Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2023 (2-924/2022;) ~ М-1005/2022 от 20.09.2022

№

62RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года          <адрес>

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Бубликовой Ю.Д.,

при секретаре –ФИО8,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО5

ответчика- ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, несовершеннолетней ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 о признании пристройки к жилому дому самовольной и её сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 с учетом последующих уточнений о признании пристройки к <адрес> жилого <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> примыкающей к помещениям под № (прихожая), № ( туалет) обозначенных в техническом паспорте жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.217-218) самовольной и обязать снести самовольно возведенную пристройку.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Считает, что ответчики нарушили градостроительные и санитарные требования при возведении холодной пристройки к <адрес>. Произведенная ответчиками реконструкция привела к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, пристройка возведена на находящемся в общей долевой собственности земельном участке. Данная реконструкция произведена без согласия истца. Так как постройка возведена без проведения проектно-изыскательских работ, существует риск проседания грунта и разрушения фундамента постройки с нанесением повреждения постройки истца, так как спорная постройка пристроена к общей стене истца и ответчика.

В ходе рассмотрения дела судом, к участию в деле были привлечены ФИО3, несовершеннолетняя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1, и в качестве третьих лиц администрация муниципального образования –городской округ <адрес>, ФИО4, ФИО11, ФИО12

Истец ФИО2 о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2- ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Также пояснила, что спорная постройка ничьи права не нарушает и истцу не мешает. ФИО5 к отцу ответчика ФИО1 имеет неприязненные отношения. Спорная постройка была возведена из бетонных блоков взамен старой постройки из кирпича.

Ответчик ФИО3, несовершеннолетняя ФИО9 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие данных ответчиков.

Третьи лица администрация муниципального образования –городской округ <адрес>, ФИО4, ФИО11, ФИО12 о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание указанные лица не явились. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Свидетель Свидетель №2 в ходе рассмотрения дела пояснила, что она работает начальником отдела архитектуры и градостроительства МО-ГО <адрес>. Из пояснений Свидетель №2 следует, что свидетель входила в состав выездной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. Данной комиссией было установлено, что собственниками <адрес> ведется реконструкция многоквартирного жилого дома с пристройкой тамбура. Поскольку собственники <адрес> не согласовали строительство с другими собственниками многоквартирного дома им предложено было привести пристройку в первоначальное состояние. Также поясняла, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. Если проводится реконструкция помещения в многоквартирном доме с увеличением площади, это влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Земельный участок на котором находится спорный многоквартирный жилой дом находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Размер доли: доля в праве пропорционально размеру общей площади помещений. Земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Из пояснений в ходе рассмотрения дела свидетеля Свидетель №1 следует, что он входил в состав выездной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. Данной комиссией было установлено, что собственниками <адрес> ведется реконструкция многоквартирного жилого дома с пристройкой тамбура. Поскольку собственники <адрес> не согласовали строительство с другими собственниками многоквартирного дома им предложено было привести пристройку в первоначальное состояние. До настоящего времени спорная пристройка не приведена в первоначальное положение. Истец ФИО2 согласие на реконструкцию не дал.

Выслушав в ходе рассмотрения дела объяснения представителя истца ФИО2 – ФИО5, ответчика ФИО1, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО9 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> <адрес>

Жилой дом с кадастровым номером <адрес>).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. согласно которым назначение вышеупомянутого объекта недвижимости - многоквартирный дом. ( т.1 л.д.111).

Согласно ответам администрации муниципального образования – городской округ <адрес> № от 09.02.2023г. ( т.2 л.д.38) и № от <адрес>

В судебном заседании также установлено, что собственником <адрес> приобретен на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Согласно ответам администрации муниципального образования – городской округ <адрес> № от 09.02.2023г. ( т.2 л.д.38) и № от <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования - городской округ <адрес>, утвержденными постановлением главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п<адрес>

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (<адрес> для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих: застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами; объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основными видами разрешенного использования вышеуказанного земельного участка являются: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка; дошкольное, начальное и среднее общее образование; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; коммунальное обслуживание; бытовое обслуживание; земельные участки (территории) общего пользования; обеспечение внутреннего правопорядка;    деловое управление; магазины; общественное питание; размещение гаражей для собственных нужд; обслуживание перевозок пассажиров; ведение огородничества.

Условно разрешенными видами использования земельного участка с кадастровым номером 62:19:0900101:2246 являются: для индивидуального жилищного строительства; среднеэтажная жилая застройка;     обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; гостиничное обслуживание; хранение автотранспорта; ведение садоводства; оказание услуг связи; объекты культурно-досуговой деятельности; религиозное использование; государственное управление; обеспечение научной деятельности; ветеринарное обслуживание ( т.2 л.д.39, 115-134).

В судебном заседании установлено, что жильцами <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> по улице <адрес> возведена пристройка из бетонных блоков.

Факт наличия вновь возведенной пристройки из бетонных блоков установлен на основании совокупности документов, находящихся в материалах гражданского дела, акта от ДД.ММ.ГГГГ ( <адрес>

Сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось, и установлено судом, что до настоящего времени, ответчики продолжают использовать спорную постройку.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из пояснений стороны истца и ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела следует, что спорный жилой <адрес> состоящий из пяти квартир, имеет ленточный фундамент, проходящий по периметру наружных стен дома, имеет общую крышу из шиферного покрытия, общий чердак с четырьмя входами общего пользования на этот чердак, центральный водопровод, электрическое оборудование.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, проведение собственниками <адрес> реконструкции данной квартиры в <адрес> силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при наличии согласия всех собственников квартир в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.                    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.                                    Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела, проводимая ответчиками реконструкция жилого помещения изменила параметры площади спорного помещения, изменила его внешний облик, уменьшила свободную от застройки площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сособственников помещений в многоквартирном доме. При этом согласие на проведение реконструкции от ФИО2- собственника <адрес>, получено не было.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каких-либо достоверных доказательств, с бесспорностью подтверждающих что спорный жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, что наличествует согласие истца на реконструкцию <адрес> ответчиками не представлено.

С целью установления юридически значимых обстоятельств спора, сторонам разъяснялось право ходатайствовать о назначении судебно-строительной технической экспертизы.

Однако стороны не пожелали воспользоваться своим процессуальным правом.

Доводы стороны ответчика о том, что спорная пристройка не является самовольным объектом недвижимости; спорная постройка ничьих прав не нарушает и истцу не мешает со ссылкой на заключение <адрес> и поставленным на кадастровый <адрес> как земельный участок под многоквартирным домом к своей квартире, возвели пристройку, в соединении с основным зданием - многоквартирным домом. Спорная пристройка, которую ответчики используют, построена без разрешения истца собственника <адрес> вышеуказанного <адрес>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что пристройка к <адрес>

Учитывая, что ответчикам необходимо время для выполнения возложенных на них судом обязанностей, суд с учетом требований ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает необходимым установить срок, в который ответчики должны совершить возложенные на них действия - в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

С учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ № (░░░░░░░░), № ( ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ -░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ № (░░░░░░░░), № ( ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░3, ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-