Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2022 ~ М-2196/2022 от 21.04.2022

        Дело № 2-2775/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года                                г. Сергиев Посад

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

    при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова И.Г к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Ананьева Е.Э, Ананьева Е.Э, Орлова И.Г об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова И.Г обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Ананьева Е.Э, Ананьева Е.Э, Орлова И.Г об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Орлова И.Г является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ своего земельного участка Орлова И.Г обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Межевой план был сдан в Росреестр. Было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Было установлено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения 120,3 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 599 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют. Орлова И.Г было направлено обращение в Росреестр по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № как дублирующего сведения. Росреестром был дан ответ, что сведения об интересующем земельном участке с кадастровым номером № носят актуальный статус, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка возможно либо в результате его преобразования, если такой участок учтен до ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии в ЕГРН сведений об их правообладателях. Участок с кадастровым номером № также пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с чем, просила:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Мишутинский, д. Ивашково;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Швецова Т.Б. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики Ананьева Е.Э, Ананьева Е.Э, Орлова И.Г, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Орлова И.Г и его представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка по варианту № заключения эксперта.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Орлова И.Г является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Смежными землепользователями по отношению к земельному участку истца являются:

- Ананьева Е.Э – собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивашково (л.д. 15-17);

- Ананьева Е.Э – правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-20);

- Орлова И.Г – собственник земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>;

- Орлова И.Г – собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 78-79);

- а также земли неразграниченной госсобственности.

В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № (л.д. 35-36).

Причиной явилось следующее: граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ГКН. Также в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л.д. 24-32).

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № и установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «Региональное Бюро Кадастровых инженеров ГЕО Плюс» ФИО10

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «Региональное Бюро Кадастровых инженеров ГЕО Плюс» ФИО10, из которого следует, что по результатам полевых измерений определено фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и подготовлен ситуационный план.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором на площади 3 318 кв.м., что на 718 кв.м. больше, чем 2600 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом и хозпостройки.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором на площади 1858 кв.м., что на 58 кв.м. больше, чем 1800 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом и хозпостройки.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором на площади 640 кв.м., что на 40 кв.м. больше, чем 600 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50№ огорожены единым забором на площади 4 397 кв.м., что на 1097 кв.м. больше, чем 3300 кв.м. суммарно по сведениям ЕГРН (1509 кв.м. + 1791 кв.м.). На участках расположен жилой дом и хозпостройки.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором на площади 1248 кв.м., что на 48 кв.м. больше, чем 1200 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом и хозпостройки.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности обнаружен не был. Поэтому на ситуационном плане границы этого земельного участка указаны по сведениям ЕГРН зеленым пунктиром. На ситуационном плане видно, что границы данного участка по сведениям ЕГРН на площади 123 кв.м. расположены на фактических границах участка Орлова И.Г, на площади 260 кв.м. расположены на фактических границах участка Ананьева Е.Э, на площади 216 кв.м. расположены на фактических границах участка Ананьева Е.Э Выявить истинное местоположение данного участка не представляется возможным, т.к. кадастровое дело на данный участок отсутствует. Следовательно, данный участок был поставлен на кадастровый учет как временный. Временные участки подлежат снятию с кадастрового учета по истечении 5-ти лет при отсутствии регистрации права. Согласно сведениям ЕГРН, участок был поставлен на кадастровый учет в 2011 году (л.д. 24), но права на данный участок до сих пор не зарегистрированы. Соответственно, в данной ситуации – это техническая ошибка. К тому же, доступ от земель общего пользования на данный участок отсутствует. Следовательно, имеется и реестровая ошибка в местоположении границ.

Эксперт посчитал обоснованным признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН.

Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений (населенных пунктов) в настоящее время согласно правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа составляет 500 кв.м., а максимальный размер составляет 3000 кв.м. В паспорте БТИ за 1990 год указана площадь фактического пользования 3 595,8 кв.м. Следовательно, имеются все основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № площадью 3000 кв.м. с приближением к фактическому пользованию. Данный вариант предусматривает перенос зафасадного забора участка к <адрес> внутрь участка на расстояние 13.64 метра.

По варианту № эксперт посчитал возможным установить границы участка истца с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м. в соответствии со сведениями ЕГРН. Данный вариант предусматривает перенос зафасадного забора участка к <адрес> внутрь участка на расстояние 30.81 метра.

Оба варианта предполагают исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО10, который подтвердил выводы составленного им заключения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением судебного эксперта ФИО10, не опровергнутого иными средствами доказывания.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Также суд считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым площадь участка будет соответствовать сведениям ЕГРН.

При этом суд учитывает, что данный вариант предусматривает перенос зафасадного забора участка к <адрес> внутрь участка на расстояние 30.81 метра.

Установление границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № заключения эксперта суд считает нецелесообразным, поскольку площадь земельного участка увеличится на 400 кв.м. по отношению к учтенной в ЕГРН – 2600 кв.м., обоснование увеличения площади участка на 400 кв.м. в материалах дела не содержится.

Возражения третьего лица Орлова И.Г и его представителя ФИО9 относительно площади проезда, который разделяет участки Орлова И.Г (с кадастровым номером №) и Ананьева Е.Э (с кадастровым номером №), суд находит несостоятельными, поскольку граница земельных участков с кадастровыми номерами № не установлена, в дальнейшем спор относительно площади данного проезда может возникнуть между Орлова И.Г, Ананьева Е.Э, Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, а граница земельного участка истца по точкам 5-6 устанавливалась экспертом по фактическому пользованию.

При этом суд отмечает, что образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова И.Г к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Ананьева Е.Э, Ананьева Е.Э, Орлова И.Г об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ:

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Мишутинский сельский округ, д. Ивашково, принадлежащего Орлова И.Г, по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом переноса зафасадного забора участка к <адрес> внутрь участка на расстояние 30.81 метра:

№ точки	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Система координат МСК-50 зона 2

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова