Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2023 ~ М-217/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-1444/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года                            г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожарный А.Ю. к ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пожарный А.Ю. обратился с иском к ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о переопределении границ земельного участка.

            В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что Пожарный А.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1533 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка, находящегося у истца в пользовании, составляет 3014 кв.м. Просил суд переопределить границы земельного участка исходя из его фактической площади 3014 кв.м.

ФИО1-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

        Третьи лица ФИО12 и ФИО13, извещенные надлежащим образом о месте времени, в судебное заседание не явились. От них в материалах дела имеются письменные пояснения, согласно которым они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, какие-либо споры по границам земельного участка истца отсутствуют.

        Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

        Пожарный А.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1533 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

        Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании у Пожарного А.Ю., составляет 3014 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Пожарный А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением о переопределении границ его земельного участка исходя из его фактической площади 3014 кв.м.

        В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

        В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок является ранее учтенным и внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

        Вместе с тем, согласно архивной выписке из похозяйственной книги за 1964 -1966 год при доме был участок земли площадью 0,30 га.

        В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом предоставить право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

        Пунктом 4 Указа Президента РФ от 23 апреля 1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» было предусмотрено, что при перерегистрации земельного участка, ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или его часть в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

            Таким образом, нормами ранее действовавшего законодательства было закреплено, что за гражданами сохранялось право пожизненного наследуемого владения или право пользовании земельными участками сверх площади, приватизированной в пределах действовавших норм предоставления земельных участков.

            Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        Следовательно, граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, приватизированный прежним собственником дома в 1990-е годы по установленным нормам площади, вправе зарегистрировать право собственности на закрепленный за домом земельный участок в части, превышающей площадь приватизированного земельного участка.

        Как указал Президиум Московского областного суда в п. 10 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2015 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 17 июня 2015 г.) «…при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

        Поскольку право на земельный участок при доме производно от права на этот участок его прежнего собственника ФИО9, к Пожарному А.Ю. перешло право постоянного (бессрочного) пользования всем земельным участком, на котором расположено домовладение, и, соответственно, право на приобретение его в собственность, без ограничения предельными размерами.

        Судом из ГУП МО МОБТИ были запрошены материалы инвентарного и правового дела на домовладение, принадлежащее Пожарному А.Ю., согласно представленным данным площадь земельного участка при домовладении составляет 3014,4 кв.м.

        Судом также были запрошены выписки из похозяйственной книги за 2001-2014 годы на домовладение.

        Согласно архивной выписке из похозяйственной книги Березняковского с/с за 1991-1996 год постановлением администрации Березняковского сельского округа ФИО4-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено изъятие земельного участка площадью 015.га.

        Вместе с тем, суд относится критически к указанному постановлению.

        Согласно тексту постановления Администрация Березняковского сельского округа Сергиево-Посадского района Московской области, действуя на основании Земельного кодекса Российской Федерации и Закона Московской области «О порядке прекращении прав на землю на территории Московской области» прекращено право на земельные участки в связи со смертью граждан-землепользователей, в том числе: ФИО10- 0,15 Га <адрес>

        В соответствии с абз. 13 ст. 12 ГК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховсного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданской прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

        Согласно ст. 10 Закона Московской области № 36/95-ОЗ от 27 октября 1995 года «О порядке прекращении прав на землю на территории Московской области» он вступает в силу с 01 января 1996 года.

        Таким образом, постановление Администрации Березняковского сельского округа Сергиево-Посадского района Московской области № 124 от 28.12.1995 было вынесено до вступления в законную силу Закона Московской области № 36/95-ОЗ от 27 октября 1995 года «О порядке прекращении прав на землю на территории Московской области».

        Руководствуясь разъяснениям, содержащими в п. 9 Постановления Пленума Верховсного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что указанное постановление Администрации Березняковского сельского округа Сергиево-Посадского района Московской области применению не подлежит.

        Кроме того, как было указано выше, факт изъятия земельного участка материалами инвентарного и правого не подтвердился.

        Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, по результатам проведенных геодезических изысканий установлено, что в пользовании Пожарный А.Ю. имеется земельный участок 3000 кв.м., т.е. участок большей площадью, чем участок с кад.№. Увеличение фактического пользования участка произошло за счет территории, расположенной в части тыльной межи земельного участка с кад.№. Таким образом, площадь земельного участка с кад.№ может быть увеличена за счет свободной территории до 3000 кв.м.

        Факт пользования земельным участком площадью 3000 кв.м. более 15-ти лет подтверждается датой записи в похозяйственней книге – 1965г., и графически подтверждается планом БТИ инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

        Площадь земельного участка, находящегося в пользовании Пожарный А.Ю. (3000 кв.м.), не превышает предельных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО4-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением ФИО1-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в ред. постановлений ФИО1-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 991-ПГ, от ДД.ММ.ГГГГ N 2004-ПГ) для земельных участков, расположенных в зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства: мин=500 кв. макс=3000 кв.м.

        У суда нет оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера, подготовившего заключение, кадастровый инженер ФИО8 имеет необходимый квалификационного аттестат кадастрового инженера: 77-15-127 от ДД.ММ.ГГГГ.

        При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 3014 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

░░░░░ ░░░░░	X, ░	Y, ░	░░░░░ ░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░-░░░ ░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░(Mt), ░
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░.

                  ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░