Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2024 ~ М-101/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-148/2024(75RS0010-01-2024-000347-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года                         пгт.Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Васендина С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Быковской Л.А.,

с участием истца Панферовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферовой Елены Владимировны к администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Истец Панферова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что с 1977 года совместно с родителями ФИО4 и ФИО2 проживала в жилом доме по адресу: <адрес> Данный дом принадлежал её родителям на основании договора купли-продажи от 17.12.1982 года. Договор купли продажи не сохранился, но имеется упоминание о нём как об основании вынесения постановления Администрации поселка Забайкальск от 24.03.1999 года № (о выдачи свидетельства о праве собственности на землю под жилой дом), а также регистрационное удостоверение на имя отца, выданное БТИ г. Борзя 21.06.1983 года, документы на жилой дом в БТИ не сохранились.

26.06.2009 года распоряжением Администрации городского поселения "Забайкальское" № утверждён адрес жилого дома <адрес>

16.04.2014 года распоряжением Администрации городского поселения "Забайкальское" № изменён адрес земельного участка <адрес> на <адрес>

Родители состояли в зарегистрированн6ом браке с 18 декабря 1976 по момент смерти отца – 17 октября 2018 года.

20 апреля 2019 года нотариусом Дубовицким И.А. после смерти отца, матери истца ФИО17. выданы свидетельства: о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу №; о праве собственности на наследство по закону №. С момента смерти отца мать продолжала проживать в спорном жилом доме. 20.02.2023 года умерла ФИО4

14 ноября 2023 года истцу после смерти матери нотариусом Дубовицким И.А. выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону №), на земельный участок № по адресу <адрес>. С февраля 2023 года она проживает в спорном жилом доме, содержит его, оплачивает энергоснабжение. У родителей ещё двое детей, они на наследство не претендуют, сестра Кузнецова Н.В. от наследства отказалась; брат Панферов А.В. не подавал на принятия наследства, наследственное имущество не принимал. С учётом изложенного, истец просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 20.02.2023 года, вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на спорный дом в порядке наследования по закону.

О времени и месте рассмотрения настоящего дела участники процесса извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст.ст.14, 16 ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Представитель ответчика Администрации городского поселения "Забайкальское" Зарипова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, указала, что ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третьи лица – Кузнецова Н.В. и Панферов В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

На основании статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд с учётом мнения истца рассмотрел спор при состоявшейся явке.

В судебном заседании истец Панферова Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац 4).

В пункте 59 указанного выше Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как было разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из содержания пункта 4 указанного постановления следует, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Судом установлено, что истец Панферова Е.В. является наследником имущества оставшегося после смерти ФИО4, умершей 20.02.2023 года, что подтверждается материалами наследственного дела № (индекс дела 01-13).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 14.11.2023 года, зарегистрированным в реестре за номером №, подтверждается, что истец унаследовала от ФИО4 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ситуационным планом, выполненным ГУП "Облтехинвентаризация" Забайкальский филиал, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер №, в состав которого входят: брусчатый одноэтажный жилой дом 1993 года постройки, общей площадью 109,2 кв.м.; брусчатый гараж, общей площадью 57,8 кв.м.; баня брусчатая общей площадью 15,4 кв.м.; ворота деревянные, общей площадью 4,4 кв.м.; ограждение деревянное, сплошное 189,35 кв.м. Состав дома - кухня 20,0 м2, кухня 12,3 м2, коридор 12,1 м2, комнаты: жилая 28,6 м2, жилая 14,4 м2, жилая 12,7 м2, жилая 9,1 м2 (технический паспорт от 22.07.2009 года).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости здание состоит на кадастровом учёте, кадастровый номер №, инвентарным номер №, местоположение: <адрес> площадь 109,2 кв.м.; назначение жилое; наименование жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства 1993, расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Данные о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справкам ОМВД России по Забайкальскому району: ФИО4 и ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства: <адрес> - ФИО4 с 04.02.1983 года по 20.02.2023 года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационным удостоверением от 21.06.1983 года, выданным Борзинским бюро технической инвентаризации подтверждается, что ? домовладения <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО2 на основании договора-купли продажи от 17.12.1982 года. Инвентарное дело №.

Постановлением главы администрации посёлка Забайкальск Забайкальского района Читинской области № от 24.03.1999 года на основании договора купли-продажи ФИО2 выдано свидетельство на право частной собственности на землю, общей площадью 0,17 га по <адрес> под жилой дом.

Распоряжением Администрации городского поселения "Забайкальское" от 26.06.2009 года № утверждён адрес объекта недвижимости – жилому дому в <адрес>; ФИО11 предложено оформить учётную документацию в ГУП "Облтехинвентаризации" в срок 1 месяц.

Распоряжением Администрации городского поселения "Забайкальское" от 16.04.2014 года № изменён адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес> на <адрес>; ФИО11 предложено оформить учётную документацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в срок 3 месяца.

Свидетельством <адрес> от 20.04.2019 года о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, подтверждается право собственности ФИО12 на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Свидетельством № от 20.04.2019 года о праве на наследство по закону подтверждается право собственности ФИО12 на наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершего 17 октября 2018 года, в виде ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В своих пояснениях истец указала, что дом по адресу: <адрес>, приобрели её родители, когда она еще не ходила в школу. Всю свою жизнь она прожила в этом доме с родителями. Родители дом не зарегистрировали, хотя земельный участок находится в собственности. Дом одноквартирный. В 1993 году был проведен капитальный ремонт данного дома, возведена пристройка к дому, в связи с этим площадь дома увеличилась, был составлен новый технический паспорт. После смерти отца мать вступила в наследство. В настоящее время родители умерли, после их смерти остались документы, которые она приложила к материалам дела. В БТИ на данный дом документов нет. Она вступила в наследство после матери, поскольку сестра отказалась от вступления в наследство, а брат в наследство не вступал. Сестра и брат не возражают, чтобы дом был оформлен в её собственность, других наследников нет, на дом никто не претендует.

Домовая книга, для прописки граждан, проживающих в <адрес>, (начата 21 июня 1973 г.) имеет запись от 04 февраля 1983 года о постоянной прописке ФИО3, 30.03.1955 г.р. и ФИО4, 09.12.1953 г.р. На титульном листе домовой книги проставлена рукописная надпись "ФИО16".

Из информации Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что объект недвижимости - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.03.2024 года в реестре федерального имущества не значится.

Из информации представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно уведомлению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» сведений о правах на спорный объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес> - не имеется.

Из информации представленной Администрацией городского поселения "Забайкальское" муниципального района "<адрес>" следует, что спорный жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества городского поселения.

Из информации представленной Администрацией муниципального района "<адрес>" следует, что объект недвижимости, - спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно публичной кадастровой карте <адрес> с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> расположен на соседнем участке с кадастровым номером №.

Истцом представлены документы (справка) подтверждающие бремя расходов по содержанию спорного объекта недвижимости.

Ответчик Администрация городского поселения «Забайкальское» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Проанализировав нормы действующего законодательства, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные пунктах 3 и 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 суд с учётом фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что истец, как собственник земельного участка вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.

При этом судом учтено, что возведение (создание) пристройки к дому на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, при наличии технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика и не являются препятствием к регистрации на них права собственности (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования, поскольку условия, предусмотренные приведенными нормами закона для признания за истцом право собственности на объект капитального строительства имеются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Панферовой Елены Владимировны к администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать право собственности Панферовой Елены Владимировны на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда             С.Ф. Васендин

Текст мотивированного решения изготовлен 11 апреля 2024 года.