Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2022 ~ М-208/2022 от 06.06.2022

Дело №

УИД 05RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                                             <адрес>

    Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО СП «Сельсовет Хунзахский» о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МО СП «Сельсовет Хунзахский» о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований истец указывает на то, что в 1992 году он приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный в сел. <адрес> Республики Дагестан по <адрес> ФИО7 №, площадью 80 кв.м. Имеется расписка, заверенная нотариусом Хунзахской нотариальной конторы ФИО5, в которой указано, что ФИО1 продала, а он приобрел в декабре 1992 года за 400 долларов США жилой дом, сарай, двор. В этот период собственность ФИО1 подтверждалась выпиской из похозяйственной книги №, л/с 102, справкой Аранинской сельской администрации и техническим паспортом, который они оплатили за свой счет и филиал БТИ по <адрес> составил ДД.ММ.ГГГГ. В последствии они не успели зарегистрировать переход права в установленном законом порядке, согласно принятому в тот период Федеральному закону № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», так как ФИО1 скончалась, наследников не имеется. С декабря 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, сел. Арани, <адрес> ФИО7 №.

    За все эти годы, что он пользуется этим земельным участком и построенным на нем жилым домом со стороны сельской администрации или же соседей по поводу пользования участком споров не было.

    В связи с этим заявитель просит в соответствии со ст. 234 ГК РФ установить его право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, сел. Арани, <адрес> ФИО7 №, что необходимо ему для оформления такого права в установленном порядке.

Будучи надлежаще извещенным, истец в судебное заседание не явился.

Иные лица надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело без их участия.

В связи, с чем и на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

    В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

    Гражданский кодекс Российской Федерации среди прочих предусматривает такое основание возникновения права собственности на имущество, как приобретательная давность.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из положений ст. 234 ГК РФ объектами завладения могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи. Гражданский кодекс РФ относит землю к недвижимому имуществу. И хотя оборот земли разрешен только в той мере, в какой он допускается законами о земле (ст.ст. 129, 130 ГК РФ), действующее земельное законодательство не содержит каких-либо специальных ограничений применения норм о приобретательной давности к земельным участкам. Причем это относится как к земельным участкам, находящимся в частной собственности, так и к муниципальным и государственным землям. Тот факт, что земля всегда имеет собственника (ст. 214 ГК РФ устанавливает презумпцию государственной собственности на бесхозяйные земли), не является препятствием для приобретения ее по давности владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации (ст.ст. 27,85,95 ЗК РФ) не все земельные участки могут находиться в частной собственности. Не подлежат передаче в собственность граждан или юридических лиц земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, дороги, парки, сады и др.); земли заповедников, памятников природы и других особо охраняемых природных территорий; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли лесного фонда и иные земли.

Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо наличие ряда установленных законом условий, первым из которых является то, что владелец земельного участка не является его собственником, то есть лицо не приобрело право на землю иным основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством.

Второе требование, предъявляемое к лицу, претендующему на приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, является его добросовестность. Добросовестным приобретателем имущества (то есть лицом, которое совершает сделку о приобретении имущества) является в соответствии со ст. 302 ГК РФ тот, кто не знает и не может знать о том, что отчуждатель вещи не вправе ею распоряжаться. В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное. Поэтому, если презумпция добросовестности владельца не была опровергнута ответчиком, либо давностный владелец заявил о пропуске ответчиком сроков давности, то одно из оснований применения ст. 234 ГК РФ налицо.

Третьим условием приобретения земли по давности является открытость такого владения. Открыто владеющее лицо – то, которое не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами. Непрерывность владения означает, что владелец не должен совершать действий, определенно свидетельствующих об устранении владения и пользования. Владелец имущества должен относиться к нему как к своему собственному, то есть не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности.

Истец в рассматриваемом споре не является собственником земельного участка и жилого дома, которым владеет уже более 30 лет, добросовестность его проявляется в том, что земельным участком и домом он завладел еще в 1992 году.

Истец открыто владел земельным участком и домом, пользовался ими как своим, что не отрицает другая сторона по делу. Ответчик не представил доказательств того, что владение и пользование истцом своим земельным участком нарушает права иных лиц либо муниципального образования. Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый план земельного участка истца, к которому приобщена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № л/с 102 от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы сельской администрации Арани, согласно которой ФИО1 имеет в сел. Арани жилой дом, состоящий из 5 комнат с верандой, сарай с навесом, с общей площадью 48 кв.м. Строение возведена на 0,04 га земельной площади. <адрес> земли соответствует указанной в кадастровом плане земельного участка истца.

Что касается сроков владения истцом земельным участком, следует отметить следующее.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», норма ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Данное положение закона означает, что правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. Это общее положение не в полной мере применимо к земельным участкам, поскольку в советский период вся земля находилась в исключительной собственности государства и право на частную собственность на землю возникла лишь в 1990 году, когда был принят Закон РСФСР «О земельной реформе», отменивший монополию государственной собственности на землю. Статья 4 данного акта предусматривала возможность передачи гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Согласно ст. 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, это имущество не подпадало и под срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, для земельных участков сроки, упоминаемые ст. 234 ГК РФ, должны отсчитываться с момента вступления в силу упомянутого закона «О земельной реформе», т.е., с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же дня начинает течь срок исковой давности, если в данной конкретной ситуации имелось лицо, обладающее правом на предъявление виндикационного иска. По истечении данного трехлетнего срока начинает течь собственно срок приобретательной давности – 15 лет для недвижимого имущества, в том числе земли.

Исчисленный в соответствии с приведенными положениями закона срок давности владения истцом ФИО2 земельного участка достигает 19 лет.

В силу установленных судом и указанных выше обстоятельств иск ФИО2 о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вместе с тем, земельным законодательством (а именно, отсылочной нормой п. 1 ст. 25 ЗК РФ) установлено, что право собственности на земельные участки может быть приобретено в порядке, установленном гражданским законодательством, следовательно, и в силу приобретательной давности как одного из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество (в том числе и на землю), предусмотренного гражданским законодательством (ст. 234 ГК РФ).

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Арани, <адрес> ФИО7 №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хунзахский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                              А.К. Магомедова