Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 (2-4458/2022;) ~ М-3765/2022 от 31.10.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-005474-88

Дело № 2-490/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Политовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Муссон» к Богдановой Л.А., Лисняк Л.В. об исключении сведений из реестра, признании права собственности, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Соколов Н.А., Табатчиков В.Н., Табатчикова В.В., а также по встречному иску Богдановой Л.А. к Акционерному обществу «Муссон» об аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности, по встречному иску Лисняк Л.В. к Акционерному обществу «Муссон» об аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности, -

установил:

АО «Муссон» обратилось с иском к Богдановой Л.А. с иском о прекращении права общедолевой собственности на объект недвижимости КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> секция комнат №№, аннулировать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости КН №. Требования мотивированы тем, что истец является собственником здания общежития, КН № по адресу <адрес>. С целью регистрации права на комнату № в указанном общежитии, истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, однако, истец не смог зарегистрировать право на комнату, поскольку было установлено, что комната № входит в часть помещения № (секция комнат <данные изъяты>), право собственности на <данные изъяты> доли которой зарегистрировано за ответчиком, что препятствует истцу провести регистрационные действия. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, заявлено об отмене государственной регистрации права общедолевой собственности на объект недвижимости – секция комнат №№, КН №, и аннулировании сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, заявлено об отмене государственной регистрации права Богдановой Л.А. на объект недвижимости №, признании права за АО «Муссон» на комнату № в общежитии <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Богданова Л.А. обратилась со встречным иском, просит признать за ней право собственности на комнату № в общежитии № по <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, состоящую из помещения №, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., просит также поставить данные помещения на кадастровый учет, аннулировав сведения об объекте недвижимости КН №. Указывает, что занимает комнату <данные изъяты> пользуется подсобными помещениями. Наличием противоречивых

Лисняк Л.В. обратилась со встречным иском, в котором заявлены требования об аннулировании сведений об объекте недвижимости КН №, просит признать за ней право собственности на комнату № в общежитии № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения-кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату №, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения – кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения – кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., а также право собственности на балкон общей площадью <данные изъяты> кв.м. Требования мотивированы тем, что ответчик занимает комнату № в указанном выше общежитии. Наличии противоречий между уже зарегистрированным правом и незарегистрированном препятствует в осуществлении права собственности в полном объеме, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В ранее проведенных судебных заседаниях каждый поддержал доводы своих заявлений.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

АО «Муссон» является собственником здания общежития, № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности.

При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с целью регистрации права на комнату № в указанном выше общежитии, установлено, что данная комната входит в часть помещения № (секция комнат №), право собственности на <данные изъяты> доли которой зарегистрировано за Богдановой Л.А.

Как следует из полученного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Севгеоцентр»:

-    согласно материалам технической инвентаризации БТИ, исследуемый объект - совокупность помещений, образующий секцию комнат №, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного здания и состоящего из помещений <данные изъяты>;

согласно материалам технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волчемыс Т.В. в связи с созданием жилого помещения (комнаты) общежития, исследуемый объект - комната 20 полностью соответствуют материалам технической инвентаризации;

исследуемый объект оснащен необходимыми внутренними инженерными коммуникациями и оборудованием. Инсоляция помещений обеспечивается наличием световых конструкций, окон. Помещения в составе секции оснащены источниками искусственного освещения. Микроклимат в помещениях обеспечивается ограждающими конструкциям нормативной теплоустойчивости, обеспечивающими теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, наличием оконных и дверных заполнений в надлежащем состоянии, обеспеченной возможностью отопления и вентиляции помещений в квартире;

-    в секции отсутствуют иные вспомогательные помещения - кухни, иные помещения с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

Согласно материалам реестрового дела, Богданова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли в секции комнат №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором установлено, что секция № входит в коммунальный блок комнат №, №, №, №, №, нежилых помещений №, комнат №, расположенных на <данные изъяты> этаже и состоит из <данные изъяты> секций, который состоит из жилых комнат и относящихся к ним подсобных помещений и балконов, а также нежилых помещений <данные изъяты> коридора <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м, прилегающего к нему балкона пл. <данные изъяты>, кухни <данные изъяты> пл. <данные изъяты> 4 кв.м., прилегающего балкона пл. <данные изъяты>. Пунктом 1 договора дарения определено, что в собственность одаряемого переходит комната <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающему подсобному помещению <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> секции комнат.

Установлено, что Лисняк Л.В. на основании договора купли-продажи жилых комнат от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> секции комнат №, которая состоит из жилой комнаты <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м., которые расположены в коммунальном блоке №, №, №, №, № в <адрес>.

В материалах реестрового дела содержится информация о постановке на кадастровый учет следующих помещений:

- <адрес>, КН №, расположены в пределах объекта КН №, собственник <данные изъяты> доли Богданова Л.А., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес>, КН №,жилое, пл. <данные изъяты> кв.м., право не зарегистрировано;

- <адрес> КН №, нежилое, пл. <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес> КН №, нежилое, пл. <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес>, КН №, расположены в пределах объекта КН №, право собственности на <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, кроме прочего, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, такой объект гражданских прав - жилое помещение - секция комнат общежитии, не предусмотрен действующим законодательством, а потому оснований для кадастрового учета данного объекта недвижимости не имеется, в связи с чем требования об аннулировании записи о кадастровом учете объекта недвижимости КН №.

Из материалов реестрового дела, материалов инвентаризационного дела, технических плавно помещений следует, что самостоятельными объектами недвижимости являются комнаты в общежитии, согласно правоустанавливающих документов, предоставленных Богданвоой Л.А. и Лисняк Л.В., в собственность ответчиков переходили комнаты, что следовало также из названий заключаемых соглашений.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, принимая во внимание, что запись об объекте недвижимости КН № подлежит аннулированию, при этом истцом и ответчиком предоставлены надлежащим образом оформленные и никем не оспоренные документы о праве собственности на объекты недвижимости, указанные в первоначальном и встречных иска (свидетельство о праве собственности, договор дарения комнаты, договор купли-продажи комнаты), суд приходит к выводу, что стороны имеют право требовать о признании права собственности на спорные объекты недвижимости. При признании права собственности объекты недвижимости подлежат постановке на кадастровый учет.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО «Муссон», Богдановой Л.А., Лисняк Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПКРФ, суд, -

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Муссон» к Богдановой Л.А., Лисняк Л.В. об исключении сведений из реестра, признании права собственности удовлетворить.

Исковые требования Богдановой Л.А. к Акционерному обществу «Муссон» об аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности удовлетворить.

Исковые требования Лисняк Л.В. к Акционерному обществу «Муссон» об аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о Богдановой Л.А. как о собственнике <данные изъяты> доли объекта недвижимости - <адрес>, КН №

Аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <адрес>, КН №

Признать за Акционерным обществом «Муссон» право собственности на комнату № в доме (общежитии) № по <адрес>

Данное решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Признать за Богдановой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № в доме (общежитии) № по <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, состоящую из помещения № - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Признать за Лисняк Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № в доме (общежитии) № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения-кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Лисняк Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности комнату №, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения – кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения – кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., балкон общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 01 августа 2023 года.

Председательствующий                  (подпись)        И.Г.Блейз

Копия верна судья