Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1924/2023 ~ М-1333/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-1924/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-002555-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

    - представителя истца Николаевской М.С. Ступиной С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевской М.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, Кирилышевой-Авраменко Н.А., Василик Е.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Николаевская М.С. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Николаевская М.С. с 2006 года осуществляет фактическое пользование земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Права иных лиц на участок в течение всего срока владения не заявлялись. Николаевская М.С. вносила членские и целевые взносы в СНТ своевременно, о чем имеется справка от председателя правления СНТ «Золотая Осень».

Согласно сведениям председателя СНТ «Золотая Осень», взятых из журнала регистрации и учета данных землевладельцев и землепользователей Зырянова Н.В. ранее владела и пользовалась данным земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на собственность на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12, 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.131, ст.132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец Николаевская М.С. просила суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, декларированной площадью 910 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок № по <адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, Василик Е.А., Кирилышевой-Авраменко Н.А..

Истец Николаевская М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для представления своих интересов направила в суд представителя Ступину С.В.

Представитель истца Николаевской М.С. Ступина С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, причины неявки не сообщил, в отзыве на иск просил заменить ненадлежащего ответчика комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района на надлежащего Зырянова Б.Н.

Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, причины неявки не сообщил, позицию по делу не высказал.

Ответчики Василик Е.А., Кирилышева-Авраменко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, раннее в судебном заседании исковые требования не признавали, дополнительно поясняли, что земельным участком они не пользуются.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля Ратынину Т.А., подтвердившего изложенные в иске обстоятельства,, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет Кирилышевой-Авраменко Н.А., Василик Е.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Николаевская М.С. с 2006 года осуществляет фактическое пользование земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Николаевская М.С. вносила членские и целевые взносы в СНТ своевременно, о чем имеется справка от председателя правления СНТ «Золотая Осень».

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от 17 марта 1993 года № 312, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в садоводческом товариществе «Золотая осень» распределен Зырянову Б.Н..

По сведениям материалов кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка является Зырянов Б.Н. Право собственности в ЕГРН на спорный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Факт владения Николевской М.С. спорным земельным участком с 2006 года подтверждается показаниями свидетеля Ратыниной Т.А., справкой, выданной председателем СНТ «Золотая осень».

Со стороны правопреемников Зырянова Б.Н до предъявления иска в суд претензий на вышеуказанный земельный участок ранее не поступало.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

ДД.ММ.ГГГГ года Зырянов Б.Н. умер. Его наследником первой очереди по закону является Кирилышева Г.Б., что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого у нотариуса нотариального округа г. Хабаровска Линовой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ Кирилышева Г.Б. умерла. Ее наследниками первой очереди по закону являются Кирилышева-Авраменко Н.А., Василик Е.А., что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого у нотариуса нотариального округа Хабаровского района Хабаровского края Рябцевой А.В.

Как видно из материалов дела наследники Зырянова Б.Н., Кирилышевой Г.Б. не представили в материалы дела доказательства реализации полномочий собственника в отношении спорного участка, доказательств несения расходов по содержанию спорного участка, уходу за ним.

Таким образом, за Николаевской М.С. подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок № по <адрес> (фасадная), кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен Зырянову Б.Н. из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Николаевской М.С. правопреемники Зырянова Б.Н. иные лица до предъявления иска в суд пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевской М.С. к Кирилышевой-Авраменко Н.А., Василик Е.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Николаевской М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, декларированной площадью 910 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок № по <адрес> кадастровый №.

Исковые требования Николаевской М.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.