Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2012 ~ М-1733/2012 от 17.10.2012

Дело №2-1869/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2012г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Балановской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимовец В.К., Королева А.В. к Управлению имущественных отношений Администрации Сальского р-на, Донскову В.П., Крамаренко И.П., Лабунской В.Я., третьи лица ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Ростовской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании частично недействительными договоров купли-продажи, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Зимовец В.К., Королев А.В. обратились в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Сальского р-на, Донскову В.П., Крамаренко И.П., Лабунской В.Я., третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании частично недействительными договоров купли-продажи, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в кадастровый учет, указывая, что Зимовец В.К. и Королеву А.В., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>.

Зимовец В.К. приобрела в собственность ? долей вправе собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

    Королев А.В. приобрел в собственность ? долей вправе собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и ? долей вправе собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом П.Г. и зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок был сформирован (определены и описаны его границы) и поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого дела выполненного ООО «<данные изъяты>».

В настоящее время истцы выяснили, что площадь земельного участка, а так же его границы установленные в межевом деле, выполненном ООО «<данные изъяты>» указаны неверно. Данное обстоятельство было выявлено Зимовец В.К. при изготовлении технического плана на вновь построенный жилой дом Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».

В действительности площадь земельного участка принадлежащего Истцам составляет 738 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же результатами проведенных кадастровых работ выполненных Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ произведенных по границам фактически установленного забора.

Забор на земельном участке был установлен его предыдущими собственниками ФИО1 и Лабунской В.Я.. Факт того, что забор был установлен с 1995г. и никуда не перемещался по настоящее время подтверждается гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающем в <адрес> и гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающем в <адрес>.

В сложившейся ситуации оказалось, что Истцы, зарегистрировали права собственности на земельный участок с неверными уникальными характеристиками. Причиной возникновения которых послужила ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), т.е. ООО «<данные изъяты>» при выполнении кадастровых работ неверно определило границы земельного участка и описало их не по фактически установленному забору.

Устранить в досудебном порядке существующие нарушения своего права Истцы не могут, что подтверждается решением об отказе в исправлении кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью и определенными границами, исправление кадастровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами, требует изменения уникальных характеристик этого земельного участка, а именно его границ и площади, что может влечь изменение уникальных характеристик земельного участка, согласно ч.4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> и площадью 738 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> площадью 738 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».

В ходе производства по делу истцы увеличили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указывая, что в качестве причины послужившей основанием для обращения в суд, Истцами указана выявленная кадастровая ошибка, повлекшая за собой недостоверное внесение сведений в государственный кадастр недвижимости и впоследствии отразившаяся в договоре купли продажи ? долей земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между Зимовец В.К. и гр. Крамаренко И.П. и гр. Лабунской В.Я., а так же договоре купли продажи ? доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между Королевым А.В. и гр. Донсковым В.П. в указанных договорах площадь продаваемого участка указана равной 664 кв.м. в то время как его фактическая площадь составляла 738 кв.м, что свидетельствует и фактически первичному правоустанавливающему документу на земельный участок, в связи с чем просят признать недействительным договор купли-продажи ? долей земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зимовец В.К. и гр. Крамаренко И.П. и гр. Лабунской В.Я. в части указания в нем площади земельного участка равной 644 кв.м. указав площадь земельного участка равной 738 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи ? доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Королевым А.В. и гр. Донсковым В.П. в части указания в нем площади земельного участка равной 644 кв.м. указав площадь земельного участка равной 738 кв.м.

    Истец Зимовец В.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Зимовец А.К. по доверенности Куликов С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, суду пояснил, что в качестве причины послужившей основанием для обращения в суд, Истцами указана выявленная кадастровая ошибка, состоящая в следующем - ООО «Землемер» при подготовке межевого дела и описании границ земельного участка в ведомости вычисления координат допустило арифметические ошибки, которые привели к неверному определению координат, линейных размеров и площади земельного участка с кадастровым №. Впоследствии на основании материалов межевого дела выполненного указанной организацией (содержащего недостоверные сведения) данные о земельном участке, включающие в себя его границы и площадь, были внесены в государственный кадастр недвижимости и земельный участок поставлен на кадастровый учет. То есть в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых в него вносились сведения. Указанное обстоятельство подтверждается заключением Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. Просил иск удовлетворить.

Истец Королев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Управления имущественных отношений Сальского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Донсков В.П., Крамаренко И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Лабунская И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства, применительно ст.119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст.167 ГПК РФ неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил письменный отзыв, согласно которому, указывает, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью 664 кв.м. Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ГКН являются Королев А.В. и Зимовец В.К.,

Сведения о правах, содержащиеся в ГКН, носят информационно-справочный характер.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, земельному участку присвоен статус «ранее учтенный».

В полномочия органа кадастрового учета -ФГБУ «ФКП Росреестра» входит осуществление государственного кадастрового учета, то есть действий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с общим правилом, установленным ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи с чем, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможно только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета и представления заявителем необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов.

Так, 22.08,2012 г. в орган кадастрового учета - в отдел по Сальскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области обратилась Зимовец В.К. с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № К заявлению прилагался межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» кадастровым инженером ФИО4.

Согласно части 4 статьи 27 Закона о кадастре органом кадастрового учета принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку выявлено, что при проверке сведений об объекте недвижимости и представленных документов на предмет выявления отсутствия предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Законом о кадастре) оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета установлено, что на кадастровый учет представлены документы в связи с изменением местоположения границы земельного участка, при этом, изменение характеристик не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

При рассмотрении межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: при рассмотрении раздела межевого плана «Заключение кадастрового инженера» установлено, что «были изначально отмежеваны в неверных границах по причине того, что собственником данного земельного участка, изначально было неверно указано местоположение границ на местности по причине отсутствия ограждения».

В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке № с уточненной площадью 664 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Однако в орган кадастрового учета представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений № в связи с повторным уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и в соответствии с межевым планом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 738 +/-10 кв.м.

Местоположение границы земельного участка № установлено в соответствии с требованиями Закона о кадастре. При рассмотрении правоустанавливающих документов на земельный участок №, а именно Свидетельств о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Серия № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 664 кв.м. Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документы, подтверждающие, что площадь земельного участка составляет 738 кв.м., в состав Приложения межевого плана не включены.

Изучив представленные документы, органом кадастрового учета не выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Из чего следует, что на кадастровый учет представлены документы в связи с изменением местоположения границы земельного участка, при этом, изменение характеристик не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Следовательно, в действиях органа кадастрового отсутствуют нарушение норм действующего законодательства и нарушение прав истца.

Согласно части 2 части 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи с чем, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможно только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

Состав необходимых для кадастрового учета документов, установлен в ст. 22 Закона о кадастре. Так, при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка обязательными документами, представляемыми для кадастрового учета, являются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочено производить их правовую экспертизу. Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, согласно ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.На основании ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Положения с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные в исковом заявлении контрольные точки границ земельного участка не являются координатами характерных точек границ земельного участка.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризаия -Федеральное БТИ» по доверенности Куликов А.И. в судебное заседание явился, суду пояснил, что кадастровым инженером ФИО4, была проведена экспертиза землеустроительной документации, а также дополнительно было проведено изучение правоустанавливающих документов находящихся в Сальском городском архиве, в архиве отделов технической инвентаризации Сальского района, в архиве Сальского Муниципального Учреждения «Архитектурно-градостроительное бюро» земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, и в результате исследования выявлено, что изначально выделялся земельный участок площадью 738 кв. м. на основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Также выявлено, что сведения о данном земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, фактически не соответствуют своему месторасположению на местности. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были изначально отмежёваны в неверных границах по причине того, что собственником данного земельного участка, изначально было не верно указано местоположение границ на местности по причине отсутствия ограждения.

Также при анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка кад, № расположенного по адресу: <адрес>, при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети площадь земельного участка и конфигурация изменились и не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, права смежных землепользователей не нарушены.

Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при уточнении местоположения, земельного участка, требуется внести изменения в межевой план и материалы государственного кадастра недвижимости.

Перед проведением кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая выписка о данном земельном участке была заказана в Интернете на сайте «Портала Государственных услуг» и на основании заявки №, была получена в электронном виде, к которой также был приложен файл электронной подписи и всё это записано на диск, приложенный в данном межевом плане.

В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении данного межевого плана в строке 5 реквизита 4 «Сведений об образуемых земельных участках и их частях», предельный минимальный и максимальный размер земельного участка 400 - 1000 кв. м. для индивидуального жилищного строительства были указаны на основании Раздела №, Главы №, пункта № Решения Собрания депутатов Сальского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о регулировании земельных отношений в Сальском районе».

Выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении
земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, проводилось по уже фактически существующим границам с определенной величиной средней квадратической погрешности положения характерных точек и было выявлено расхождение площади между площадью (уточнённой в процессе межевания) и площадью по сведениям ГКН. Величина расхождения площадей составила 74 кв. м. на основании точного инструментального обмера.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела видно, что Зимовец В.К. и Королеву А.В., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>.

Зимовец В.К. приобрел в собственность ? долей вправе собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

    Королев А.В. приобрел в собственность ? долей вправе собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и ? долей вправе собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом П.Г. и зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Предъявляя требования о признании частично недействительными договоров купли-продажи и исправлении кадастровой ошибка, истцы ссылаются на то, что при изготовлении технического плана на вновь построенный жилой дом Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» было установлено, что в действительности площадь земельного участка принадлежащего Истцам составляет 738 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же результатами проведенных кадастровых работ выполненных Сальским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ произведенных по границам фактически установленного забора.

Забор на земельном участке был установлен его предыдущими собственниками с 1995г. и никуда не перемещался по настоящее время. Истцы, зарегистрировали права собственности на земельный участок с неверными уникальными характеристиками. Причиной возникновения которых послужила ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), т.е. ООО «<данные изъяты>» при выполнении кадастровых работ неверно определило границы земельного участка и описало их не по фактически установленному забору.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов, так согласно заключению кадастрового инженера на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, были выполнены кадастровые работы по определению соответствия фактических границ земельного участка зарегистрированного в ГКН, по адресу <адрес>, кад. №

В результате проведения работ было выявлено, что по фасаду в точках н1-н2, длина фактически составляет 14,56 м что на 0,98 м больше данных ГКН, по задней меже в точках н4-н5, длина фактически составляет 16,40 м что на 2,11 м больше данных ГКН, фактические размеры земельного участка соответствует земельному участку на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

При анализе «Ведомости вычисления координат» полученной из архива Сальского отдела Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области был восстановлен теодолитный ход по измеренным углам и горизонтальным проложением, (вынос в натуру границ земельного участка). После проведения работ восстановили границы с допустимой погрешность 0,1м, восстановленные границы совпали с фактически существующими границами.

После проведения работ по выносу границ земельного участка в натуру, все данные из «Ведомости вычисления координат» были занесены в автоматизированную программу расчета координат и произведен пересчет измеренных углов и горизонтальных проложений в координаты земельного участка. При анализе координат из «Ведомости вычисления координат» и координат полученных при расчете программным способом была выявлена ошибка в «Ведомости вычисления координат» в разделе «Приращения». На основании изложенного выявлена ошибка в координатах, линейных размерах по фасаду и задней меже, в площади земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью 664 кв.м. Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ГКН являются Королев А.В. и Зимовец В.К.,

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, земельному участку присвоен статус «ранее учтенный».

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке № с уточненной площадью 664 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Однако в орган кадастрового учета представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений № в связи с повторным уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и в соответствии с межевым планом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 738 +/-10 кв.м.

Местоположение границы земельного участка № установлено в соответствии с требованиями Закона о кадастре. При рассмотрении правоустанавливающих документов на земельный участок № а именно Свидетельств о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Серия № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 664 кв.м. Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документы, подтверждающие, что площадь земельного участка составляет 738 кв.м., в состав Приложения межевого плана не включены.

Таким образом, органом кадастрового учета не выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, то есть на кадастровый учет представлены документы в связи с изменением местоположения границы земельного участка, при этом, изменение характеристик не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Согласно ч. 4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцом о том, что площадь земельного участка указанная в договорах купли-продажи долей земельного участка не соответствует, указанной в договорах купли-продажи и составляет 738 кв.м., при этом границы земельного участка не менялись, при заключении договоров купли-продажи, данная ошибка не была выявлена, фактически была допущена при выдаче правоустанавливающих документов свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ первым собственникам земельного участка, перенесена в договоры купли-продажи.

Как следует из ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, суд считает, имеются основания для признания договоров купли-продажи недействительными в части указания размера земельного участка, следует признать недействительным договор купли-продажи ? долей земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зимовец В.К. и гр. Крамаренко И.П. и гр. Лабунской В.Я. в части указания в нем площади земельного участка равной 644 кв.м. указав площадь земельного участка равной 738 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи ? доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Королевым А.В. и гр. Донсковым В.П. в части указания в нем площади земельного участка равной 644 кв.м. указав площадь земельного участка равной 738 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> и площадью 738 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> площадью 738 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи ? долей земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зимовец В.К. и гр. Крамаренко И.П. и гр. Лабунской В.Я. в части указания в нем площади земельного участка равной 644 кв.м., указав площадь земельного участка равной 738 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи ? доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Королевым А.В. и гр. Донсковым В.П. в части указания в нем площади земельного участка равной 644 кв.м. указав площадь земельного участка равной 738 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> и площадью 738 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № в пределах координат поворотных точек <данные изъяты> площадью 738 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Сальским отделением Ростовского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись