Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2023 ~ М-488/2023 от 10.07.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурова Е.Н. к Вирченко А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Шолоховского района Ростовской области, кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Гуров Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Вирченко А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Шолоховского района Ростовской области, кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что администрация Шолоховского района Ростовской области, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок, на основании договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, договора уступки прав аренды земельного участка, обременен правом аренды. Договор зарегистрирован в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 61:43:0020115:170-61/007/2017-8. Срок по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором земельного участка, является истец - Гуров Е.Н.. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3-Описание местоположения земельного участка отсутствуют. В связи с чем, были проведены кадастровые работы, по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ, установлено следующее: вид разрешенного использования земельного участка-земельные участки под личным подсобным хозяйством. Согласно Правил землепользования и застройки Вешенского сельского поселения, Шолоховского района Ростовской области, утвержденное решением Собрания депутатов Шолоховского района № от ДД.ММ.ГГГГ, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, разрешенного использование-земельные участки под личным подсобным хозяйством-не нормируется. По результатам измерений земельного участка с кадастровым номером №, площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальной плоскости, составляет 891 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Согласно п. 69 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в п. 22, 24 настоящих требований. В документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствует графическая информация и отсутствуют документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, а также отсутствуют утвержденный в установленном законом о градостроительной деятельности порядке, проект межевания территории, есть план земельного участка, предоставляемого в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка определены с использованием земельного участка предоставляемого в аренду и карт материалов, представляющих собой фотоплан местности №-Б, 61-2-344-176-А изготовленный «Госземкадастр»-ВИСХАГИ, обновление 2007г., масштаба 1:2000, и объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (столбы забора), обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка установлены по фактическим границам, существующим на местности: Граница н7-н2 и нЗ-н5 в соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. По границе н2-нЗ и н5-н7 земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ, но стоят со смещением относительно своего фактического расположения. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Граница от точки н6 до точки н8 закреплена забором; граница от точки н8 до точки н6 закреплена временными межевыми знаками. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком, по границе н2-н3 и н5-н7, площадь пересечения 68 м/кв. Собственником участка с кадастровым номером № является ответчик Вирченко А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2023г №КУВИ-001/2023-123553708. Ответчик Вирченко А.В. не возражает против исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка, однако для исправления границ принадлежащего ему земельного участка, необходимо исправить границы соседних участков, собственники которых отказываются осуществлять данные действия. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходима, для установления местоположения границ и площади земельного участка находящегося в пользовании истца.

В связи с чем, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.05.2023г, выполненным кадастровым инженером КоломейцевымЕ.В., площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 891 кв.м.

Истец Гуров Е.Н. и его представитель Толстик М.Л., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Вирченко А.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо кадастровый инженер Коломойцев Е.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и администрации Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что для уточнения границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком, по границе н2-н3 и н5-н7, площадь пересечения 68 кв.м.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:43:0020115:38 допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Гурова Е.Н. (паспорт РФ № №) к Вирченко А.В. (паспорт РФ № №), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Шолоховского района Ростовской области, кадастровый инженер КоломойцевЕ.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Коломейцевым Е.В., а именно:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границ X Y

н1	689595.55	2351968.22
н2	689585.94	2351993.87
н3	689585.77	2351994.32
н4	689584.46	2351997.81
н5	689583.88	2351997.63
н6	689556.76	2351989.24
н7	689559.04	2351983.24
н8	689567.43	2351961.11
н1	689595.55	2351968.22

площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 891 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников