Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4082/2023 ~ М-3512/2023 от 29.06.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-004566-12

        № 2-4082/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску верина, верина к верина об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

верина, верина обратились в суд с иском к верина об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего верина на праве собственности, путем переопределения координат характерных точек и установлении границ земельного участка площадью 643 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего верина и верина по праву общей долевой собственности, доля в праве каждого – ?, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером верина

    В судебное заседание верина, верина не явились, их представитель по ордеру адвокат верина исковые требования поддержала и пояснила, что верина и верина по праву общей долевой собственности, доля в праве каждой – ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку границы принадлежащего истцам земельного участка не внесены в ЕГРН, то кадастровым инженером верина подготовлен межевой план по уточнению его местоположения границы и площади. В этом межевом плане также предусматривалось внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку кадастровым инженером обнаружено, что сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику верина, внесены с реестровой ошибкой, которая обоснована тем, что по сведениям ЕГРН юридическая граница земельного участка ответчица частично накладываются на принадлежащий истцам по праву собственности гараж, права на который зарегистрированы за истцами и который возведен более 30 лет назад, что подтверждается планом земельного участка, составленного БТИ при инвентаризации принадлежащего истцам жилого дома. Кадастровым инженером предлагается внести изменения в описание местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам проведенных кадастровых работ. Фактический размер земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> больше, чем площадь, указанная в сведениях ЕГРН, поскольку туда включается площадь земельного участка под гаражом, а также приняты смежные границы, внесенные в сведения ЕГРН и существующие на местности более 15 лет. Составление межевого плана земельного участка не по фактическому пользованию невозможно, поскольку на уточняемом участке по всей его площади расположены зарегистрированные в установленном порядке строения с фасадной и зафасадной части участка, и кроме того уменьшение площади до величины, указанной в сведениях ЕГРН, приведет к чересполосице, что в силу земельного законодательства недопустимо. В состав межевого плана включены акты согласования двух участков, которыми подтверждается, что споров между смежными землепользователями нет, и границы этих участков согласованы в установленном законом порядке. Однако после проверки межевого плана кадастровый учет приостановлен, поскольку Управление Росреестра по Московской области полагает, что сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> достоверны и актуальны, границы внесены на основании схемы расположения, утвержденной администрацией Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные доводы кадастрового органа не соответствуют действительности, поскольку принадлежащий истцам по праву собственности гараж построен за тридцать лет до того, как утверждена указанная схема. Таким образом, кадастровым инженером подготовлен межевой план с обоснованием реестровой ошибки, в его составе имеются все необходимые данные для определения местоположения, границ и площади всех участков. Поскольку ответчик во внесудебном порядке не устранил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему участке, то истцы вынуждены обратиться в суд с иском об исправлении этих реестровой ошибки. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего верина на праве собственности, путем переопределения координат характерных точек и установлении границ земельного участка площадью 643 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего верина и верина по праву общей долевой собственности, доля в праве каждого – ?, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером верина

    Ответчик верина в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования верина и верина признала в полном объеме, а также указала, что положения статей, 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ей известны и понятны, просила суд принять признание иска.

    Третье лицо верина в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что поддерживает исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Третьи лица верина, верина не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства, возражений на иск не представили.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что верина и верина по праву общей долевой собственности, доля в праве каждой – ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

    Сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцам, не внесены в ЕГРН.

    Кадастровым инженером верина подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка, в котором предусматривалось в порядке исправления реестровой ошибки внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику верина

    Кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельных участках истца и ответчика приостановлен, поскольку орган кадастрового учета – Управление Росреестра по Московской области – полагает, что сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050106:625, внесенные на основании схемы расположения участка на КПТ, утвержденной администрацией Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ, достоверны и актуальны.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).

    В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. В материалы дела представлен межевой план земельного участка площадью 643 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего верина и верина,., в котором содержится описание местоположения этого участка, необходимое для внесения их в сведения ЕГРН в установленном законом порядке.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

    Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

    В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В обоснование доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> суду представлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера верина Из заключения усматривается, что кадастровым инженером выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по отношению к его фактическому местоположению, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке в определении координат поворотных точек границ земельного участка. Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек указанного земельного участка возможно путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Межевой план подготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка.

    С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствием споров по фактическому землепользованию суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ указанных земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастрового инженера верина

    В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истцов подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, а оснований полагать, что признание иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

    В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования верина, верина к верина об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 938+/-11 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером верина со следующими значениями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 643+/-9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером верина со следующими значениями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    верина