Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 ~ М-61/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 128/2015

г. Зима                                                                                       18 марта 2015 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Леонтьева К.Е., истца Моложавой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моложавой О.А. к Розыахуновой М.Х. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Розыахунова С.Ш. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Моложавая О.А. в обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома по адресу: АДР. Её право собственности возникло на основании договора купли - продажи жилого дома от ДДД г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права ДДД за №№№ В принадлежащем ей доме были зарегистрированы Розыахунова М.Х. и её несовершеннолетний сын Розыахунов С.Ш. Но после постановки на регистрационный учет в жилой дом вселяться они не стали, ни одного дня в нем не проживали, фактически проживают в другом месте и, поэтому в жилье не нуждаются. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме носила формальный характер. Никаких препятствий к вселению в спорное жилое помещение она ответчикам не чинила. В жилом доме вещей ответчиков, иного имущества не находится, в доме они никогда не проживали, расходы на содержание жилого дома они не несут. Регистрация ответчиков в её доме мешает её правам собственника владеть и распоряжаться домом по своему усмотрению. К членам её семьи ответчики не относятся. У них нет общего бюджета, общих вещей, имущества. Место жительства Розыахуновой М.Х., Розыахунова С.Ш. ей не известно. Считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым домом по адресу: АДР, поскольку в течение длительного времени, а именно с момента регистрации в доме они не предпринимали каких - либо действий, которые бы свидетельствовали о их намерениях признать за собой право на пользование указанным домом. Сама по себе регистрация гражданина по определенному адресу не создает у него права пользования эти жилым помещением, поскольку регистрация является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в качестве члена семьи нанимателя, проживание с ним одной семьей с ведением общего хозяйства. То обстоятельство, что Розыахунова М.Х., Розыахунов С.Ш. были зарегистрированы в доме не свидетельствует о том, что они приобрели право пользования домом, поскольку в силу Постановления Конституционного суда N 3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан. В соответствии с пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ, Розыахунова М.Х., Розыахунов С.Ш. право пользования жилым домом по адресу АДР, не приобрели. С регистрационного учета в ОУФМС Иркутской области по г. Зиме и Зиминскому району ответчики добровольно не снимаются. Просит признать не приобретшим права пользования Розыахунову М.Х., Розыахунова С.Ш. жилым домом по адресу: АДР снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании Моложавая О.А. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Розыахунова М.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель М.И.В. пояснила суду, что Моложавая О.А. является собственником жилого дома по адресу: АДР, поэтому в этот дом с её согласия вселилась она и проживает уже длительное время, никаких иных граждан в этом доме нет и никогда не было, поэтому она полагает, что ответчиков необходимо признать не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Свидетель А.И.В. пояснила суду, что она является коллегой по работе Моложавой О.А., поэтому хорошо знает, что она владеет на праве частной собственности жилым домом, который расположен по адресу: АДР. В этом доме уже давно проживает её дочь Моложавая О.А. и никаких других граждан в доме нет и никогда не было. Она знает, что истец из - за доброго характера прописала ответчиков, но те ни дня в её доме не жили, поэтому иск по её мнению нужно удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Леонтьева К.Е. полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДДД, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Моложавая О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДР.

Как следует из поквартирной карточки, выданной паспортистом участка № 2 ООО «Атол» от ДДД г., в жилом доме по адресу: АДР, зарегистрированы Розыахунова М.Х., ДДД года рождения, Розыахунов С.Ш., ДДД года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на жилой дом, расположенный по адресу: АДР, ответчики не имеют.

Регистрация Розыахуновой М.Х., Розыахунова С.Ш. в жилом доме по адресу: АДР, препятствует собственнику Моложавой О.А. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи собственника, и никогда таковыми не являлись. В спорное жилое помещение не вселялись, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчики не несут бремя содержания жилого дома, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, сохраняют только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчиков сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели М.И.В. и А.И.В. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

иск Моложавой О.А. к Розыахуновой М.Х. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Розыахунова С.Ш. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Розыахунову М.Х., Розыахунова С.Ш. - признать не приобретшим право пользования жилым домом, расположенной по адресу: АДР.

Розыахунову М.Х., Розыахунова С.Ш. - снять с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: АДР.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                          A.M. Брода