Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2020 ~ М-819/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-809/2020

УИД 59RS0014-01-2020-001577-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года Пермский край, г.Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истцов Митюниной А.А., Митюнина А.Н.,

ответчиков Дубровских А.Г., Дубровских В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митюниной А.А., Митюнина А.Н. к Дубровских А.Г., Дубровских В.С., Мехоношиной О.Г., Мехоношину Д.И., Мехоношиной Д.И о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Митюнина А.А., Митюнин А.Н. обратились в суд с иском о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который они приобрели у Дубровских А.Г. и Дубровских В.С. на основании договора купли-продажи от 19.07.2013, а также собственниками расположенного на нём незавершенного строительства с кадастровым номером №. Ранее указанный земельный участок был приобретен Дубровских А.Г. и Дубровских В.С. у М. на основании договора купли-продажи от 30.07.2009. На их земельном участке значится нежилое здание – надворные постройки с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за М., умершим в августе 2019 г. Фактически указанное помещение на данном земельном участке отсутствует. Просит прекратить право собственности на нежилое здание – надворные постройки с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета.

Истцы Митюнина А.А., Митюнин А.Н. в судебном заседании настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Дубровских А.Г., Дубровских В.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Мехоношина О.Г. действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Мехоношина Д.И., Мехоношиной Д.И., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд, выслушав истцов, ответчиков, исследовав документы гражданского дела, обозрев технические паспорта и правовое дело на домовладение по адресу: Пермский край, г.Верещагино, ул.Калинина, 70, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Нормой ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 7 статьи 40 указанного закона определено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.07.2013 Митюнина А.А. и Митюнин А.Н. приобрели у Дубровских А.Г. и Дубровских В.С. в общую совместную собственности земельный участок площадью 1525 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 67).

Ранее указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.07.2009 был приобретен Дубровских А.Г. у М. и Мехоношиной О.Г. (л.д. 10).

Судом установлено, что 22.01.2009 М. на основании договора купли-продажи, приобрел в собственность земельный участок площадью 1525 кв.м. по адресу: <адрес> и установленные на нем баню и предбанник с кадастровым номером №.

04.08.2019 М. умер, наследниками умершего являются жена – Мехоношина О.Г. и дети – Мехоношин Д.И., Мехоношина Д.И., которые вступили в права наследования на движимое и недвижимое имущество, 26.05.2020 и 10.06.2020 ответчикам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом в состав наследства указанные выше – надворные постройки баня и предбанник не вошли.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 17.11.2020, следует о регистрации за М. прав на нежилое здание надворные постройки площадью 12.1 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, № от 02.02.2009 (л.д.12-13).

Согласно акту обследования, оформленного кадастровым инженером С. от 18.11.2020, объект недвижимости с кадастровым номером: № права на который зарегистрированы в ЕГРН, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование, в связи с его сносом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, следует прекратить право собственности М. на нежилое здание, назначение: надворные постройки, кадастровый номер №, площадью 12,1 кв.м. по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 290,291,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности М. на нежилое здание, назначение: надворные постройки, кадастровый номер №, площадью 12,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: нежилое здание, назначение: надворные постройки, площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020.

Судья И.В.Мохнаткина