Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2023 ~ М-1225/2023 от 18.07.2023

Дело№2-1464/2023

91RS0004-01-2023-001604-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023г.                                                                                      г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                  - Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купчишиной Е.А. к Бачу В.В. о возложении определенных обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Купчишин Е.А. обратился в суд с иском к Бачу В.В., в котором просит:

- обязать Бачу В.В. принять от Купчишиной Е.А., по акту приема-передачи, путем его подписания, 15 помещений, расположенных по адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>, общей площадью 152,00 кв.м, согласно договора аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГг.;

- взыскать с ответчика судебные издержки по делу.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил с ответчиком договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование 15 помещений в здании по адресу: <адрес> общей площадью 152 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ссылается на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 принял имущество в фактическое пользование для размещения отдыхающих, истец передал ответчику для подписания акт приема-передачи, от подписания которых ответчик отказался в нарушение п. 2.3.2 договора. Фактически ответчик приступил к использованию имущества, внес арендную плату в соответствии с условиями договора, об отказе от исполнения договора не заявлял, однако уклоняется от подписания акта приема передачи, чем нарушает условия договора, права истца, свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом устанволено, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГг. индивидуальный предприниматель ФИО2 предоставил индивидуальному предпринимателю ФИО3 во временное пользование и владение 15 помещений в здании общей площадью 152 кв.м. по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за плату, которая вносится частями: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГг. и <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.5)

В соответствии с п.1.2 договора предмет аренды, предметы обихода и ключи передаются арендодателем арендатору по акту примем-передачи, который составляется не позднее 30.05.2022г. и подписывается сторонами, свидетельствует о надлежащем согласовании объекта аренды по договору.

В материалы дела представлен акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГг. 15 помещений в здании общей площадью 152 кв.м. по адресу: <адрес>, ключей, оборудования и предметов обихода, подписанный Купчишиной Е.А. и не содержащий подписи Бачу В.В.

Истец ссылается на те обстоятельства, что фактически ответчик приступил к использованию имущества с ДД.ММ.ГГГГг., внес арендную плату в соответствии с условиями договора, об отказе от исполнения договора не заявлял, получил акт-приема передачи имущества, однако уклоняется от его подписания.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с данными Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 10.07.2023г. ФИО2, ФИО3 не являются предпринимателями, исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что спор подсуден суду общей юрисдикции.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. дело №А83-14242/2022 иск ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды, удовлетворен, с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано неосновательное обогащение в сумме 200000 рублей. Судом при рассмотрении дела было установлено, что факт пользования ФИО3 имуществом и передача ему имущества по акту приема-передачи в ходе судебного разбирательства при участии представителей обоих сторон не установлены, а также сделан вывод о том, что срок арендного пользования по договору истек, помещение в пользование истцу фактически не передавалось, (что не оспаривается сторонами), в связи с чем договор является прекращенным.

Решение вступило в законную силу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с истечением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., отсутствия условий о его пролонгации он является прекращенным.

Требования истца о понуждении ответчика о выполнении условий договора о подписании акта приема-передачи при его прекращении не основаны на нормах закона.

При этом суд отмечает, что в материалы дела не представлены доказательства, что Купчишина Е.А. является собственником 15 помещений в здании общей площадью 152 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг. иск ФИО2 оставлен без движения, в том числе по тем основаниям, что в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы на спорные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а также выписка о зарегистрированных правах на указанные помещения.

Во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГг. и для устранения недостатков иска ФИО2 предоставила свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>., выписку о зарегистрированных правах ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, представленные в материалы дела свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. и выписка о зарегистрированных правах ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> не свидетельствуют о принадлежности ФИО2 спорных помещений, расположенных по адресу: <адрес> либо о наличии у нее иных прав распоряжаться указанным имуществом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Купчишиной Е.А. не имеется.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Купчишиной Е.А. к Бачу В.В. о возложении определенных обязанностей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                                                                 И.С. Ксендз