Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2023 ~ М-2431/2023 от 20.06.2023

Дело№                       24RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                            28 августа 2023 года

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации <адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м. для размещения автостоянки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, район здания №. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Согласно пункту 1.4 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 200 000 руб. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем, за период действия договора ответчиком нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 749 726,77 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 454,77 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая возвращена в адрес отправителя. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 749 726,77 руб. и пени в размере 124 454,77 руб.

Представитель истца- МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Земельный участок был предоставлен в целях для строительства автостоянки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, район здания №. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 200 000 руб. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором за 1 (один) год вперед. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора перечислить 150 000 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 50 000 руб. (пункт 3.3 Договора).

По правилам п. 2.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с п.п. 3.1-3.4 Договра.

Согласно пункту 1.4 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Арендатор, не являющийся собственником земельного участка, но занимающий его на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом в силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ.

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2).

Согласно расчета задолженности ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 749 726,77 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере 124 454 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы. Требования претензии не исполнены.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 941,82 руб., расчет:    5200,00 + 674181,54 x 1,0 % = 11 941,82 (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу муниципального образования <адрес>, в лице Управления имущества Администрации <адрес> (ИНН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 726,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 454,77 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 11 941,82 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ