Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2022 ~ М-511/2022 от 17.03.2022

23RS0015-01-2022-001042-64                          к делу № 2-845/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                  «21» апреля 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                            Сухановой А.В.

при секретаре                                                          Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевнякова Александра Владимировича, Феськовой Галины Алексеевны, Бердзенишвили Этери Зауровны к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Цветову Вадиму Евгеньевичу, Тулуповой Валентине Акимовне, Черевко Татьяне Остаповне, Дубровиной Валентине Михайловне, Богданову Сергею Александровичу, Агалаковой Ирине Михайловне, Шаповаловой (Снеговской) Александре Михайловне, 3/лица – Крюков Алексей Сергеевич, Хамаева (Джафарова) Рита Арифовна, Хамаевой Ася Робертовна об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковым заявлением в суд и после уточнения исковых требований, просят обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность Шевнякову Александру Владимировичу, 16/100 долей, Феськовой Галине Алексеевне - 7/100 долей, Бердзенишвили Этери Зауровне – 7/100 долей земельного участка площадью 1 214,00 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, без совместного обращения с совладельцев.

В обоснование требований истцы указали, что Шевняков А.В. на основании договора купли - продажи доли жилого дома от 17.12.2014 г., договор купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома пристройками № от ДД.ММ.ГГГГ, владеет 16/100 долями праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 214,00 кв.м., по адрес: <адрес>, Феськова Галина Алексеевна, владеет 7/100 долями на основании договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Крюков Алексей Сергеевич владеет 9/100 долями на основании договора купли-продажи от 16 04 2019 года, Бердзенишвили Этери Зауровна, владеет 7/100 долями на основании свидетельства праве на наследство по закону от 02 03 2018 г. Цветову Вадиму Евгеньевичу, принадлежат 14/100 долей, Тулуповой Валентине Акимовне принадлежат 9/100 долей, Хамаевой Асе Робертовне принадлежат 3/50, 7/600, 7/150 долей, Хамаевой Рите Арифовне принадлежат 7/600 долей, Черевко Татьяне Остаповне принадлежат 25/500 долей, Дубровиной Валентине Михайловне принадлежат 25/500 долей, Богданову Сергею Александровичу принадлежат 25/500 долей, Агалаковой Ирине Михайловне принадлежат 25/500 долей, Шаповаловой (Снеговской) Александре Михайловне принадлежат 25/500 долей. Истцы, желая оформить свои права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 214,00 кв.м., с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, обратились в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заявлением о предоставлении долей земельного участка в собственность. Администрацией Ейского городского поселения Ейского района предоставлении испрашиваемых долей земельного участка было отказано на основании п. 5 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, т.к. отсутствует совместное обращение совладельцев объектов недвижимости расположенных на земельном участке. При этом размер долей в праве общей долевой собственности в отношении предоставляемого участка должен быть соразмерен долям в праве на здания. В связи с чем, было составлено соглашение об определении долей на земельный участок, в соответствии с принадлежащими сторонам долями на здания расположенные на земельном участке. Указанное соглашение не было подписано всеми участниками, в связи с тем, что фактически часть совладельцев проживает за пределами Краснодарского края и на подписание соглашения не приехали. С связи с вышеизложенным истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик - администрация Ейского городского поселения Ейского района, в лице представителя по доверенности Куцаевой М.Е., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, решение по существу поставленных вопросов оставила на усмотрение суда.

Ответчики - Цветов В.Е., Тулупова В.А., Черевко Т.О., Дубровина В.М., Богданов С.А., Агалакова И.М., Шаповалова (Снеговская) А.М., в судебное заседание не явились, судебное извещение направлялись им по адресу, имеющемуся в материалах дела, не были вручены по причине неявки ответчиков в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд считает их надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.

3/лица – Крюков Алексей Сергеевич, Хамаева (Джафарова) Рита Арифовна, Хамаевой Асе Робертовне в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Шевнякову А.В., на основании договора купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47), договора купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с пристройками № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-53), принадлежат 16/100 долей жилого дома с пристройками литер А, Al, а 1, аЗ, а4, общей площадью 226.7 (двести двадцать шесть целых и семь десятых) кв.м., с кадастровым номером №, этажность 2; 7/100 долей жилого дома с пристройками, литер Б, Б1, Б2, б2, общей площадью 91.4 (девяноста одна целая и четыре десятых), с кадастровым номером №, этажность 1; 7/100 долей жилого дома с пристройкой литер Г, г общей площадью 74,5 (семьдесят четыре целых и пять десятых) кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 214,00 кв.м., по адресу <адрес>.

Истице Феськовой Г.А. принадлежат 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 24,4 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Истице Бердзенишвили Э.З., принадлежат 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 226,7 кв.м., с КН: №, 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 91,4 кв.м., с КН: №, 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 74,5 кв.м., с КН: №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

3/лицо – ФИО\3, владеет 9/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 226,7 кв.м., с КН: №, 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 91,4 кв.м., с КН: №, 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 74,5 кв.м., с КН: №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56).

Собственниками остальных долей вышеуказанных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, являются: Цветов Вадим Евгеньевич - 14/100 долей в праве общей долевой собственности, Тулупова Валентина Акимовна, - 9/100 долей в праве общей долевой собственности, Хамаева Ася Робертовна, - 3/50, 7/600, 7/150 долей в праве общей долевой собственности, Хамаева Рита Арифовна - 7/600 долей в праве общей долевой собственности, Черевко Татьяна Остаповна - 25/500 долей в праве общей долевой собственности, Дубровина Валентина Михайловна, 25/500 долей в праве общей долевой собственности, Богданов Сергей Александрович - 25/500 долей в праве общей долевой собственности, Агалакова Ирина Михайловна, 25/500 долей в праве общей долевой собственности, Шаповалова (Снеговская) Александра Михайловна 25/500 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором передачи гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-75), справкой содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району (л.д. 76-77).

Истцы, желая оформить свои права на доли земельного участка, общей площади 1214,00 кв.м, с КН № расположенного адресу: <адрес>. 92, обратились в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заявлением о предоставлении долей земельного участка в собственность.

Администрацией Ейского городского поселения Ейского района предоставлении испрашиваемых долей земельного участка истцам было отказано в связи с тем, согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещения в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган. При этом размер долей в праве общей долевой собственности в отношении предоставляемого участка должен быть соразмерен долям в праве на здания. Отступление от этого правила возможно с согласия все правообладателей либо по решению суда (л.д. 60-65).

Истцами было составлено соглашение об определении долей на земельный участок между совладельцами жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью: 1 214,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, жилые помещения принадлежащие совладельцам (л.д. 78). Совладельцам было предложено явится в Росреестр для его подписания и регистрации (л.д. 79-86). Указанное соглашение не было подписано всеми участниками, в связи с тем, что фактически часть совладельцев проживает за пределами Краснодарского края и на подписание соглашения не приехали.

Таким образом, истцами исчерпаны возможности реализовать свое право на оформление долей земельного участка в собственность во внесудебном порядке.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1, 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с требованиями п. 6 части 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Удовлетворяя требования истцов, суд принимает во внимание, что истцы является совладельцами жилых домов, расположенных на спорном земельном участке, спор о размере долей на земельный участок между совладельцами отсутствует, нет оснований, установленных действующим законодательством для отказа в предоставлении истцами в общую долевую собственность доли участка пропорционально их долей в праве собственности на жилые дома, в связи с чем, исковые требования основаны на законе и подлежат усдовлетворению.

Руководствуясь ст. 35, 39.20 ЗК РФ, ст. 194-198,199. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевнякова Александра Владимировича, Феськовой Галины Алексеевны, Бердзенишвили Этери Зауровны к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Цветову Вадиму Евгеньевичу, Тулуповой Валентине Акимовне, Черевко Татьяне Остаповне, Дубровиной Валентине Михайловне, Богданову Сергею Александровичу, Агалаковой Ирине Михайловне, Шаповаловой (Снеговской) Александре Михайловне, 3/лица – Крюков Алексей Сергеевич, Хамаева (Джафарова) Рита Арифовна, Хамаева Ася Робертовна об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность Шевнякову Александру Владимировичу, 16/100 долей в праве общей долевой собственности, Феськовой Галине Алексеевне - 7/100 долей в праве общей долевой собственности, Бердзенишвили Этери Зауровне – 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью           1 214,00 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, без совместного обращения с совладельцев.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судя Ейского городского суда                                                       А.В. Суханова