Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2023 ~ М-520/2023 от 20.02.2023

Дело №                            копия        

59RS0№-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> края     12 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца Семеновой Е.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Скурко Оксане Юрьевне, Малыгину Игорю Юрьевичу, Малыгиной Любови Николаевне, Отделу судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с требованием к Скурко Оксане Юрьевне, Малыгину Игорю Юрьевичу, Малыгиной Любови Николаевне, Отделу судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов России о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом вынесено решение, в том числе, о прекращении права собственности Малыгина Игоря Юрьевича в размере № доли, Скурко Оксаны Юрьевны в размере № доли, Малыгиной Любови Николаевны в размере 2\3, на жилое помещение площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа, признании права собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение кадастровый № площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа. Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/6 доли жилого помещения площадью 45,3 кв.м по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Сурко О.Ю., имеется запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не отменено. Указывает, что наложенный запрет в отношении имущества Сурко О.Ю. препятствуют осуществлению регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, что влечет нарушение прав и законных интересов истца в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. На основании изложенного просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики Скурко О.Ю., Малыгин И.Ю., Малыгина Л.Н., судебный пристав-исполнитель ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 30).

Представитель ответчика Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, по удовлетворению иска возражает (л.д. 31).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 21).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Статьей 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В части 3 статьи 2 указанного выше закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32,86 частями 2,3 статьи 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу части 3 статьи 2, статьи 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения ( часть 8 статьи 32 указанного Кодекса). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше покупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Судом установлено:

Малыгина Л.Н., Малыгин И.Ю., Сурко О.Ю. являются долевыми собственниками квартиры площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно: Малыгина Л.Н.- № доли, Малыгин И.Ю.-№ доля, Скурко О.Ю№ доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы».

Решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования Малыгина Игоря Юрьевича, Малыгиной Любови Николаевны, Скурко Оксаны Юрьевны к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> удовлетворить в полном объеме; исковые требования администрации Кунгурского муниципальному округу <адрес> к Скурко Оксане Юрьевне, Малыгину Игорю Юрьевичу, Малыгиной Любови Николаевны удовлетворить в части.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (№) в пользу Малыгиной Любови Николаевны (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства за № доли в праве собственности на жилое помещение площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес> размере 1694666 (один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек в связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (№) в пользу Малыгина Игоря Юрьевича (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгур и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Скурко Оксаны Юрьевны ( паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства за № доли каждому в праве собственности на жилое помещение площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес> размере 423666 (четыреста двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности Малыгина Игоря Юрьевича в размере №, Скурко Оксаны Юрьевны в размере №, Малыгиной Любови Николаевны в размере №, на жилое помещение площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение площадью 45, 3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Обязать Скурко Оксану Юрьевну, Малыгина Игоря Юрьевича, Малыгину Любовь Николаевну предоставить в администрацию Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Обязать Скурко Оксану Юрьевну, Малыгина Игоря Юрьевича, Малыгину Любовь Николаевну выселиться из жилого помещения по адресу <адрес>, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать Скурко Оксану Юрьевну, Малыгина Игоря Юрьевича, Малыгину Любовь Николаевну передать жилое помещение по акту приемы –передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу <адрес> (л.д. 5-11).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/6 доли жилого помещения площадью 45,3 кв.м по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Сурко О.Ю., имеется ограничение прав в виде запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ Управление обратилось в службу судебных приставов с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д. 15).

В силу подпункта3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

Согласно пункту 8 статьи 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных Сурко О.Ю. денежных средств или иного ее имущества.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Управления являются обоснованными, и следует удовлетворить, поскольку многоквартирный жилой дом, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной и региональной программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, указанные обременения препятствуют исполнению сделки.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Снять запреты на совершение регистрационных действий, в отношении жилого помещения - <адрес> площадью 45,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности № доли в праве Скурко Оксане Юрьевне (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        подпись             Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-39,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.