Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2023 ~ М-356/2023 от 13.02.2023

Дело № 2- 793/ 2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-000465-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

с участием представителя истца адвоката Еремеева М.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Погосова В.В. к ООО «МуромГрад», ООО Торговая компания «Зевс» о признании права собственности на квартиру,     

установил:

Погосов В.В. обратился в суд с иском к ООО «МуромГрад» и ООО ТК «ЗЕВС» и просит за ним право собственности на квартиру площадью 36,4 кв.м с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ....

В обоснование требований истец указал, что 02 мая 2017 года между ООО «МуромГрад» и ООО Торговая компания «ЗЕВС» заключен договор № 28-ДС7-24 об участии в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 36,45 кв.м. в многоквартирном жилом доме (номер) адресу: ....

23 апреля 2018 года между ООО Торговая компания «ЗЕВС» и ним заключен договор уступки прав требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости - квартиры.

Со стороны ООО «МуромГрад» данный договор был согласован, цена уступаемого права требования составляет 900 000 руб. На момент подписания договора денежные средства правоприобретателем оплачены цеденту в полном объеме. Истец выполнил обязательства правоприобретателя в полном объеме.

ООО ТК «ЗЕВС» оплатило общую ориентировочную площадь однокомнатной квартиры по договору N 8-ДС7-24об участии в долевом строительстве от 02 мая 2017 года, т.е. также полностью выполнило свои обязанности по договору долевого участия перед ООО «МуромГрад».

Таким образом, все условия договора об участии в долевом строительстве и договора уступки прав требования выполнены сторонами договоров в полном объеме.

По окончании строительства от ООО «МуромГрад» в адрес ООО Торговая компания «ЗЕВС» поступил односторонний Акт N 24приема-передачи от 15 января 2019 года. Согласно данному акту ООО «МуромГрад», в соответствии с договором об участии в долевом строительстве N 8-ДС7-24от 02 мая 2017 года, передало ООО Торговая компания «ЗЕВС» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

На момент составления одностороннего Акта № 24от 15 января 2019 года уже был заключен договор уступки прав требований от 23 апреля 2018 года.

Данный договор действительно зарегистрирован лишь 03 февраля 2021 года, т.е. после составления одностороннего Акта. Однако сам договор уступки прав требования был заключен 23 апреля 2018 года, т.е. до момента сдачи дома и составления одностороннего Акта и был согласован ООО «МуромГрад».

Односторонний акт № 24 от 15 января 2019 года ООО ТК «ЗЕВС» в Федеральной регистрационной службе не зарегистрирован. Право собственности на квартиру на основании данного акта у ООО ТК «ЗЕВС» не возникло.

С вышеуказанным Актом истец обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером (номер) В ответ на поданное заявление выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2021-53676381/2 от 24 марта 2022 года.

В уведомлении также указано, что для регистрации права собственности Погосова В.В. на квартиру необходимо предоставить в регистрирующий орган Акт о передачи квартиры в собственность именно Погосову В.В., являющегося участником долевого строительства, либо вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий права на заявленное к регистрации недвижимое имущество.

27 июля 2022 Погосов В.В. обратился к ООО «МуромГрад» с просьбой выдать Акт приема передачи спорной квартиры участнику долевого строительства Погосову В.В. Указанное обращение ООО «МуромГрад» оставило без ответа.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства ООО ТК «ЗЕВС» выполнило в полном объеме. В соответствии с условиями Договора уступки прав требования от 23 апреля 2018 года, зарегистрированного в ЕГРН 03 февраля 2021 года, Погосов В.В. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Свои обязательства перед Цедентом по договору уступки прав требования от 23 апреля 2018 года Погосов В.В. также выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, застройщик ООО «МуромГрад» до настоящего момента не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и документов, необходимых для регистрации права собственности участнику долевого строительства Погосову В.В., при этом у застройщика ООО «МуромГрад» отсутствуют основания для передачи объекта долевого строительства ООО ТК «Зевс». Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Погосов В.В. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Его представитель адвокат Еремеева М.Н. в судебном заседании поддержала требования по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчиков ООО «МуромГрад», ООО «ЗЕВС» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что 02 мая 2017 года между ООО «МуромГрад» и ООО Торговая компания «ЗЕВС» заключен договор № 28-ДС7-24 об участии в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 36,45 кв.м. в многоквартирном жилом доме (номер) адресу: ....

23 апреля 2018 года между ООО Торговая компания «ЗЕВС» и Погосовым В.В. заключен договор уступки прав требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости - квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2021 года сделана соответствующая запись регистрации N 33:15:001412:455-33/058/2021-92.

Со стороны ООО «МуромГрад» данный договор был согласован, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

Из пункта 3.1. вышеуказанного договора следует, что цена уступаемого права требования составляет 900000 руб. На момент подписания договора денежные средства правоприобретателем оплачены цеденту в полном объеме.

Погосов В.В. выполнил свои обязательства правоприобретателя в полном объеме.

Согласно справке от 12 сентября 2018 года ООО ТК «ЗЕВС» оплатило общую ориентировочную площадь однокомнатной квартиры по договору N 8-ДС7-24об участии в долевом строительстве от 02 мая 2017 года, т.е. также полностью выполнило свои обязанности по договору долевого участия перед ООО «МуромГрад».

Таким образом, все условия договора об участии в долевом строительстве и договора уступки прав требования выполнены сторонами договоров в полном объеме.

По окончании строительства от ООО «МуромГрад» в адрес ООО Торговая компания «ЗЕВС» поступил односторонний Акт N 24приема-передачи от 15 января 2019 года. Согласно данному акту ООО «МуромГрад», в соответствии с договором об участии в долевом строительстве N 8-ДС7-24от 02 мая 2017 года, передало ООО Торговая компания «ЗЕВС» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На момент составления одностороннего Акта № 24от 15 января 2019 года уже был заключен договор уступки прав требований от 23 апреля 2018 года.

Данный договор действительно был зарегистрирован лишь 03 февраля 2021 года, т.е. после составления одностороннего Акта. Однако сам договор уступки прав требования был заключен 23 апреля 2018 года, т.е. до момента сдачи дома и составления одностороннего Акта и был согласован ООО «МуромГрад».

Односторонний акт № 24 от 15 января 2019 года ООО ТК «ЗЕВС» в органах государственной регистрации не зарегистрирован. Право собственности на квартиру на основании данного акта у ООО ТК «ЗЕВС» не возникло.

С вышеуказанным Актом Погосов В.В. обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером (номер)

В ответ на поданное заявление выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2021-53676381/2 от 24 марта 2022 года. Из данного уведомления усматривается, что по сведениям ЕГРН право требования на заявленную к регистрации квартиру принадлежит Погосову В.В. на основании договора уступки требования от 23 апреля 2018 года. Однако в соответствии с представленным на регистрацию актом приема-передачи от 15 февраля 2019 года, заявленная к регистрации квартира передается ООО Торговая компания «ЗЕВС», не являющейся участником долевого строительства.

В связи с указанными обстоятельствами Погосову В.В. было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В уведомлении также указано, что для регистрации права собственности Погосова В.В. на квартиру с кадастровым (номер) предоставить в регистрирующий орган Акт о передачи квартиры в собственность именно Погосову В.В., являющегося участником долевого строительства, либо вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий права на заявленное к регистрации недвижимое имущество.

27 июля 2022 Погосов В.В. обратился к ООО «МуромГрад» с просьбой выдать Акт приема передачи спорной квартиры участнику долевого строительства Погосову В.В. Указанное обращение ООО «МуромГрад» оставило без ответа.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 указанного Федерального закона определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года N 54 "O некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"сказано, что должник считается уведомленным о переходе права с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В пунктах 3.4.3., 3.4.4. Договора об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектанедвижимости, оформить документы, необходимые для регистрации права собственности

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства ООО ТК «ЗЕВС» выполнило в полном объеме. В соответствии с условиями Договора уступки прав требования от 23 апреля 2018 года, зарегистрированного в ЕГРН 03 февраля 2021 года, Погосов В.В.является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Свои обязательства перед Цедентом по договору уступки прав требования от 23 апреля 2018 года Погосов В.В. также выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, застройщик ООО «МуромГрад» до настоящего момента не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и документов, необходимых для регистрации права собственности участнику долевого строительства Погосову В.В.

При этом, у застройщика ООО «МуромГрад» отсутствуют основания для передачи объекта долевого строительства ООО ТК «Зевс», т.к. согласно сведениям ЕГРН участником долевого строительства в отношении спорной квартиры является именно Погосов В.В.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-18517843 от 27 января 2023 года право собственности на спорную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

С учетом установленных судом обстоятельств, доказательств обратного ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, и вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования Погосова В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░