Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2023 ~ М-296/2023 от 29.03.2023

Дело №2-529/2023

УИД 61RS0041-01-2023-000457-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК колхоз «Родина» к Тишину В.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

СПК колхоз «Родина» обратился в районный суд с иском к Тишину В.Д. (третье лицо: Межмуниципальный отдел по г.Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам Управления Росреестра по Ростовской области), в котором просит признать за СПК колхоз «Родина» право собственности на земельную долю, площадью 8,15 га в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории ТОО «Родина».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12.09.1997 между Тишиным В.Д. и ТОО колхоз «Родина» был заключен договор №1 купли-продажи земельной доли: площадь 8,15га, адрес: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, ТОО «Родина», описание собственности: земельная доля 574 балло-гектар сельхозугодий в кадастровом участке №8. 01.04.1999 на основании постановления администрации Матвеево-Курганского района № ТОО колхоз «Родина» реорганизовано в СПК колхоз «Родина». С 1997 года СПК колхоз «Родина» добросовестно и открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания земельного участка, оплачивает земельный налог. 23.05.2006 истец направил ответчику уведомление с просьбой прибыть для осуществления действий по регистрации договора, однако ответчиком данное уведомление было проигнорировано. Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права, но в государственной регистрации права было отказано. В договоре сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области 12.09.1997, регистрационный номер 1. Обязательства сторонами исполнены в полном объеме, земельный участок передан истцу и находится в его владении на протяжении 26 лет, каких-либо претензий друг к другу не имелось. Признание права является одним из способов защиты права.

Истец СПК колхоз «Родина», будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не заявлено, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Тишин В.Д., будучи надлежащим образом извещенным, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представил. В отношении ответчика судом выносится заочное решение в порядке ст.233 ч.1 ГПК РФ, против вынесения заочного решения сторона истца возражений не имела.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных материалов дела следует, что 12.09.1997 между Тишиным В.Д. (продавец) и ТОО колхоз «Родина» (покупатель) был заключен договор № купли-продажи, в соответствии с который продавец Тишин В.Д. продал покупателю ТОО колхоз «Родина» за 2 000 000 рублей земельную долю, площадью 8,15га, адрес: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, ТОО «Родина», описание собственности: земельная доля 574 балло-гектар сельхозугодий в кадастровом участке №.

Данный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области 12.09.1997, регистрационный номер 1.

25.10.2006 ответчиком Тишиным В.Д. выдана нотариальная доверенность на имя Селезневой Г.И. представлять его интересы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю по адресу: <адрес> СПК колхоз «Родина» <адрес>.

01.04.1999 на основании постановления администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области № ТОО колхоз «Родина» реорганизовано в СПК колхоз «Родина».

Уведомлением №КУВД-001/2022-23810383/4 от 20.09.2022 истцу отказано в государственной регистрации прав на спорную земельную долю.

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка по отчуждению ответчиком Тишиным В.Д. в пользу истца СПК колхоз «Родина» вышеуказанной земельной доли исполнена сторонами, при этом каких-либо данных, свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора, суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено, при этом указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что по смыслу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ (на момент заключения сделки действовала редакция пункта 3), с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае право СПК колхоз «Родина» будет нарушено.

Учитывая положения статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которых суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, а защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтверждающих отчуждение ответчиком спорной земельной доли в пользу истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СПК колхоз «Родина» о признании права собственности на земельную долю, площадью 8,15 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 8,15 ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░ 2023 ░░░░.    

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░