Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2766/2022 (2-10655/2021;) ~ М-9715/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-2766/2022УИД 78RS0014-01-2021-013726-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                  12 апреля 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Вадима Викторовича и Гордеевой Рефихан Сияровны к Селюшенок Дмитрию Алексеевичу о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гордеев В.В. и Гордеева Р.С. обратились в суд с иском к Селюшенку Д.А., в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения убытков 95 446 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3063 рубля. В обоснование своих требований истцы указали, что 11.10.2021 заключили с ответчиком Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым приобрели у него квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между тем, после вселения в эту квартиру, снятия обоев со стен с целью осуществления ремонта, истцы выявили, что на стене квартиры имеется трещина, фактически представляющая собой разлом в стене по всей длине, глубиной более 54 см. При продаже квартиры ответчик не поставил истцов об указанном недостатке. При этом стоимость устранения этого недостатка составляет 50 446 рублей, кроме того истцами понесены расходы на оплату строительно-технического исследования в размере 45 000 рублей.

Истец Гордеева Р.С. в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд считает ее надлежащим образом уведомленной о судебном заседании, об отложении судебного заседания Гордеева Р.С. не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Истец Гордеев В.В. и представитель истцов – Мухин Д.А., в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Ответчик и его представитель – Култаев В.А., в судебное заседание явились, против удовлетворения иска Гордеевых возражали, пояснили, что трещина в стене была видна при осмотре истцами квартиры перед ее приобретением.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 11.10.2021 между Селюшонком Д.А. (Продавцом) и Гордеевым В.В. и Гордеевой Р.С. (Покупателями) заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 85,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора стоимость квартиры составляет 9 500 000 рублей.

Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцами в полном объеме.

20.10.2021 ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи (л.д. 110).

Государственная регистрация права собственности истцов на вышеназванную квартиру произведена 12.10.2021 (л.д. 16).

По утверждению истцов после вселения в квартиру и снятия обоев ими была обнаружена глубокая трещина на стене квартиры.

Согласно выводам, содержащимся в представленном истцами Техническом заключении № ТЗК 130/112021/80539, составленном ООО «А-Эксперт», на основании визуального и инструментального обследования кирпичной стены и трещины в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что причиной образования трещины является низкое качество выполненных работ по устройству кирпичной кладки (отсутствует перевязка швов кладки, горизонтальные швы толщиной до 20 мм из цементно-известкового раствора, отсутствие армирования кладки), а также осадка и ослабление, инженерных конструкций (возможны по различным причинам: связанные с ведением боевых действий в период Великой Отечественной Войны, перепланировка на первом этаже и др.). Категория технического состояния внутренней межквартирной стены оценивается, как ограниченно-работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Трещина находится в ненесущей внутренней кирпичной стене, разделяющей помещения смежных квартир на этаже. Данная стена выполняет ограждающую функцию и трещина негативно влияет только на звукоизоляцию стены между квартирами. Ограниченно-работоспособное техническое состояние внутренней кирпичной стены не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Рекомендовано усиление трещины выполнить методом инъекций на цементно-песчаных, беспесчаных или цементно-полимерных растворах. Для цементных и цементно-полимерных растворов необходимо применять портландцемент марки М500. Перед производством ремонта квартиры произвести обследование штукатурки с целью определения участков отслаивающегося штукатурного слоя, выполнить демонтаж дефектных мест, с последующим восстановлением штукатурного слоя после предварительного обеспыливания и создания достаточного сцепления основания со штукатурным слоем. Установить геодезический маяк ЗИ 2 и выполнить мониторинг состояния трещины в течение месяца.

При этом статья 469 ГК РФ устанавливает обязанность продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ставила 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статьей 476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, при продаже квартиры, если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Необходимым условием реализации права покупателя на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с существенными недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Между тем, имеющийся в приобретенной истцами у ответчика квартире недостаток возник не по вине ответчика и не препятствуют проживанию в квартире.

При этом согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи квартиры от 11.10.2021 сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе в отношении качества жилого помещения, передаваемого покупателю в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора.

Согласно пункту 3.5 Договора Покупатели осмотрели Объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в котором она находится на день подписания Договора.

В судебном заседании 12.04.2022 истец Гордеев В.В. подтвердил, что при осмотре квартиры перед покупкой, видел вышеназванную трещину, однако ответчик сообщил, что эта трещина является косметической, для ее устранения достаточно небольшого косметического ремонта.

При этом представленное истцами Техническое заключение не опровергает несущественного характера указанного дефекта (трещины), при том положении, что согласно этому Заключению трещина находится в ненесущей стене, и негативно влияет только на звукоизоляцию стены между квартирами, ограниченно-работоспособное техническое состояние внутренней кирпичной стены не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы перед приобретением квартиры у ответчика осмотрели ее, видели трещину в стене квартиры, не имеется оснований полагать, что ответчик умышленно скрыл от истцов информацию об этом недостатке квартиры.

В то же время, дом, в котором расположена квартира, построен в 1885 году, реконструкция этого дома производилась в 1960 году, после чего капитальный ремонт дома не осуществлялся, о чем должно было быть известно истцам на момент заключения с ответчиком Договора купли-продажи. При оценке технического состояния квартиры истцы должны были исходить из существенной давности года постройки дома и его реконструкции.

По смыслу части 1 статьи 475 ГК РФ покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или возмещения расходов на устранение недостатка товара лишь в том случае, когда такой недостаток не был оговорен продавцом.

Поскольку, как установлено судом, истцы на момент заключения договора купли-продажи были осведомлены о вышеназванном недостатке квартиры, предусмотренные частью 1 статьи 475 ГК РФ основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату устранения этого недостатка, - отсутствуют.

В связи с этим, суд приходит к выводу об отказе Гордееву В.В. и Гордеевой Р.С. в удовлетворении иска к Селюшонок Д.А. о возмещении убытков, связанных с недостатком квартиры.

В связи с отказом в удовлетворении требования истцов не имеется и предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в их пользу расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гордеева Вадима Викторовича и Гордеевой Рефихан Сияровны к Селюшенок Дмитрию Алексеевичу о возмещении убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья