе за счет средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Баймакском районе и городе Баймак Республики Башкортостан.

При этом, в связи с использованием средств материнского капитала, Хисматуллина А.Г. дала обязательство, по которому она обязуется оформить жилое помещение в общую долевую собственность на детей.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство перед ООО "Центр микрофинансирования г.Сибай" прекращено.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░"- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1912 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░