Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2021 ~ М-652/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-941/2021

Поступило в суд: 14.04.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-001550-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

        04 августа 2021 года                            г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

с участием представителя истца Петренко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мельников А.С. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указано, что 16.12.2020 года между М.М., являющейся бабушкой истца и Мельниковым А.С. заключен договор дарения, предметом которого являлась передача в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В это же день они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, по вопросу государственной регистрации перехода права собственности, но в связи с большим количеством людей не смогли попасть к специалисту по данному вопросу.

После окончания новогодних праздников, стороны не смогли подать заявления на государственную регистрацию из-за плохого самочувствия М.М., которая впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В конце марта 2021 года истец вновь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для переоформления права собственности на указанные объекты на свое имя, где ему пояснили, что для этого необходимы заявления обеих сторон договора дарения.

Единственным наследником первой очереди к имуществу М.М. может являться ее сын М.С. – отец истца, который в декабре 2019 года ушел из дома и не вернулся. В январе 2020 года в отношении него заведено розыскное дело.

После заключения договора дарения истец с семьей вселился в квартиру и проживал там совместно с бабушкой, так как по условиям договора М.М. сохраняла право пожизненного пользования квартирой.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Мельникова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 525,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в отсутствие М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.1-2).

Истец Мельников А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя (л.д.20).

Представитель истца Петренко Т.Д., действующая на основании доверенности (л.д.4), в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше. Также пояснила, что договор дарения был фактически исполнен сторонами, истец с семьей вселился в квартиру, проживали и проживают там, равно как и использует спорный земельный участок. Отец истца был единственным сыном М.М., он проживал отдельно от матери, вел асоциальный образ жизни, у него была тяжелая травма головного мозга, в декабре 2019 года он ушел из дома и пропал, по данному факту заведено розыскное дело, но он до настоящего время не установлен.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.28,40).

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.12.2020 года между М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мельниковым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения, в соответствии с пунктом 1 которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 525,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала М.М. на основании справки № 110 от 24.05.2010 года, выданной ТСЖ № 11, дата регистрации права собственности 05.07.2010 год (л.д.8), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал М.М. на основании Постановления администрации <адрес> № 4475 от 24.12.2010 года, право собственности зарегистрировано 23.06.2011 года (л.д.9).

М.М. приходится бабушкой истцу Мельникову А.С. (л.д.32,42).

ДД.ММ.ГГГГ М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д.6).

Исходя из пояснений участников процесса, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от М.М. к Мельникову А.С. не состоялась в связи со смертью М.М. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор дарения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 года. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, после заключения договора дарения истец вместе с семьей переехал жить в спорную квартиру, проживал там совместно с дарителем, в соответствии с условиями договора дарения, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются допрошенными в судебном заседании свидетелями. Свидетель Н.Н. пояснила, что является тещей истца, знала о том, что М.М. подарила квартиру и земельный участок истцу. Ее дочь и Мельников А.С. в декабре 2020 года переехали проживать к М.М. в спорную квартиру, в том числе ухаживали за бабушкой по день смерти. Еще до заключения договора дарения, истец пользовался земельным участком, построил на нем баню. Отношения между М.М. и Мельниковым А.С. были хорошие, близко родственные, он ее единственный внук.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что являлась соседкой М.М. по даче. Её дача расположена на соседнем земельном участке в СНТ «ВЕГА-3». При жизни М.М. ей рассказывала, что дачу хочет оставить своему единственному внуку Мельникову А.С.. После того как ее единственный сын М.С. пропал без вести, М.М. стала говорить, что и квартиру тоже подарит внуку. На дачном участке она видела только саму М.М. и истца с его семьей. Сына М.М. она ни разу не видела.

Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.44-46), квитанции об уплате членских взносов, что свидетельствует о фактической передаче имущества, переданного в дар и владении им одаряемым.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и М.М. был заключен договор дарения в установленном законом порядке, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. М.М., заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей квартиры и земельного участка, а Мельников А.С. приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, не установлено. При этом суд обращает внимание также на то, что с момента заключения договора дарения до смерти М.М. прошло непродолжительное время, и на то обстоятельство, что воля М.М. при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно истцу. Об этом свидетельствуют ее последовательные действия - сначала заключение договора дарения, передача недвижимого имущества истцу, о чем свидетельствует его переезд с семьей в спорную квартиру еще при жизни дарителя.

Как указано выше, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Применительно к данному делу, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности по договору дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя М.М..

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При таких данных, учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признавая тем самым за Мельниковым А.С. право собственности, поскольку он является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения, и прекращение права собственности за М.М. в силу ее смерти, что соответствует в том числе правовой позиции, изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в соответствии с которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках нестоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности М.М. на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 525,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 04.03.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        /░░░░░░░/                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.08.2021

░░░░░                        /░░░░░░░/                                ░.░. ░░░░░░░░░░