Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 ~ М-3861/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-11/2023                                     копия

59RS0027-01-2022-005146-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 27 февраля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца ФИО6,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о прекращении права общей собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>, признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» на указанное жилое помещение, а также возложении следующих обязанностей: принять денежные средства за жилое помещение – квартиру, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>; предоставить администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что ФИО1, ФИО2 (по 1/4 доле каждая) ФИО3 (2/4 доли в праве) являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято, добровольно ответчики отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения согласно оценке независимого оценщика ОПК «Независимость», подготовленного по инициативе администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края составляет 2 041 826,99 руб. В связи с чем, в целях своевременного завершения программы по расселению, администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признали частично, не согласны с рыночной стоимостью спорного жилого помещения, представив отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которому итоговая величина стоимости квартиры по состоянию на 16.02.2023 составляет 2 234 000 руб. Указывают, что отчет об оценке истца не может быть принят во внимание, Поскольку с момента составления отчета об оценке спорной квартиры прошло более шести месяцев. При этом, указывают, что согласны на выплату выкупной стоимости в размере 2 197 300 руб.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что поданное заявление подлежит удовлетворению с учетом мнения ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом выкупной стоимости, заявленной ответчиками.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (частью 4 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено:

ФИО1, ФИО2 (по 1/4 доле каждая) ФИО3 (2/4 доли в праве) являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 (л.д.7-9).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30-30оборот).

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 28.07.2021 № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение.

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность Администрации недвижимое имущество – <адрес> края, кадастровый №, площадью 51,1 кв.м., а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно п. 2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п. 1.1 соглашения, ст. 32 ЖК РФ составляет 2 041 826,99 руб.

Стоимость возмещения за жилое помещение подтверждается представленным отчетом об оценке № от 16.08.2022, подготовленным ОПК «Независимость» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д. 5, 6, 10, 11).

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственникам в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Администрации: ФИО1 за 1/4 долю – 510 456,75 руб., ФИО2 за 1/4 долю – 510 456,74 руб., ФИО3 за 2/4 долю – 1 020 913,50 руб., что следует из п. 2.1 соглашения.

Из искового заявления следует, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производят действия, направленные на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В ходе судебного разбирательства ответчики не согласились с иском в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию в их пользу, представив отчет ООО «Компания «Центр недвижимости» об оценке № № от 24.01.2023 по состоянию на 24.01.2023, согласно которому выкупная стоимость аварийного жилья по адресу: <адрес>, составляет 2 234 000 руб.

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщиков мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Отчет об оценке № от 16.08.2022, подготовленный ОПК «Независимость» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края суд принять во внимание не может, поскольку после его составления прошло более шести месяцев, данный отчет не может отражать действительную цену объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, а выкупная цена, определенная из уровня прежних цен, не компенсирует ответчикам стоимость изымаемого у них имущества.

Представленный же отчет ООО «Компания «Центр недвижимости», подготовленный на момент рассмотрения спора, отвечает интересам ответчиков с учетом изъятия у них их имущества.

Иного расчета рыночной стоимости объектов недвижимости, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, ответчики согласны принять денежные средства в размере 2 197 300 руб.

Таким образом, с администрации подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 2 197 300 руб., т.е. ФИО1 за 1/4 долю 549 325 руб., ФИО2 за 1/4 долю – 549 325 руб., ФИО3 за 2/4 долю – 1 098 650 руб.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о переходе права собственности и обязании ответчика принять денежные средства за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению, а также соответственно и требования предоставить истцу реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета, подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№) на жилое помещение – квартиру, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» на жилое помещение – квартиру, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (№) принять денежные средства за 1/4 долю жилого помещения – квартиры, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес> в размере 549 325 руб. 00 коп. (пятьсот сорок девять тысяч триста двадцать пять руб. 00 коп.).

Обязать ФИО2 (№) принять денежные средства за 1/4 долю жилого помещения – квартиры, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 549 325 руб. 00 коп. (пятьсот сорок девять тысяч триста двадцать пять руб. 00 коп.).

Обязать ФИО3 (№) принять денежные средства за 1/2 доли жилого помещения – квартиры, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 1 098 650 руб. 00 коп. (один миллион девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят руб. 00 коп.).

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на его расчетный счет.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись     Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-11/2023, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края