Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2022 ~ М-1243/2022 от 23.03.2022

                                                                                           к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г.                                                                              <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца адвоката ФИО6,

ответчиков ФИО2 и ФИО3

представителя ответчика ФИО7

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном переустроенном виде и признании права собственности,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности и признании права собственности на самовольную постройку и указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ею без получения соответствующего разрешения, на территории принадлежащего всем жильцам пятиквартирного дома на праве собственности земельного участка, с соблюдением прав и интересов соседей было осуществлено строительство пристройки к принадлежащей истице квартире. По вопросу ввода в эксплуатацию и законной регистрации осуществленного строительства, истица обращалась в Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказали в согласовании реконструкции, принадлежащей ей квартиры, в том числе, и потому, что необходимо согласие всех совладельцев земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ввиду того, что их права на землю могут быть нарушены при узаконивании осуществленного истицей строительства. До получения истицей данного уведомления строительство пристройки к принадлежащей ей квартире было осуществлено полностью и по дату вынесения решения суда никакого строительства истицей с тех пор не осуществлялось.

          С целью определения прав на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, истица обратилась в Майкопский городской суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 был удовлетворен и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Таким образом, было установлено, что осуществленная ФИО1 пристройка находится на земельном участке, отведенном ей в пользование и не нарушает прав соседей.

          После вступления в силу решения Майкопкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась к своим соседям для разрешения узаконивания осуществленной ею до этого пристройки. Все соседи дали ей разрешение, кроме ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3

            Ответчики и представитель Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании возражали против иска и просили отказать в его удовлетворении.

            Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.           В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.          Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.         В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

           В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (В редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 558-ФЗ).

             Согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку.

             Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы, содержащейся в материалах гражданского дела №, оставленного без рассмотрения определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация реконструированной ФИО1 квартиры не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

           Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключения специалистов, учитывая, что самовольно реконструированная квартира находится в границах земельного участка истицы, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истицей права собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 64,8 кв.м.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном переустроенном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных строительных работ с увеличением площади до 64,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 64,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022г.

Председательствующий                      подпись             Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-84

Подлинник решения подшит в деле №

находившегося в производстве Майкопского городского суда