Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 (2-3343/2022;) ~ М-3327/2022 от 24.10.2022

УИД 21RS0024-01-2022-004420-76

№ 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителя истца ФИО3 – ФИО8, представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с учетом последующего уточнения с иском к администрации <адрес>, ФИО6 о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью № кв.м. со степенью готовности №%, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО3, ФИО4, ФИО5 права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 187,7 кв.м. со степенью готовности №%, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что основании распоряжения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО - фирма «Чебоксарская керамика» заключено соглашение на строительство индивидуального жилого дома, при этом оплата по договору произведена за счет заработной платы ФИО2 Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъята часть земель земельного участка площадью № кв.м. из землепользования ЗАО фирмы «Чебоксарская керамика» и предоставлена ФИО2 на период строительства индивидуального жилого <адрес> (поз 38) <адрес> в аренду сроком на №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в администрацию <адрес> с просьбой продлить срок пользования земельным участком для продолжения строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ получил ответ от Горкомимущества о необходимости обратиться за предоставлением земельного участка в МКУ «Земельное управление», однако в последующем он не смог завершить оформление земельного участка, в письме от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в администрацию <адрес>, ЗАО – фирма «Чебоксарская керамика» не возражала против предоставления земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический паспорт на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности – №, общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом. Истцы после его смерти фактически приняли наследство, в частности и незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано, нотариус отказал истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство на указанный объект недвижимости. При рассмотрении дела истцам стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен незавершенный объект недвижимости, администрацией <адрес> предоставлен ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-КЖ, с учетом дополнительного соглашения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ФИО6 не является собственником спорного объекта недвижимости, основания для предоставления земельного участка у него отсутствовали, истцами предъявлены к нему исковые требования.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить, при этом, заявила отказ от требований к ФИО6, с учетом предоставления сведений администрацией <адрес> о расторжении с ним договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика - администрация <адрес> ФИО9, в судебном заседании полагал, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имеются наследники первой очереди, при этом подтвердил факт расторжения администрацией <адрес> договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, с ФИО6, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-р заводу «Стройкерамика» предоставлены земельные участки площадью № га.(л.д. 16-18)

Из указанных земель согласно акту о выделении земельного участка поз № в <адрес> ЗАО – фирмы «Чебоксарская керамика» ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО - фирма «Чебоксарская керамика» заключено соглашение на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома. (л.д. 21).

Оплата по договору произведена за счет заработной платы ФИО2(л.д. 22)

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р из землепользования ЗАО фирмы «Чебоксарская керамика» изъята часть земельного участка площадью 568 кв.м. и предоставлена ФИО2 на период строительства индивидуального жилого <адрес> <адрес> <адрес> в аренду сроком на №.(л.д. 23-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в администрацию <адрес> с просьбой продлить срок пользования земельным участком для продолжения строительства (т.1 л.д. 29), на что ДД.ММ.ГГГГ получил ответ от Горкомимущества о необходимости обратиться за предоставлением земельного участка в МКУ «Земельное управление» (т.1 л.д. 30).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в администрацию <адрес>, ЗАО – фирма «Чебоксарская керамика» не возражала против предоставления земельного участка ФИО2(т.1 л.д. 32)

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический паспорт на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности – 90%, общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м.(т.1 л.д. 33-42)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д. 53)

Нотариусом ФИО10 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело № (л.д. 52-74).

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, усматривается, что наследниками по закону, принявшими наследство являются его дети ФИО3, ФИО4, ФИО5

Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, ФИО4, ФИО5 состоит из 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, автомобиль № г.в., денежные вклады с причитающимися процентами в ПАО «Сбербанк», ОАО «Бинбанк». (л.д. 66-74)

Сведений о каком-либо другом наследственном имуществе в материалах наследственного дела не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес> категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который не зарегистрировано (т.1 л.д. 85-87).

По сведениям предоставленным ЕГРН объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовностью №%, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (т.1 л.д. 88-89).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст.1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление), следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 открыто наследственное дело и выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В пункте 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из пояснений истцов и материалов наследственного дела следует, что спорный объект незавершенного строительства не вошел в состав наследственного имущества на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что принятие наследником по закону какого либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено, что наследодатель истцов ФИО2 своими силами и средствами на предоставленном ему земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, возвел объект незавершенного строительства – жилой дом, однако при жизни право собственности на данный объект в установленном порядке не зарегистрировал, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из ЕГРН.

Поскольку в настоящее время государственная регистрация права на спорный объект не произведена, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Таким образом, установив, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются наследниками первой очереди по закону, фактически принявшими наследство, других наследников, претендующих на наследственное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования о признании за ними права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью № кв.м. со степенью готовности 90%, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель истца ФИО3 ФИО8 и представитель истцов ФИО4 и ФИО5 - ФИО11 представили заявления об отказе от исковых требований к ФИО6, в котором производство по делу просили прекратить в связи с тем, что договор аренды земельного участка с администрацией <адрес> расторгнут, последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу разъяснены и понятны.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд, с учетом указанных в заявлении обстоятельств, принимает отказ истца от исковых требований к ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять отказ от иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, и производство по делу в указанной части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Включить объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес>, в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать в порядке наследования за ФИО3, ФИО4, ФИО5, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес> по № в праве за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ